Acheter une maison individuelle existante avec un grand terrain et la rénover

Édition : vous ne tirez quand même pas la langue avec vos revenus. C’est quand même incroyable que même vous ne puissiez plus vraiment vous permettre une maison non rénovée des années 70. FOU. C’est choquant - j’entends de plus en plus dans mon cercle d’amis parler de financements qui tombent à l’eau. Pas étonnant.
Avec un prêt de 800k sur 30 ans à 4 % d’intérêt, cela représente quand même 574 956 euros (!!!) d’intérêts. À 1%, ce sont seulement 126 321 euros d’intérêts sur 30 ans. Différence : 448 000 euros. (!!!!) Maintenant, la maison devrait baisser de 448k en valeur, et alors ça colle de nouveau. (Je suis curieux de voir si cela va arriver dans les prochaines années. La valeur doit bien revenir d’une manière ou d’une autre, ces trucs sont invendables !)

C'est fou que même vous ne puissiez plus vraiment vous permettre une maison non rénovée des années 70.

Ça ne m'étonne pas. Ce n'est pas simplement une maison de 130m² à un trou perdu. Il faut décomposer un peu, alors c'est clair pourquoi. Le terrain est de la même taille que mon projet de construction neuf complet, incluant le terrain, la cuisine, les aménagements extérieurs, les frais annexes. La maison en elle-même reste relativement abordable si on enlève le terrain, seulement environ 200k pour une maison énorme avec sous-sol. Mais la taille se fait sentir lors de la rénovation. Et le grand terrain coûteux demande aussi beaucoup de fonds propres pour les frais annexes à l'achat.

Ça ne m’étonne pas maintenant. Ce n’est pas simplement une maison de 130m² à Hintertupfingen. Il faut décomposer cela, puis on comprend pourquoi. Le terrain est de la même taille que mon projet de construction neuve complet, avec terrain, cuisine, aménagements extérieurs, frais annexes. La maison elle-même revient même assez abordable si on enlève le terrain, seulement environ 200k pour une immense maison avec sous-sol. Mais la taille se fait ressentir lors de la rénovation. Et le grand terrain coûteux consomme aussi beaucoup de fonds propres pour les frais annexes d’achat.

Tu ne peux pas calculer les 1500m² au plein prix foncier. Et ce qui est clair ici aussi, c’est que les valeurs foncières n’augmenteront pas, parce que personne ne veut ni ne peut s’engager sur ces biens avec ces taux d’intérêt. Les ventes ne dépasseront pas celles de 2021, donc les valeurs de référence ne vont guère augmenter.

[*]Quelle est la valeur foncière ? 350€/m² (tendance à la hausse)
[*]Construction neuve, ancienne (année de construction), type de maison ? Ancienne, 1970
[*]Quelle est la taille de la maison ? (surface habitable / surface utile) 250m² + 80m² sous-sol + garage

L’année de construction et l’âge ne plaident pas non plus en faveur d’une petite maison d’un cadre moyen à l’époque. La maison beaucoup trop grande est plutôt un désavantage, car l’espace pour cette quantité de surface habitable est vraiment restreint – question passionnante actuellement concernant la consommation d’énergie… ;)
Et le TE apporte du capital et aussi des revenus, qui sont sûrement tous deux situés dans le dernier percentile. Mais il faut sûrement ici un revenu net de 10 000€ et 500 000€ de fonds propres. Temps fou – si quelqu’un de fou n’achète pas, il faudra que le prix, comme déjà calculé ici, retourne fortement vers celui de 2012… Alors peut-être que quelqu’un achètera, démolira et divisera les surfaces, si possible.

Merci beaucoup pour votre retour. Nous avions déjà à peu près prévu une telle réaction. Éventuellement, grâce à une subvention et au fait que nous avons beaucoup d’artisans dans notre cercle (étroit) d’amis, les coûts pourraient encore être un peu réduits. Dans l’ensemble, le projet est malheureusement trop important pour nous, ce qui est très dommage, car il s’agit d’un magnifique terrain intime au bout d’une rue calme (donc plutôt non divisible) avec une maison intéressante (configuration individuelle). Nous aimerions récupérer les 1 % d’intérêts :D

Je suis d'accord, alors nous construirions aussi...

Tu ne peux pas compter les 1500m² au plein prix du plancher foncier. Et ce qui est déjà clair ici - les valeurs de référence du terrain n'augmenteront pas, car personne ne veut ni ne peut s'engager dans ces biens immobiliers avec ces taux d'intérêt.

si c'est un quartier résidentiel recherché, un promoteur achètera le terrain, démolira la maison et construira un immeuble de 8 à 10 familles avec au moins 600m² de surface habitable.
Nous avons toujours une pénurie de logements et celle-ci va s'aggraver, car on construit moins.