¿Alquilar o vender un condominio? ¿Decisión en tiempos de crisis?

Exacto. Ahora toca esperar y observar la situación. Actualmente casi nadie compra. El factor 35 es hoy en día estándar en viviendas de nueva construcción (también en la periferia). Sin embargo, hasta hace 5 años aún era posible adquirir una vivienda de nueva construcción para alquilar con un factor entre 25 y 30.

Si tienes que pagar un interés del 4-5%, realmente no puedes entrar en el alquiler por más de 20 veces el anual neto en frío. Podría ser una indicación de la evolución futura del precio....

Lo es, pero dado que ni los costos de construcción disminuyen (por lo que se reduce la construcción de viviendas nuevas) ni la demanda disminuye (inmigración), sigue un aumento de los alquileres. Por cierto, en muchas regiones es posible observarlo bien desde aproximadamente mediados de 2022. Cuando en 2019 adquirí un objeto para renovar, la renta en el cálculo era de 11€/m2, a comienzos de 2022 ajusté el cálculo a 12,50€, ¡y en agosto se alquiló por 14€/m2!

Los alquileres ciertamente subirán, aunque observo aquí que los inmuebles de mayor precio suelen estar disponibles por más tiempo (3-4 meses), ya que algunos consideran cuidadosamente mudarse a un apartamento nuevo y caro. Aunque también se alquilan, no desaparecen de internet en 2-3 días como antes de la inflación.

Como ni los costos de construcción bajan (por lo tanto se reduce la construcción nueva) ni la demanda disminuye (inmigración), sigue un aumento de los alquileres.
Por cierto, en muchas regiones se puede observar bien a partir de mediados de 2022. Cuando adquirí un objeto para rehabilitación en 2019, en el cálculo había 11 €/m2 de alquiler, a principios de 2022 ajusté el cálculo a 12,50 €, ¡y en agosto se alquiló por 14 €/m2!

Aquí las subidas de alquileres son aún más extremas. A principios de 2020 planeábamos con 7,5 € de renta básica como mínimo para cubrir los costos, actualmente se alquilan pisos de nueva construcción fácilmente por 12-14 € en frío. Sin embargo, mi unidad alquilada se cobra con calefacción (todo incluido excepto internet) por 12,84 € ;-)

Aunque yo no confiaría en que los aumentos de alquiler continúen así. El tema es demasiado importante políticamente y entonces se frena.

Aunque no confiaría en que los aumentos de alquiler continúen así. El tema es políticamente demasiado importante y por eso se frena.

Si los alquileres (como actualmente y en el pasado) se frenan mucho, lógicamente la tasa de nuevas construcciones disminuye porque ya no es rentable, ¿cierto?
Actualmente tampoco veo una salida al dilema, salvo aumentar de forma masiva la construcción de viviendas estatal (subvencionada) en lugar de seguir reduciéndola como en las últimas décadas. Porque un aumento correspondiente de los salarios para poder pagar los alquileres más altos, lo cual en parte sería deseable, aceleraría nuevamente la espiral salarios/precios, lo cual tampoco es bueno ya que un crecimiento eterno simplemente no es posible.