Louer ou vendre un appartement en copropriété ? Décision en période de crise ?

Exact. Maintenant, il s'agit d'attendre et d'observer la situation. Actuellement, il y aura probablement peu d'acheteurs. Le facteur 35 est aujourd'hui la norme pour les appartements neufs (même en périphérie). Jusqu'à il y a 5 ans, il était toutefois encore possible d'acquérir un appartement neuf à louer avec un facteur entre 25 et 30.

Si tu dois payer 4-5 % d’intérêts, tu ne peux normalement pas investir en location à plus de 20 fois le loyer net annuel hors charges. Cela pourrait être un indice sur l’évolution future des prix....

C’est le cas, mais comme ni les coûts de construction ne diminuent (ce qui réduit la construction neuve) ni la demande ne baisse (immigration), les loyers augmentent.
D’ailleurs, cela est bien observable dans de nombreuses régions à partir de mi-2022 environ. Lorsque j’ai acquis un bien à rénover en 2019, le loyer prévu dans le calcul était de 11 €/m², début 2022 j’ai ajusté le calcul à 12,50 €, et en août, il a été loué à 14 €/m² !

Les loyers vont certainement augmenter, bien que j'observe ici que les biens les plus chers restent plutôt plus longtemps sur le marché (3-4 mois), car certains réfléchissent à déménager dans un appartement neuf coûteux. Ils sont certes loués, mais ne disparaissent pas d'Internet en 2-3 jours comme avant l'inflation.

Comme les coûts de construction ne diminuent pas (ce qui réduit les nouvelles constructions) et que la demande ne baisse pas non plus (immigration), il en résulte une augmentation des loyers.
D'ailleurs, cela est bien observable dans de nombreuses régions à partir de mi-2022 environ. Quand j'ai acquis un bien à rénover en 2019, un loyer de 11€/m2 était prévu dans le calcul, début 2022 j'ai ajusté le calcul à 12,50€, puis au mois d'août le logement a été loué à 14€/m2 !

Chez nous, les hausses de loyers sont encore plus fortes. Début 2020, nous avions planifié un loyer minimum à 7,5€ hors charges comme seuil de rentabilité, actuellement les appartements neufs se louent facilement entre 12 et 14€ hors charges. Mon logement loué est cependant un loyer charges comprises (tout sauf internet) à 12,84€ ;-)

Je ne compterais pas trop sur le fait que les augmentations des loyers se poursuivent ainsi. Le sujet est trop important politiquement et sera donc freiné.

Cela dit, je ne compterais pas vraiment sur le fait que les augmentations de loyers vont continuer ainsi. Le sujet est trop important politiquement et il y aura des freins.

Si les loyers sont fortement freinés (comme actuellement et dans le passé), le taux de construction neuve baisse logiquement car cela ne vaut plus la peine - n’est-ce pas ?
Je ne vois pas non plus de sortie à ce dilemme, à part augmenter massivement la construction de logements publique (subventionnée) au lieu de la réduire toujours plus comme ces dernières décennies. Car une augmentation correspondante des salaires pour pouvoir payer les loyers plus élevés, ce qui est en partie souhaitable, accélérerait de nouveau la spirale salaires/prix - ce qui n’est pas bon non plus car une croissance éternelle n’est tout simplement pas possible.