1987年的独栋住宅。对价格和“必要”工作的评估

业主们正在购买一处新房产，但似乎遇到了一些问题。此外，业主们从周一开始又去度假两周。这意味着现在暂时不会有任何进展…… 一切都很奇怪。现在又得等两周……等待真的让我受不了 :D

真的很奇怪，休假很多，时间也够用——这两周里利率几乎又攀升到了之前的最高点。如果要进行出售的话，这肯定不会让事情更容易。

在这两周内，利率几乎又回到了之前的最高值

在15年的固定利率期限内，已经有客户看到利率达到了4点几！需要说明的是，我们计算的是当天的最新利率条件。

你想在科隆大教堂做一个扩建吗？

我应该在90年代提交申请……
开玩笑的，疫情和其他因素让本就人手紧缺的科隆市瘫痪了。
于是，他们干脆以没有画出的自行车架或者画出的树篱为借口拒绝申请，
以争取更多时间来处理更早的事务。
这样拆除许可用了将近1年，建筑许可用了1年半。

你对KFW等方面非常了解 :)
我有两个问题：希望能传达清楚我的意思 :)
（我现在联系不上我的银行经理——所以先在这里问问）

1.
能否用部分KFW贷款来“购买”房子？

以我们的情况为例
购买一栋“旧”房子，打算进行大规模的节能改造：

费用示例：
房子总价（含附加费用）580,000欧元
抵押置换310,000欧元
自有资金100,000欧元

那么购买房子还缺170,000欧元。

那么是否可能：
从银行拿150,000欧元的“普通”贷款，再拿比如说150,000欧元的KFW贷款？
因为理论上会用20,000欧元的KFW贷款买房。

我更倾向于认为，购买所需缺口的金额（即上述170,000欧元）必须独立于KFW贷款之外吧？！
否则我就能获得巨大的利率优势。

还是说这里不会那么严格，因为一切实际上是“齐头并进”的？

你能理解我想表达的意思吗？

2.
申请KFW贷款时，是否必须提交施工发票？（比如重新做屋顶、更换新窗户等）
还是只需要提交材料发票？如果能源顾问能够确认所有工作均符合规范且专业安装，应该就不会有问题，对吗？

用部分KFW贷款也能“买”房子吗？

明确的“不”。翻修资金是有用途限制的。能源顾问还会给你一个费用估算。你从KfW拿的贷款不会超过这个额度。银行会监督并对用途限定的放款承担责任。

我必须为KFW贷款提供施工发票吗？（重新做屋顶、更换新窗户等） 还是只需材料发票就行？如果能源顾问能确认所有施工都是正规专业的，应该不会有问题吧？

如果有自装修翻修部分，则不予资助。材料也不包括在内。KfW现已对此进行了调整。

你也可以单独购买材料，然后委托工人进行安装。那两张发票都是可以申报资助的。能源顾问的确认以前够用，现在不再有效。

总结来说：对于非法工作或自装修，KFW翻修贷款不再有任何资助。你可以考虑放弃资助，自己动手施工，或者委托别人，获得资助。

夸张地说，如果你自己装修你的房子，就拿不到KFW贷款。

关于1.
我也是这么想的。谢谢 :)

关于2.
对于像我这样的笨蛋再说一遍: :)

能源顾问举例说：
屋顶更新 45,000欧元
热泵 25,000欧元
窗户和入户门 25,000欧元
总计 95,000欧元
所以我可以获得95,000欧元的KFW贷款。但以上工作必须完全通过各个工种（材料+人工）进行。

但是如果我说，材料费例如：
屋顶 30,000欧元
热泵 20,000欧元
窗户和入户门 20,000欧元
总计 70,000欧元
而且我自己安装

那我就得不到补贴。我必须以当前条件“正常”贷款这70,000欧元，而不是KFW贷款。理解正确吗？

这将是一个算术题。我认为KFW的0.65%利率是无可匹敌的。
毕竟我不会免费得到这些工作，只是“优惠”而已。也就是说，宁愿（比如说）多申请30,000欧元的KFW贷款用于人工费用，以0.65%的利率贷款，也不愿只按当前利率贷款材料费。

那么问题就很明白了 -> 所有的工作都由专业公司用KFW贷款全权完成。

还是我忽略了什么？