Arango18
13/06/2021 17:51:57
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नमस्ते सभी को,
हम भी "घर निर्माण" के विषय को छू रहे हैं और योजना बना रहे हैं कि मेरी Weiterbildung के पूरा होने के बाद वसंत 2022 में निर्माण शुरू करें। Grundstück को कई महीने पहले ही खरीदा जा चुका है, और Corona की स्थिति या Baumaterialien की मौजूदा मूल्यवृद्धि जैसी पूरी तरह अनुकूल परिस्थितियों के बावजूद हम इसे पूरा करने के लिए काफी दृढ़ हैं। वित्तीय स्थिति की जांच की गई है और मैंने व्यक्तिगत रूप से इसे मूल रूप से संभव माना है, बैंक से पहले ही Gespräche और Angebote प्राप्त हो चुके हैं।
लेकिन चूंकि मैं मूल रूप से एक सोचने वाला और सुरक्षा-उन्मुख व्यक्ति हूं, इसलिए मैं चाहूंगा कि आप सभी, इस क्षेत्र के अनुभवी लोग, इसे दोबारा जाँचे और मुझे ईमानदार फीडबैक दें। सभी जानकारी मेरी सर्वोत्तम ज्ञान और विवेक के अनुसार दी गई है।
हम आपके इनपुट, Rückfragen और Kritiken का इंतजार कर रहे हैं!
आपका पूर्व धन्यवाद,
MJ
आपके बारे में सामान्य जानकारी:
आय और संपत्ति की स्थिति:
खर्च की स्थिति:
मैंने सभी वर्तमान और निर्माण शुरू होने के बाद होने वाले चल रहे खर्चों की विस्तृत Kalkulation तैयार की है। इसे लगातार जांचा गया है और यह अपेक्षाकृत सतर्क (konservativ) पाई गई है, खासकर Freizeit के खर्चे के लिए। ये आम तौर पर अधिक लगते हैं।
खर्च इस प्रकार हैं:
Wohnkosten:
मोबिलिटी खर्च:
बीमा खर्च:
जीवनयापन खर्च:
बचत:
अन्य खर्चे:
आय और व्यय का योग:
निम्नलिखित आंकड़े घर में प्रवेश के बाद की स्थिति और ऋण चुकौती के साथ संबंधित हैं। अगर ऊपर कुछ छूट गया है, तो यह कुल राशि में निश्चित रूप से शामिल है।
घर के बारे में सामान्य जानकारी:
निर्माण या खरीद लागत:
अन्य खर्च:
कुल लागत:
आवश्यक ऋण विवरण:
हम भी "घर निर्माण" के विषय को छू रहे हैं और योजना बना रहे हैं कि मेरी Weiterbildung के पूरा होने के बाद वसंत 2022 में निर्माण शुरू करें। Grundstück को कई महीने पहले ही खरीदा जा चुका है, और Corona की स्थिति या Baumaterialien की मौजूदा मूल्यवृद्धि जैसी पूरी तरह अनुकूल परिस्थितियों के बावजूद हम इसे पूरा करने के लिए काफी दृढ़ हैं। वित्तीय स्थिति की जांच की गई है और मैंने व्यक्तिगत रूप से इसे मूल रूप से संभव माना है, बैंक से पहले ही Gespräche और Angebote प्राप्त हो चुके हैं।
लेकिन चूंकि मैं मूल रूप से एक सोचने वाला और सुरक्षा-उन्मुख व्यक्ति हूं, इसलिए मैं चाहूंगा कि आप सभी, इस क्षेत्र के अनुभवी लोग, इसे दोबारा जाँचे और मुझे ईमानदार फीडबैक दें। सभी जानकारी मेरी सर्वोत्तम ज्ञान और विवेक के अनुसार दी गई है।
हम आपके इनपुट, Rückfragen और Kritiken का इंतजार कर रहे हैं!
