Offre pour une maison jumelée avec terrain, d'accord ?

De telles offres ne peuvent être réalisées que si le fournisseur met financièrement ses sous-traitants extrêmement sous pression. Je connais au moins un fournisseur qui a conclu de nombreux contrats de construction ici à Munich, à des conditions irréalistes et très bon marché. Ensuite, il paie ses sous-traitants avec d'énormes rabais sur les factures (parfois 50%) en invoquant des raisons fallacieuses. Chaque année, 2 à 3 de ses sous-traitants contractuels font faillite. Eh bien, il se trouve simplement de nouveaux très rapidement. Veut-on être impliqué dans un tel « modèle d'affaires » ? Je ne peux que déconseiller : ne mettez pas les doigts dedans ! Trouve un moyen d'obtenir un beau terrain, cherche un entrepreneur général sérieux (n'hésite pas au travail et aux efforts que cela demande de le trouver, c’est-à-dire vérifier les références, parler avec les habitants, comparer les offres en détail...) et construis solide !

Bonjour,

dans quelle ville envisages-tu de construire ?

Chez nous à [Köln], tu paies au moins 40 000 - 60 000 € de plus.

Une bonne référence est bien sûr bien, mais beaucoup trop peu. Tu as besoin d’au moins 3-4 références et essaie ensuite de bien entrer en conversation avec les personnes.
Si l’image globale reste toujours aussi positive, alors la prochaine étape serait d’examiner attentivement le contrat de construction.
En particulier le calendrier des paiements. Celui-ci ne devrait contenir aucune (ou du moins quasiment aucune) avance financière.
Peux-tu s’il te plaît nous mettre ici le calendrier des paiements ?

Bonjour

Donc, la situation est la suivante :

Nous voulions d'abord faire calculer une maison individuelle. Comme il ne restait plus que de très grands terrains pour les maisons individuelles, nous sommes allés en ville. Là-bas, nous voulions faire réduire un terrain, car c'était possible dans certains cas. Eh bien, malheureusement, aucun ne nous convenait. Donc, le projet de la maison individuelle est tombé à l'eau.
Nous avons maintenant un rendez-vous avec l'entreprise de construction à la fin de la semaine prochaine, car quelques éléments comme le garage, l'escalier jusqu'au grenier (nous le finirons nous-mêmes) et quelques petites choses doivent encore être ajoutés. Nous voulons alors avoir une somme globale de leur part avec toutes les petites choses.
Il a déjà vendu 2 maisons jumelées. Nous avons parlé avec 3 familles. Tous étaient très enthousiastes. Le collègue de travail de mon père s'est fait construire un bungalow par cette entreprise. Il a dit qu'il le referait à chaque fois. C'est pourquoi nous sommes déjà convaincus.

Qu’est-ce que je devrais encore découvrir avant ? Nous avons rendez-vous vendredi. Quelles questions devrais-je clarifier auparavant ?

Concernant le plan de paiement, je demanderai.

Si les références sont aussi bonnes, alors cela semble correspondre.

Le contrat de construction devrait encore être examiné. Il devrait de préférence être selon la VOB (pas le Code de la construction). La garantie peut toutefois aussi être selon le Code de la construction (car alors 5 au lieu de 4 ans).

Et comme dit, TRÈS important : le plan de paiement ! Pas d'avances ! Il ne faut payer que lorsque l'avancement des travaux correspondant a été réalisé.

Selon le règlement des agents immobiliers et promoteurs, le plan de paiement devrait ressembler à ceci (le point Gros œuvre est généralement encore subdivisé en étages individuels).

Bonjour expert en construction
Je ne voudrais pas l'affirmer ainsi, "seul".
La VOB en tant que base générale pour la construction de maisons est tout à fait appropriée, ne serait-ce que parce qu'elle définit clairement les exigences et les tolérances (qui peuvent souvent causer des problèmes).

Cependant, elle ne devrait être appliquée que si le maître d'ouvrage est accompagné en permanence par un planificateur et un conducteur de travaux ! Ceux-ci la connaissent et peuvent l'utiliser de manière positive pour le maître d'ouvrage.
Elle n'est certainement pas adaptée si un maître d'ouvrage se lance "seul" (et donc sans connaissance) dans la construction de la maison... ou donne des commandes pour des modifications/rénovations...