आर्किटेक्ट ने अनुमान में गलती की है। अब क्या?

यह तो खतरा है जब कोई अपनी वित्तीय गणना में अनुमान पर निर्भर करता है और वास्तविक प्रस्तावों पर नहीं। मैंने खुद अपने पूर्व साथी के साथ यह अनुभव किया। वहां भी लागतें अनुमानित थीं (इंजीनियरिंग कार्यालय), और जब प्रस्ताव आए, तो एक बुरा सच सामने आया। केवल एक कंपनी ने ही ऑर्डर लिया और वह इस आइटम के लिए अनुमान से काफी अधिक था। फिर बाद की बातचीत में कुछ छूट मिल सकी। यह 2006 की बात है, यह कोई नई बात नहीं है।

और वास्तुकार की गणना कब थी?
ध्यान रखें, HOAI के अनुसार बिलिंग उसकी गणना के आधार पर ही होती है, है ना? यदि उसने अब 300000 की जगह 400000 की गणना की होती, तो आपको वास्तुकार को 1/4 अधिक भुगतान करना पड़ता, है ना?

होनरार की गणना की आधारशिला आमतौर पर निर्माण चरण पर निर्भर करती है। निर्माण आवेदन तक होनरार लागत मूल्यांकन के अनुसार निर्धारित होता है।
जैसे ही कार्यों का आवंटन किया जाता है, वह वास्तविक लागतों के अनुसार होता है।
इसलिए वास्तुकार स्वयं संभवतः निर्माण पर्यवेक्षण में भी महंगा होगा।
बेहतर होगा कि अनुबंध में फिर से पढ़ लें कि आपके यहां यह कैसे विनियमित है।

आम तौर पर, फीस की गणना का आधार निर्माण चरण पर निर्भर करता है।

यह सही नहीं है, आधार हमेशा लागत गणना होती है। चूंकि बाद की बिलिंग की जाती है, इसलिए फीस चरणों के अनुसार बदल सकती है।
उदाहरण के लिए, पूर्व-योजना लागत अनुमान के आधार पर बिल की गई हो सकती है, यदि लागत गणना बाद में अधिक निकलती है, तो पूर्व-योजना के लिए फीस भी समायोजित की जाती है। यदि वह लागत निर्धारण को प्रभावी ढंग से लागू करना चाहता है, तो आमतौर पर अदालत में मिलना पड़ता है।

सही नहीं है, आधार हमेशा लागत गणना होती है। क्योंकि बाद की Rechnungen बनती हैं, इसलिए Honorarium चरणों के अनुसार बदल सकता है।
उदाहरण के लिए, प्रारंभिक योजना लागत अनुमान के आधार पर बिल की गई हो सकती है, यदि लागत गणना बाद में अधिक निकलती है, तो प्रारंभिक योजना के लिए Honorarium भी समायोजित किया जाता है। यदि वह लागत निर्धारण को Honorarium के हिसाब से लागू करना चाहता है, तो सामान्यतः अदालत में मामला देखना पड़ता है।

यह हमारे यहाँ वास्तव में अनुबंध में इसी तरह निर्धारित है, जैसा मैंने लिखा है। बाद में कोई पुनः गणना नहीं की जाती, हमने पहले ही ऐसा तय किया था, या यह हमारे आर्किटेक्ट के लिए सामान्य है और उनके अनुबंध के नमूने में भी पहले से मौजूद था।
इसलिए मेरी सलाह है कि TE अपना अनुबंध फिर से जाँच लें।

इसलिए मेरी सलाह भी है कि TE अपना अनुबंध फिर से जाँचे।

और अगर उसमें ऐसा कोई प्रावधान नहीं है?

क्या वास्तुकार अनुबंध को कार्य अनुबंध के रूप में किया गया था? यदि हाँ, तो संक्षेप में कहा जा सकता है कि वास्तुकार को एक कार्य सफलता की जिम्मेदारी है। ऐसे प्रासंगिक फैसले हैं, जिनमें वास्तुकार को बजट अधिक होने के कारण सभी भुगतान किए गए पैसे ग्राहक को वापस करने पड़े। उसकी की गई मेहनत को कमी के कारण भुगतान नहीं किया गया। यदि आप इस रास्ते पर जाना चाहते हैं, तो एक वकील से सलाह लें...

एक समझौता और वास्तुकार की एक अच्छी पहल होगी यदि वह कम से कम संभावित अधिक शुल्क से, जो लागत वृद्धि के कारण हो सकता है, पर त्याग कर दे। यह भी नजरअंदाज नहीं किया जा सकता कि वर्तमान बाजार "पागल" खेल रहा है और पिछले दशकों के कई अनुभवकारी तथ्य अप्रासंगिक हो गए हैं।