यहाँ भी आपकी राय के लिए धन्यवाद।
नहीं, मैं ऐसा नहीं मानता, लेकिन मेरी संपत्तियों (अथवा) डिपो के कुल मूल्य के नकारात्मक होने की संभावना बहुत कम है (यह तो कोई जोखिम रहित निवेश नहीं है)। मैं "अच्छी" विविधीकरण करता हूँ, ताकि उतार-चढ़ाव सहन कर सकूँ।
क्या आप सच में पूरा पूंजीगत धन राशि टेगेल्डकोन्टो (तत्काल निकासी खाता) में रखना चाहेंगे, यह जानते हुए कि यह वर्षों तक वहीं पड़ेगा और मूल्य खोएगा (मुद्रास्फीति और नकारात्मक ब्याज दर)? सच कहूँ तो, मैं ऐसा नहीं कर सकता।
पुफ़, कहना मुश्किल है।
हम किन राशि की बात कर रहे हैं? 100% पूंजीगत धन या सिर्फ 10% पूंजीगत धन? मैं निश्चित रूप से सब कुछ टेगेल्डकोन्टो में नहीं रखना चाहूंगा, हालाँकि मैं भी सभी आवश्यक पूंजीगत धन को निवेश करने में सहज नहीं हूँ।
मैं शायद सबसे खराब स्थिति मानकर चलूँगा, उदाहरण के तौर पर संख्याएँ:
BVH लागत 600k, पूंजीगत धन 300k। 300k कर्ज।
अब सवाल यह उठता है कि अगर सब कुछ खराब हो जाए और फिर भी BVH को पूरा किया जाना हो, तो आप कितना कर्ज उठा सकते हैं? अधिकतम 300k या इससे अधिक?
अगर 330k संभव है, तो आप अपने डिपो के 30k के तेज मूल्यह्रास को कवर कर सकते हैं।
अब आप एक अनुमान लगाते हैं कि आपका डिपो अधिकतम कितना गिर सकता है। 20%? 30%?
मान लेते हैं कि 30% आपके लिए ठीक है, तो यह 30% उस 30k€ से अधिक नहीं होना चाहिए जिसे आप सपोर्ट कर सकते हैं।
इसलिए इस उदाहरण में आप 300k पूंजीगत धन में से अधिकतम 100k€ निवेश करेंगे।
ये संख्याएँ मेरी राय नहीं हैं, ये केवल इस बात को दर्शाने के लिए हैं कि मैं इसे कैसे स्वीकार करूंगा। हालांकि दूसरी ओर मुझे यह संदेहास्पद लगता है कि कोई अपनी गृह वित्तपोषण बढ़ा दे क्योंकि उसने पैसा गंवा दिया है। ;)
यह बस एक कठिन विषय है और मैं खुश हूँ कि मुझे यह सवाल खुद से नहीं पूछना पड़ता...
यह जरूरी नहीं है कि यह उपलब्ध होना चाहिए। विकल्प बस यह है कि अगर बाजार खराब स्थिति में हो तो घर खरीदने का मौका गंवा दिया जाए। यह पैसा जीवन यापन के लिए जरूरी नहीं है।
अगर विकल्प यही है कि कई सालों की खोज के बाद मौका खो दिया जाए, तो जाहिर है। लेकिन बहुत बार लोग इतना सख्त नहीं होते... ;)