आपका पूर्व धन्यवाद,
MJ
आपके बारे में सामान्य जानकारी:
[*]आप कौन हैं? हम 8 वर्षों से एक साझेदारी में हैं।
[*]आपकी उम्र क्या है? 28 वर्ष
[*]क्या बच्चे हैं? नहीं
[*]क्या बच्चे होने की योजना है? हाँ, 1-2
[*]आपके पेशे क्या हैं? मैं 8 वर्षों से ऑटोमोबाइल Zuliefererbranche में हूँ, जल्द ही डिजिटल मार्केटिंग क्षेत्र में कार्य करूंगा। रात के स्कूल में Fachwirt की Weiterbildung चल रही है और जल्द ही Betriebswirt बनूंगा। मेरी साथी सार्वजनिक सेवा में कर्मचारी हैं। दोनों को 13वें महीने का वेतन मिलता है – छुट्टियां और क्रिसमस उपहार इसके लिए भुगतान किए जाते हैं, इसलिए इसे Kalkulation में शामिल नहीं करूंगा।
[*]क्या आप कर्मचारी, स्वयंस्वरोजगार, सेवानिवृत्त, गृहिणी, गृहस्वामी आदि हैं? मैं जल्द एक Arbeitsverhältnis में प्रवेश करूंगा जिसकी Probezeit होगी, बाद में अनिश्चितकालीन। मेरी साथी अनिश्चितकालीन कर्मचारी हैं।
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? दोनों साप्ताहिक 39 घंटे करते हैं।
आय और संपत्ति की स्थिति:
[*]आपकी आय (brutto/netto) क्या है? दोनों Lst.klasse I के अनुसार 2,400 € / 2,000 € netto हैं। मेरे लिए Branchenwechsel के बाद शुरुआती वेतन के रूप में Rückschritt है, पर ऊपर बढ़ने की संभावना है, मेरी साथी के लिए Erfahrungsstufen या Tarifvertragsanpassung के तहत मामूली बढ़ोतरी होगी। मेरी Freundin बच्चों की छुट्टी के बाद Teilzeit में काम करेंगी जिससे लगभग 1,400 € होगी।
[*]क्या कोई Kindergeld मिलता है? अभी नहीं।
[*]कोई अन्य Transferleistungen जैसे Elterngeld, Krankengeld आदि? नहीं।
[*]आपके पास कितना Eigenkapital है? Grundstück, जिसमें सभी Erschließungs- और Nebenkosten जैसे नोटरी और Gericht शामिल हैं (lt. Bodenrichtwert 57,500 €) + 20,000 € नकद + लगभग 3,000 € Rücklage / Puffer जो संभवतः Elternzeit के लिए होगी, जिसे छुआ नहीं जाएगा।
[*]आप कितनी Eigenkapital को Haus परियोजना में लगाना चाहते हैं? संभवतः अधिकतम, Notgroschen और Elternzeit Rücklagen को छोड़कर। Eigenkapital Möbel और Küche के लिए निर्धारित है और Baukosten को वित्तपोषित करना होगा। परिवार से भी संभवतः कुछ Zuschuss मिल सकता है, पर इतनी और किस मात्रा में, इसका अभी पता नहीं है।
खर्च की स्थिति:
मैंने सभी वर्तमान और निर्माण शुरू होने के बाद होने वाले चल रहे खर्चों की विस्तृत Kalkulation तैयार की है। इसे लगातार जांचा गया है और यह अपेक्षाकृत सतर्क (konservativ) पाई गई है, खासकर Freizeit के खर्चे के लिए। ये आम तौर पर अधिक लगते हैं।
खर्च इस प्रकार हैं:
Wohnkosten:
