Coûts réalistes pour une maison individuelle ?

Nous construisons une maison (massive, réglementation sur l'économie d'énergie 2016) avec 198 m² plus un garage de 36 m². Sans sous-sol. Nous avons calculé des frais annexes de construction de 46 000, ce qui devrait correspondre. Cela comprend des aménagements extérieurs pour 20 000 euros et une cuisine pour 11 000 euros. Je pense que notre équipement est déjà assez bon : nous avons une façade en briques (y compris le garage), des volets roulants électriques en aluminium, une très bonne installation électrique, des portes intérieures coûteuses, des tuiles de toit mates vitrifiées, etc. Le terrain nous a coûté 78 000 euros, nous avons calculé des frais accessoires d'achat de 12 000 euros, ce qui correspondra presque aussi. Sans les revêtements de sol, nous avons maintenant des coûts totaux de 458 000 euros. Nous dépenserons probablement près de 30 000 € pour cela (marbre, granit), de sorte qu'à la fin, il ne manquera pas beaucoup à 1 million de marks allemands. Néanmoins, je suppose que nous ne payons pas trop cher pour la maison, plutôt le contraire.

La maison individuelle de 130 m² selon la réglementation sur l’économie d’énergie ; TEUR 208
Demi-sous-sol Garage/reste du sous-sol Pièces habitables : TEUR 65
Travaux de peinture/revêtements de sol en EL : TEUR 20
Frais annexes de construction : TEUR 30
Provision pour coûts supplémentaires de fondation liés à la situation en pente : TEUR 15 (travaux de terrassement/murs apparents, etc.)
Aménagements extérieurs en EL : TEUR 10 (seulement le strict nécessaire)
Provision Extra’s : TEUR 10

Total estimé : TEUR 358

Recommandation : mets l’offre la moins chère et l’offre la plus chère dans le dossier « P » puis regarde en quoi les devis des fournisseurs restants diffèrent

Cordialement, Bauexperte

Merci d’avance pour l’estimation. Mais on ne peut pas vraiment parler de « pièces habitables » au sous-sol, le garage prend environ la moitié de la surface, il y a aussi la salle technique (non chauffée) et un petit local de stockage (non chauffé) (la technique selon notre planification avec puits de lumière, le local de stockage sans fenêtre). Donc la seule vraie « pièce habitable » prévue est le bureau/chambre d’amis du côté exposé. Pourtant, tout le sous-sol doit être carrelé, donc ça ne devrait plus trop changer la donne, non ?
Est-ce que dans ton calcul les prestations d’architecte sont encore à ajouter ou sont-elles déjà incluses ?
Que veux-tu dire exactement par coûts supplémentaires de fondation à cause de la situation en pente ? Par rapport à un sous-sol totalement enterré, les travaux de terrassement devraient plutôt être moindres, puisqu’on ne doit en gros excaver et évacuer qu’environ 2/3, non ?



Si je déduis de tes 46000.- de frais annexes de construction la cuisine et les aménagements extérieurs, alors il ne resterait plus que 15000.- de frais annexes de construction purs ?
La plupart ici parlent de 30000 à 50000 euros, pourquoi chez vous c’était si bon marché ?

Mon avis de profane : Tu bâtis en 2016... et pas selon la réglementation d'économies d'énergie 2009. Installation de ventilation, douche au niveau du sol, fenêtres jusqu'au sol, etc..... --> Avec un sous-sol, il y aura très certainement un 3 devant (et si ça se passe "mal", même un 4... selon les variantes d'équipement). Prévoir moins de 300k serait naïf.

Juste pour comprendre, Kfw70 selon la réglementation d'économies d'énergie 2009 n'est-il pas à peu près comparable à la réglementation d'économies d'énergie 2016 ?

Ah bon, dans les descriptions des prestations de construction ou les offres, j'ai vu que la plupart, du moins chez nous, construisent probablement avec des fenêtres Schüco et des portes d'entrée Hörmann. Un fournisseur très intéressant (au prix moyen) utilise Pax, à la fois pour les fenêtres et la porte d'entrée. Jusqu'à présent, cette entreprise ne m'était pas connue, est-ce que ça vaut quelque chose ou est-ce plutôt de la camelote bon marché ?

Non, si l'on y regarde de près, les aménagements extérieurs comme l'aménagement final de la maison ne font pas partie des [Baunebenkosten].

Non, si on regarde précisément, les aménagements extérieurs comme la finition extérieure de la maison ne font pas partie des frais annexes de construction.

Je suis d’accord. Il est très difficile de comparer les coûts des aménagements extérieurs. L’un pave une allée de 20 mètres avec des pierres coûteuses, construit une piscine, des murs en pierre naturelle, etc. sur 1500 m², tandis que l’autre dispose de 350 m² et n’a besoin que d’un chemin de 3 m jusqu’à l’entrée, d’une terrasse de 20 m² et le reste en pelouse. Il est donc presque impossible d’inclure cela comme un montant standard dans les frais annexes de construction ; je dirais plutôt, par exemple, à partir de 10 000.- et au-dessus, mais c’est quasiment ouvert. Mon ami, par exemple, a demandé des devis pour sa piscine, qui coûtera facilement six chiffres, et le premier chiffre n’est même pas un 1 !!!