1987 का एकल परिवार वाला घर। मूल्य और "आवश्यक" कार्यों का मूल्यांकन

  • Erstellt am 11/08/2022 15:51:23

BackSteinGotik

31/08/2022 19:25:58
  • #1


सच में अजीब, बहुत छुट्टियाँ और शायद बहुत समय - इन दो हफ्तों में ब्याज दरें लगभग फिर से पिछले उच्चतम स्तर पर पहुंच गई हैं। अगर बिक्री होनी है तो यह उसे आसान नहीं बनाएगा।
 

SaniererNRW123

31/08/2022 21:15:47
  • #2

15 साल की ब्याज स्थिरता के साथ पहले ग्राहक हैं जो 4.0 के सामने देख रहे हैं! इसके साथ यह कहा जाना चाहिए कि हम दैनिक ताजा शर्तें गणना करते हैं।
 

RE-1407

01/09/2022 07:56:18
  • #3

मुझे 90 के दशक में आवेदन देना चाहिए था....
नहीं मजाक कर रहा हूँ, कोरोना और अन्य कारणों से पहले से ही कर्मचारियों से दुखी कोलोन शहर बुरी तरह प्रभावित हुआ।
तुरंत बिना चिह्नित साइकिल स्टैंड या चिह्नित हेज़ को बहाना बनाकर आवेदन को अस्वीकार कर दिया गया, ताकि पुराने मामले के लिए समय मिल सके।
इस तरह जल्दी से 1 साल ध्वंस अनुमोदन के लिए और 1.5 साल निर्माण अनुमति के लिए लग गए।
 

st3lli83

01/09/2022 09:13:27
  • #4


तुम तो पूरी तरह KFW आदि के विषय में हो :)
मेरे पास दो सवाल हैं: मुझे उम्मीद है कि मेरी बात समझ में आएगी :)
(मैं अभी अपने बैंक टाइप से संपर्क नहीं कर पा रहा हूँ - इसलिए यहाँ पूछ रहा हूँ)

1.
क्या KFW ऋण के एक हिस्से से भी घर "खरीदा" जा सकता है?

हमारे मामले में अब
एक "पुराने" घर की खरीद, जिसे व्यापक रूप से ऊर्जा संरक्षण के लिए नवसज्जित किया जाना है:

लागत का उदाहरण:
घर की कीमत सह-खर्चों सहित 580,000€
बंधक ऋण 310,000€
स्वयं की पूंजी 100,000€

इसलिए घर की खरीद के लिए 170,000€ की कमी है।

क्या यह संभव है:
बैंक से 150,000€ "साधारण" ऋण लेना और फिर उदाहरण के लिए 150,000€ KFW लेना?
क्योंकि फिर तो सैद्धांतिक रूप से 20,000€ KFW ऋण घर खरीद के लिए लिया जा सकता है।

मुझे लगता है कि खरीद के लिए जो राशि बाकी है (यानि ऊपर बताया गया 170,000€) वह KFW से अलग होनी चाहिए?!
वरना तो मुझे भारी ब्याज लाभ मिल जाएगा।

या क्या इसे इतना सख्ती से नहीं लिया जाता क्योंकि सब कुछ "मिलकर" चलता है?!

क्या आप समझ रहे हैं कि मैं क्या कहना चाहता हूँ?

और 2.
क्या KFW ऋण के लिए मुझे कार्य के बिल भी पेश करने होंगे? (नई छत बनवाना, नई खिड़कियाँ आदि)
या सिर्फ सामग्री के बिल ही काफी होंगे? अगर ऊर्जा सलाहकार यह पुष्टि कर दे कि सब कुछ सही और विधिपूर्वक लगाया गया है तो कोई समस्या नहीं होनी चाहिए ना?
 

SaniererNRW123

01/09/2022 09:43:09
  • #5

स्पष्ट "नहीं"। पुनर्निर्माण के लिए दिए गए धनराशि विशेष उद्देश्य के लिए तय होती है। ऊर्जा सलाहकार आपको एक गणना भी देता है, जिसमें लागत का अंदाजा लगाया जाता है। KfW से आप इससे ज्यादा ऋण नहीं ले सकते। बैंक इस विशेष उद्देश्य के लिए भुगतान की जांच करता है और जिम्मेदार होता है।

यदि स्वयं अपना श्रम पुनर्निर्माण के लिए दिया जाता है, तो यह फंडिंग योग्य नहीं होता। सामग्री भी नहीं। KfW ने इसे अब संशोधित किया है।

हालांकि, आप सामग्री अलग से खरीद सकते हैं और एक कारीगर को उसे लगाने का काम सौंप सकते हैं। तब दोनों बिल फंडिंग योग्य होंगे। कुछ समय पहले ऊर्जा सलाहकार की पुष्टि पर्याप्त होती थी, अब नहीं।

तो संक्षेप में: काला काम या स्वयं का श्रम KfW पुनर्निर्माण के अंतर्गत कोई भी फंडिंग नहीं पाता। आपको यह विचार करना होगा कि आप फंडिंग छोड़कर खुद काम करें या काम सौंपें और फंडिंग प्राप्त करें।

आसान शब्दों में कहें, यदि आप अपना घर स्वयं पुनरुद्धार करते हैं, तो आपको KFW ऋण नहीं मिलेगा।
 

st3lli83

01/09/2022 09:54:07
  • #6


1 के लिए।
मैंने ऐसा सोचा था। धन्यवाद :)

2 के लिए।
मेरे जैसे बेवकूफों के लिए फिर से: :)

ऊर्जा सलाहकार कहता है, उदाहरण के लिए।
छत नई 45,000€
हीट पम्प 25,000€
खिड़कियाँ + मुख्य द्वार 25,000€
कुल 95,000€
तो मैं 95,000€ KFW प्राप्त कर सकता हूँ। फिर उपरोक्त कार्य पूरे विभिन्न कारीगरों (सामग्री + श्रम) के माध्यम से ही होने चाहिए।

अगर मैं कहता हूँ, सामग्री के लिए: उदाहरण के लिए
छत 30,000€
हीट पम्प 20,000€
खिड़कियाँ + मुख्य द्वार 20,000€
कुल 70,000€
और मैं खुद स्थापित करता हूँ

तो मुझे कोई अनुदान नहीं मिलेगा। फिर मुझे यह 70,000€ वर्तमान ब्याज दरों पर "साधारण" रूप से लेना होगा बिना KFW के। क्या मैंने सही समझा?

तो यह एक गणित का खेल होगा। जबकि मैं मानता हूँ कि KFW के लिए 0.65% ब्याज दर बेजोड़ हैं।
मुझे काम मुफ्त में तो नहीं मिलेगा, लेकिन "छूट" मिलती है। मतलब, बेहतर होगा (जो मुझे पता नहीं) 30,000€ अधिक KFW लोन लेना मजदूर शुल्क के लिए, उसपर 0.65% ब्याज दर के साथ, बजाय केवल सामग्री लागत के वर्तमान ब्याज दरों पर लेने के।

तो मामला स्पष्ट होगा -> सभी कार्य पूरी तरह से विशेषज्ञ कारीगरों से कराना KFW लोन के साथ।

या मैं कुछ नजरअंदाज कर रहा हूँ?
 

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