¿Amortización especial o invertir en el mercado? ¿Alternativas?

Sin embargo, seguiría el consejo de muchos expertos y no invertiría dinero que deba estar disponible en un futuro cercano...

No tiene que estar disponible. La alternativa es simplemente perder una oportunidad para comprar una casa cuando el mercado está mal. El dinero no se utiliza para vivir .

El dinero que se necesita no tiene lugar en formas de inversión más arriesgadas. Para ello, se utiliza dinero que en caso de necesidad se puede prescindir.

Gracias también aquí por la valoración.
No, no lo asumo, pero la probabilidad de que mis valores (o) el valor total del portafolio se vuelvan negativos es muy baja (no es una inversión sin riesgo). Estoy "bien" diversificado, por lo que puedo soportar fluctuaciones.
¿Realmente pondrías todo el capital propio en la cuenta de ahorro a la vista, sabiendo que estará ahí durante años y perderá valor (inflación y tasa negativa)? Honestamente, no puedo

Puf, difícil de decir.
¿De qué sumas estamos hablando? ¿100% capital propio o solo 10% capital propio? Definitivamente no dejaría todo en la cuenta de ahorro a la vista, aunque tampoco me sentiría cómodo invirtiendo todo el capital propio necesario.
Probablemente partiría del peor escenario, números solo como ejemplo:

Costo BVH 600k, capital propio 300k. Crédito 300k.

Ahora surge la pregunta, ¿cuánto crédito podrían permitirse si todo se complica y la BVH aún debe realizarse? ¿Máximo los 300k o más?
Si son posibles 330k, puedes absorber una pérdida rápida de valor de tu portafolio de unos 30k.

Entonces haces una suposición de cuánto puede caer tu portafolio como máximo. ¿20%? ¿30%?
Supongamos que el 30% aún es aceptable para ti, esos 30% no deberían superar los 30k€ que podrías absorber en caso necesario.
Entonces, en este ejemplo se invertiría como máximo 100k€ de los 300k de capital propio.

Estas cifras no reflejan mi opinión, solo pretenden mostrar cómo lo abordaría. Sin embargo, por otro lado, me parece cuestionable inflar su financiación inmobiliaria porque se ha perdido dinero apostando. ;)

Es simplemente un tema difícil y me alegro de no tener que hacerme esa pregunta...

No tiene que estar disponible necesariamente. La alternativa simplemente es perder una oportunidad de comprar casa cuando el mercado está mal. El dinero no se usa para vivir necesariamente.

Si esa es la alternativa, que uno deje pasar la oportunidad después de buscar durante años, por supuesto. Pero la gente muchas veces no es tan consecuente... ;)

No tiene que estar disponible. La alternativa es simplemente perder una oportunidad de compra de vivienda cuando el mercado está mal. El dinero no se usa para vivir necesita.

No veo que se pierda la oportunidad. Incluso si mi rendimiento en el momento de la venta es negativo (por ejemplo, menos 10 / 20 %), yo igual compraría la propiedad.

Puf, difícil de decir.
¿De qué cantidades estamos hablando? ¿100% de capital propio o solo 10% de capital propio? Definitivamente no dejaría todo en la cuenta de ahorro a la vista, pero también me preocuparía invertir todo el capital propio necesario.
Probablemente partiría del peor escenario, números solo como ejemplo:

Costos BVH 600k, capital propio 300k. Crédito 300k.

Ahora surge la pregunta, ¿cuánto crédito podrían permitirse si todo se complica y el BVH aún así debe realizarse? ¿Máximo los 300k o más?
Si 330k son posibles, puedes absorber una pérdida rápida de valor de tu cartera de 30k.

Luego haces una suposición sobre cuánto puede caer tu cartera como máximo. ¿20%? ¿30%?
Suponiendo que el 30% todavía esté bien para ti, esos 30% no deben ser más que los 30k€ que podrías cubrir en caso necesario.
Así que, en este ejemplo, de los 300k de capital propio se invertirían como máximo 100k€.

Estas cifras no reflejan mi opinión, solo pretenden mostrar cómo lo abordaría. Sin embargo, por otro lado, me parece cuestionable inflar la financiación de la construcción porque se ha perdido dinero en apuestas. ;)

Es simplemente un tema difícil y me alegro de no tener que hacerme esa pregunta...

Si esa es la alternativa, dejar pasar la oportunidad después de varios años de búsqueda, claro. Pero muchas veces no son tan consecuentes... ;)

Actualmente capital propio 60% cartera (aprox. 80 mil) / 40 % cuenta de ahorro a la vista (o disponible inmediatamente)
Así que es relativamente manejable

¿Se considera la cuenta de valores como capital propio en el primer paso por un banco con el que quiero financiarme?

Creo que eso debe aclararse con el banco. Si no se vende una cuenta de valores, sino que se pignora o se utiliza como garantía, entonces siempre se cuenta solo un valor parcial (creo que con los ETFs suele ser alrededor del 50%). Sospecho que si quieres usarla en su totalidad, en ese momento debería estar liquidada. Pero estas son solo conjeturas de un profano y no un asesoramiento.

También tenemos una pequeña proporción en ETFs que mentalmente hemos catalogado como "podrían ser capital propio". La proporción es pequeña y aún no estamos activamente buscando casa o terreno, ya que nuestro horizonte temporal es más largo (pienso más en un plazo de 5 años o más, pero todo aún es muy, muy incierto) (solo me he enamorado ya del tema/foro). Si en caso de que el mercado bursátil se ponga difícil, la idea actual sería quizás simplemente no tocar la cuenta de valores, pero veremos qué tan realista es eso realmente.