Évaluation de la faisabilité d’une maison jumelée idées remarques

Si je déduis maintenant les surfaces des escaliers et des couloirs, je dois le faire aussi pour l’appartement, ou bien les couloirs font-ils partie de la surface habitable dans un appartement mais pas dans une maison ?

Oui, en général, les couloirs sont comptés dans la surface habitable. Seulement, dans la maison, tu as un couloir trois fois au lieu d’une fois normalement dans un appartement.

Et tu fais dans tes plans l’erreur d’attribuer la surface de la cage d’escalier au couloir, puis à l’étage. Si je rajoute ensuite la surface des différentes pièces, j’arrive à environ 46 m2 pour l’étage supérieur. Au rez-de-chaussée, ce devrait être à peu près identique, mais moins le HAR (qui est souvent aussi ajouté à la surface habitable, mais, de fait, avec ta taille, ce n’est qu’un appendice technique avec une valeur habitable proche de zéro). S’ajoute un placard encastré sous l’escalier. Donc, bon an mal an, cela fait 90 pour les deux étages. Le joker, c’est les combles.

Aurais-tu encore 20 à 25 000 euros pour un demi-sous-sol ? Glatthaar vend par exemple un module de sous-sol d’environ 5x5 mètres. Un truc comme ça, avec un HAR, une buanderie dans le hall d’entrée et un petit bureau avec pente, détendrait considérablement la situation. Tu n’es pas obligé de l’aménager tout de suite.

Et tu commets dans tes dessins l’erreur d’imputer mathématiquement le vide de l’escalier au couloir puis à l’étage. Lorsque j’additionne ensuite la surface des différentes pièces, j’aboutis à environ 46 m2 pour le premier étage. Au rez-de-chaussée, cela doit être à peu près identique, mais moins la chaufferie (on aime bien l’ajouter à la surface habitable, mais dans ta taille c’est en fait juste une annexe technique avec une valeur habitable proche de zéro). Il y a en plus un placard encastré sous l’escalier. Donc à grand peine, cela fait 90 pour les deux étages. Le joker, c’est le grenier.

dans les dessins, oui. Mais dans le dernier calcul j’ai déduit tout ce qui est contestable. C’est quasiment un calcul de surface habitable nette nette. Et il en ressort qu’on ne se détériore pas (pour la surface habitable).

Mais l’espace de stockage absolument inexistant est un critère éliminatoire.

oui, c’est là que le bât blesse. Moins de 4m^3, c’est rien du tout.
Y a-t-il des abris étanches ?

Tu aurais encore 20 à 25 K€ pour une demi-cave ? Glatthaar vend par exemple un module de cave d’environ 5x5 mètres. Un truc avec chaufferie, buanderie dans le hall et un petit bureau avec pente pourrait vraiment détendre la situation. Tu n’es pas obligé de l’aménager tout de suite.

Peut-être, mais est-ce que cela reste comme ça ? Les coûts de construction (terrassements) n’augmentent-ils pas ? Et l’autre maître d’ouvrage ne doit-il pas alors suivre ?
Quoi qu’il en soit, je ne peux pas décider librement, c’est le promoteur…

Je vous remercie tous pour votre avertissement pressant, mais la situation est qu’il y a peu d’alternatives dans la région.
Nous avons aussi regardé l’existant, mais avec rénovation cela revient souvent plus cher.
Nous avons encore un terrain avec planification libre en vue, mais il est douteux que nous l’obtenions, il y a déjà beaucoup de candidats.

Bonne chance

Tolentino

Cela fait 24,4 m² par personne
Si je calcule pour une maison avec 125 m² de surface habitable nette, cela fait alors 25 m² par personne.

Ce ne sont que des chiffres.
Et des mesures brutes dans la maison jumelée. Dans l’appartement, tout est déjà enduit.

Ce ne sont que des chiffres. Et des dimensions brutes dans le DH. Dans l'appartement, tout est déjà enduit.

oui désolé, je ne capture pas ce qui n'est pas tangible de cette façon. C'est mon métier. Que perd-on donc à cause de l'enduit ?

Mais ai-je alors besoin d'une plus grande capacité de stockage ? Est-ce qu'il ne va pas tout consommer à nouveau ?

Nous avions une chaudière à gaz avec chauffe-eau instantané dans notre ancienne maison en rangée. Je crois qu'on ne peut pas faire plus compact. Si chaque centimètre compte, ce n'est pas la pire solution. L'appareil rentrerait même déjà maintenant dans le réduit sous le toit que je t'avais prévu dans l'alternative.

Qu'est-ce qu'on perd à cause de l'enduit ?

1 à 3 %. C'est juste la question de savoir si tu as des dimensions brutes ou des dimensions claires.

Mais comme tu as dessiné les plans toi-même, tu ne peux pas dire exactement l'épaisseur des cloisons internes – tu ne sais même pas encore si ce sera en brique ou en construction sèche, ni ce que le statique imposera. Sinon, compte à titre indicatif 11 cm plus 1,5 cm d'enduit pour les cloisons intermédiaires non porteuses, soit 14 cm. Épaisseur totale ainsi que 17 plus enduit = 19 cm (enduit d'un seul côté) ou 21 cm (enduit des deux côtés) pour les murs porteurs ainsi que pour les murs extérieurs.