लागत की तुलना वास्तुकार बनाम सामान्य ठेकेदार

इनमें से अधिकांश इच्छाएँ अनुबंध समाप्ति से पहले स्पष्ट हो जानी चाहिए: नालियों के कार्य, छत की ऊँचाई, छत का विस्तार, रोलर शटर, विशेष छत के दरवाज़े, अतिरिक्त सॉकेट पूर्वानुमेय हैं और अवश्य ही प्रस्ताव चरण में शामिल होने चाहिए। यदि विभिन्न प्रस्ताव पूरी तरह से अलग मानकों को शामिल करते हैं तो उन्हें तुलना करना भी मुश्किल होता है।

मैं इस कथन पर हस्ताक्षर नहीं करता हूँ उन किसी भी व्यक्ति के बारे में जो अभी 70 साल से कम उम्र का है।

यह कुछ लोगों पर निश्चित रूप से सही होगा, लेकिन यह मेरे जाने वाले सभी निर्माण मालिकों की नीति रही है।

वाह - क्या यह वास्तव में आपकी मूल लागत अनुमान में शामिल नहीं था? किसने आपकी मदद की - या आपने “लगभग अनुमान लगाया” था? क्या आप अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले जीयू से कुछ ऑफ़र में बदलाव किया था ताकि कीमत का बेहतर अनुमान लग सके, या ये इच्छाएं वास्तव में हस्ताक्षर के बाद ही आईं?

हमने निर्माण कार्य विवरण के अनुसार एक तैयार घर के लिए ऑफ़र बनवाया था।

केवल वही चीजें जो हमने “तुरंत” लागत में रखी थीं, वे थीं इलेक्ट्रिक बाहरी रोल शटर, मजबूत बेस प्लेट और नाली कार्य।

बाकी सभी आइटम योजना बनाते और बातचीत के दौरान सामने आए।

और क्योंकि ये चीजें एक साथ नहीं, बल्कि धीरे-धीरे जुड़ती गईं, हमेशा कुछ ऐसा होता था कि “ओह, यह तो ठीक है।” अंत में लगभग सभी आइटम हस्ताक्षर के बाद ही सामने आए। हमारे पास उन सभी आइटम को रद्द करने या बदलने की सुविधा थी और है।

चूंकि हम शुरू से ही जानते थे कि यह निश्चित रूप से शुरुआती अनुमान से महंगा होगा, इसलिए ये चीजें लगभग किसी तरह से अतिरिक्त रकम में पहले से शामिल थीं।

इनमें से ज़्यादातर इच्छाएँ अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले स्पष्ट हो जानी चाहिए: नाली काम, छत की ऊँचाई, छत का अतिक्रमण, रोलर शटर, विशेष छतरी दरवाज़े, अतिरिक्त सॉकेट्स पहले से अनुमानित हैं और अवश्य ही प्रस्ताव चरण में शामिल होने चाहिए। भिन्न-भिन्न प्रस्तावों की तुलना करना भी मुश्किल होता है जब वे पूरी तरह से अलग-अलग मानकों को शामिल करते हैं।

अगर यह सब पहले से पता हो, तो यह अच्छा है।

हमने उदाहरण के लिए बाद में ही उठाने-खिसकाने वाले दरवाज़ों का निर्णय लिया। छत के अतिक्रमण की बात पहले हमारी नज़र में नहीं आई थी और मंजिलों की ऊँचाई के बारे में हमने पहले सोचा था कि मानक हमारे लिए पर्याप्त है। कई निर्माणकर्ताओं की तरह हमारी आवश्यकताएँ/इच्छाएँ योजना चरण के दौरान फिर से बदल गईं।

अतिरिक्त सॉकेट्स आदि भी हमारी योजना में थे और हमने उदाहरण के लिए इलेक्ट्रिकिंग के लिए निर्माण सेवा विवरण मानक से अलग एक "अतिरिक्त" बजट निर्धारित किया था।

अंत में, हस्ताक्षर के बाद भी आप इन अतिरिक्त चीज़ों के लिए निर्णय ले सकते हैं या यदि यह बहुत महंगा लगे या वित्तपोषण पर निर्भर हो तो इन्हें वापस भी कर सकते हैं। कम से कम हमने इसे लिखित में दर्ज किया था।

हमारे लिए यह पूरी तरह से ठीक है क्योंकि हम अपने घर के लिए निर्धारित सीमा से थोड़ा नीचे हैं :)

हमारे लिए यह बिलकुल ठीक है, क्योंकि हम अभी भी हमारे घर के लिए लिमिट के थोड़ा नीचे हैं :)

ऐसे मामलों के लिए एक बफर भी प्लान किया जाता है। शुरुआत में पूरा कुछ समझ पाना संभव नहीं होता, और यह भी अच्छा है कि धीरे-धीरे निर्णय लिए जा सकें और लेने की अनुमति हो :)

यह कुछ लोगों के लिए संभव है, लेकिन यह सभी निर्माण मालिकों की नीति रही है जिन्हें मैं जानता हूँ।

एक लोक कहावत के रूप में यह "विश्वास" कि कोई केवल एक बार ही निर्माण करता है, अभी भी जीवित है, मैं इसे यहां खुद भी काफी बार पढ़ता हूँ, यहां तक कि "युवा लोगों" से भी। लेकिन वास्तव में यह एक ऐसे समय की धरोहर के रूप में अधिक से अधिक सामने आ रहा है, जब नब्बे वर्ष के लोग अभी भी इतने दुर्लभ थे कि जिलाधिकारी उन्हें व्यक्तिगत रूप से बधाई दे सकता था। चीजें बदलती हैं।

ऐसे मामलों के लिए भी एक बफर की योजना बनाई जाती है। शुरुआत में पूरी बात को समझ पाना संभव नहीं होता, और यह अच्छा भी है कि आप धीरे-धीरे निर्णय ले सकते और ले सकते हैं :)

हम भी इसके लिए पहले से ही उत्साहित हैं :) :)