[*]वर्तमान ठंडी किराया 500 € / माह
[*]वर्तमान गर्म किराया 570 € / माह
[*]बिजली 65 € / माह
[*]गैस 65 € / माह
[*]पानी, सीवरेज, कूड़ा शुल्क, सड़क सफाई गर्म किराए में शामिल
[*]टेलीफोन, इंटरनेट, मोबाइल सेवा 75 € / माह
मोबिलिटी खर्च:
[*]कार लीजिंग 235 € / माह
[*]ई-बाइक लीजिंग 40 € / माह
[*]बीमा 90 € / माह
[*]कर 20 € / माह
[*]ईंधन 200 € / माह
[*]TÜV 5 € / माह
बीमा खर्च:
[*]दायित्व बीमा 7 € / माह
[*]रिस्क जीवन बीमा अभी नहीं – लगभग 22 € / माह होगी
[*]पेंशन बीमा नहीं
[*]व्यावसायिक अयोग्यता बीमा अभी नहीं – लगभग 80 € / माह होगी
[*]दुर्घटना बीमा नहीं
[*]घर का सामान बीमा अभी नहीं – लगभग 5 € / माह होगी
[*]कानूनी सुरक्षा बीमा 10 € / माह
[*]भवन बीमा अभी नहीं – लगभग 24 € / माह होगी
[*]संयुक्त आवास स्वामित्व बीमा: लगभग 5 € / माह होगी
जीवनयापन खर्च:
[*]खाद्य सामग्री, ड्रगस्टोर, अन्य दैनिक आवश्यकताएँ 350 €
[*]पालतू जानवर (खाना, डॉक्टर, दवा, सामान) नहीं
[*]शौक (क्लब/बार, स्टेडियम जाना, खेल सामग्री, कपड़े, आदि) 500 €
[*]संगठन सदस्यता / टीम फंड / ... 60 €
[*]टीवी/वीडियो/सब्सक्रिप्शन 50 €
[*]दान 5 €
[*]अतिरिक्त 30 €
बचत:
[*]रखरखाव के लिए प्रतिमाह 150 €
[*]वर्तमान में लगभग 1,000 €, कभी-कभी माह के आधार पर 100 € - 200 € अधिक
[*]घर के ऋण के साथ रखरखाव के अलावा हम प्रति माह 250 € बचत की योजना बना रहे हैं, कुल मिलाकर लगभग 400 € / माह
अन्य खर्चे:
[*]सामायिक समर्थन भुगतान? कोई नहीं
[*]ऋण? कोई नहीं
[*]अन्य? नकद जो "अचानक गायब हो जाता है", शौक में शामिल है
[*]कुछ भूल गया? कृपया बताएं J
आय और व्यय का योग:
निम्नलिखित आंकड़े घर में प्रवेश के बाद की स्थिति और ऋण चुकौती के साथ संबंधित हैं। अगर ऊपर कुछ छूट गया है, तो यह कुल राशि में निश्चित रूप से शामिल है।
[*]कुल आय 4,400 €
[*]आवासीय खर्च (किस्त, पानी, सीवरेज, कूड़ा शुल्क, सड़क सफाई, ऊर्जा खर्च, बीमा, रखरखाव कोष) 1,730 €
[*]जीवनयापन / Freizeit / बचत खर्च 2,050 €
[*]कुल खर्च करीब 3,780 €
[*]शेष + 620 € - वर्तमान में, यदि दोनों पूर्णकालिक काम करते हैं। पहले Rücklagen बनाए जाएंगे। बच्चों के आने पर स्थिति पहले की तुलना में खराब दिखेगी।
घर के बारे में सामान्य जानकारी:
[*]Grundstück कितना बड़ा है? 675 वर्ग मीटर
[*]माप क्या है? 25*27
[*]Bodenrichtwert कितना है? 80€/sqm
[*]नवीन निर्माण, पुराना निर्माण (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? नया निर्माण, एकल परिवार आवास के साथ Keller, हिल Grundstück, सटेलडाख
[*]गाराज? Keller में डबल गेराज
[*]घर कितना बड़ा है? (Wohnfläche / Nutzfläche) लगभग 160 वर्ग मीटर / 220 वर्ग मीटर
