Evaluación de viabilidad de casa adosada ideas notas

Si ahora resto las superficies de las escaleras y los pasillos, pero debo hacerlo también en el apartamento, ¿no? ¿O los pasillos en un apartamento son espacio habitable y en la casa no?

Sí, generalmente los pasillos se cuentan como superficie habitable. Sólo que en la casa tienes un pasillo tres veces en lugar de uno como es habitual en el apartamento.

Y cometes en tus dibujos el error de asignar la superficie de la escalera al pasillo y luego a la planta. Si luego sumo la superficie de las habitaciones individuales, llego a unos 46 m2 para la planta superior. En la planta baja debería ser aproximadamente igual pero menos el HAR (que a menudo se añade a la superficie habitable pero en tu tamaño es de facto solo un anexo técnico con valor habitacional cercano a cero). Además, hay un armario empotrado bajo la escalera. Así que con esfuerzo suman 90 para las dos plantas. El comodín es el ático.

¿Tendrías otros 20 a 25 mil euros para un semi-sótano? Glatthaar, por ejemplo, vende un módulo de sótano de unos 5x5 metros. Algo así con HAR, cuarto de lavado en el vestíbulo y una pequeña oficina con pared inclinada aliviaría mucho la situación. No tienes que terminarlo de inmediato.

Y cometes en tus dibujos el error de asignar el hueco de la escalera contablemente al pasillo y luego a la planta. Cuando luego sumo la superficie de las habitaciones individuales, llego a unos 46 m2 para la planta superior. En la planta baja debería ser aproximadamente igual, pero menos el HAR (que a menudo también se suma a la superficie habitable, pero en tu tamaño es de facto sólo un apéndice técnico con valor residencial cercano a 0). Además hay un armario empotrado bajo la escalera. Así que con dificultad suman 90 para las dos plantas. El comodín es el tejado.

en los dibujos, sí. Pero en el último cálculo he descontado todo lo discutible. Es prácticamente un cálculo de superficie habitable neta neta. Y entonces resulta que no empeoramos (en cuanto a espacio habitable).

Pero el espacio de almacenamiento absolutamente inexistente es un criterio eliminatorio.

sí, ahí está el problema. Los menos de 4 m^3 no son nada.
¿existen cobertizos impermeables?

¿Tendrías otros 20 a 25 mil euros para un sótano parcial? Glatthaar, por ejemplo, vende un módulo de sótano de unos 5x5 metros. Algo así con HAR, cuarto de lavado en el vestíbulo y una pequeña oficina con inclinación aliviaría enormemente la situación. No tienes que ampliarlo de inmediato.

Quizás, ¿pero acaso se queda así? ¿No aumentan también los costos de construcción (movimiento de tierras)? Y ¿no tendría que sumarse entonces el otro promotor?
Sea como sea, no puedo decidirlo libremente, es de la empresa constructora...

Gracias a todos por su seria advertencia, pero sigue siendo así que aquí en la zona hay pocas alternativas.
También hemos buscado propiedades ya existentes, pero con las renovaciones calculadas, a menudo son más caras.
Tenemos en vista otro terreno con planificación libre, pero es dudoso que lo consigamos, ya hay mucha gente interesada.

Buena suerte

Tolentino

Son 24,4 m² por persona
Si calculo 125 m² de superficie habitable neta en la casa, entonces son 25 m² por persona.

Eso son solo números.
Y medidas en bruto en la casa adosada. En el apartamento ya todo está enlucido.

Eso son solo números.
Y dimensiones en bruto en el ático. En el apartamento ya está todo enyesado.

sí, lo siento, así es como registro lo intangible para mí. Es mi profesión.

¿Qué se pierde por el enyesado?

Pero ¿no necesito entonces una memoria más grande? ¿No se lo comerá todo de nuevo?

Tuvimos una caldera de gas con calentador instantáneo en nuestra antigua casa adosada. Creo que no hay menos necesidad de espacio. Si cada centímetro cuenta, no es la peor solución. El aparato incluso ya cabría en el espacio de almacenamiento bajo el techo que te había planeado como alternativa.

¿Qué se pierde por el revoque?

1 a 3%. La cuestión es si tienes las medidas en bruto o la medida libre.

Pero como tú mismo dibujaste los planos, no puedes decir con exactitud qué tan gruesos serán los tabiques interiores; ni siquiera sabes si serán de ladrillo o construcción seca y qué indicará el estructurista. De todas formas, calcula de manera orientativa 11 cm más 1,5 cm de revoque en tabiques interiores no portantes, es decir, 14 cm. Grosor total, así como 17 más revoque = 19 cm (revoque por un lado) o 21 cm (revoque por ambos lados) en tabiques portantes y muros exteriores.