[*]निर्माण पूर्ण होने पर Grundstück और घर का बाजार मूल्य क्या होगा? अनुमान है, लगभग 500,000 €।
निर्माण या खरीद लागत:
[*]Grundstückskosten: 70,000 € (भुगतान किया)
[*]Erschließungskosten: खरीद मूल्य में शामिल
[*]अतिरिक्त खरीद लागत (नोटरी, कोर्ट, संपत्ति कर, Makler बिना) 3,500 € (भुगतान किया)
[*]निर्माण या खरीद लागत (Architekt, Statiker सहित): Architekt के Kalkulation के अनुसार, सभी Nebenkosten सहित लगभग 430,000 € - मैं 10% मूल्य वृद्धि का अनुमान लगाता हूं, जो aktuelle Rohstoffsituationen के कारण है। यह बाद में कम या अधिक हो सकता है। तो कुल लगभग 475,000 € होंगे। Architekt ने उच्च मानक के अनुसार Kalkulation की।
[*]अन्य निर्माण खर्च (जैसे Hausanschlüsse, Boden Gutachter, Baustrom आदि) Tiefbau: Kalkulationspreis में शामिल (ऊपर देखें)
[*]बाहरी क्षेत्र/टेरेस, रास्ते, बागवानी, बाड़ इत्यादि... 12,500 € - इसे धीरे-धीरे चल रही Rücklagen/बचत से और स्व-कार्य से किया जाएगा।
[*]वित्तपोषण लागत (जैसे फीस या Bereitstellungszinsen): अभी तक अंतिम रूप से निर्धारण नहीं हुआ
अन्य खर्च:
[*]रसोई खर्च 12,000 €
[*]फर्नीचर, लैंप, सजावट 8,000 €
कुल लागत:
[*]कुल लागत 580,000 €
[*]20,000 € नकद, जिनसे हम Küche और Möbel खरीदना चाहेंगे ताकि अलग से ऋण न लेना पड़े। मैं वित्तपोषण को संभवतः सरल और स्पष्ट रखना चाहता हूं। BAFA और KFW से Subvention को मैंने粗略 और सामान्य रूप में 15,000 € अनुमानित किया है, जो अभी तय नहीं है, 30,000 € Eigenleistung (रंगाई, फर्श बिछाना, बाहरी क्षेत्र, निर्माण कार्य में परिवार की मदद - कुछ कारीगर जैसे बढ़ई (ससुर) या electrician (साल) परिवार में हैं)।
[*]वित्तपोषण राशि लगभग 425,000 €
आवश्यक ऋण विवरण:
[*]ऋण राशि 425,000 €
[*]ऋण प्रकार (जैसे Anuitätendarlehen, अन्तिम भुगतान ऋण आदि) Anuitätendarlehen
[*]ब्याज दर (वार्षिक, nominal, अन्यथा प्रभावी) ऑफ़र प्राप्त हुए हैं 1.05% मिश्रित ब्याज दर के साथ, लेकिन निर्माण शुरू होने तक बढ़ सकती है – मेरा अनुमान लगभग 1.3% है?!
[*]ब्याज अवधि 15 वर्ष
[*]ब्याज अवधि समाप्ति पर शेष राशि लगभग 275,000 € होगी।
[*]पूरा चुकौती काल: मैं उम्मीद करता हूं कि अधिकतम 33 वर्षों में चुकौती पूरी हो जाएगी।
[*]प्रारंभिक चुकौती दर 2-3% के बीच
[*]मासिक किस्त लक्ष्य: लगभग 1,200 € प्रारंभ में। या क्या हमें अधिक क्षमता माननी चाहिए?
[*]विशेष चुकौती संभव? संभव है, पर ब्याज अवधि के दौरान ETF में निवेश प्राथमिकता दूंगा।
[*]चुकौती दर में बदलाव संभव? (शर्तें जैसे संख्या, चुकौती दर सीमा बताएं) – मूलतः संभव है