独栋住宅的实际费用是多少？

我们建造一栋（massiv, Energieeinsparverordnung 2016）面积为198平方米加上36平方米车库的房子。没有地下室。作为附加建筑费用，我们预算了46,000欧元，这个数字也差不多准确。费用中包括20,000欧元的外部设施和11,000欧元的厨房。我认为我们的配置已经相当不错：我们有砖砌外墙（包括车库）、电动铝制卷帘窗，非常好的电气设备，昂贵的室内门和磨砂釉面屋顶瓦等等。地皮花了我们78,000欧元，我们预算了12,000欧元的购置附加费用，这个数字也差不多准确。不算地面铺装的话，我们目前的总费用是458,000欧元。地面铺装我们大概会花费30,000欧元（大理石、花岗岩），所以最后距离一百万德国马克不会差太多。不过我猜我们为这栋房子支付的价格不会太高，反而可能偏低。

根据节能规程建造的130平方米单户住宅；价格为20.8万欧元
部分地下室 车库/其余地下室 生活空间：6.5万欧元
电气和灯具中的油漆工程/地面覆盖物：2万欧元
建筑附加费用：3万欧元
因地势斜坡造成的基础额外费用储备金：1.5万欧元（土方工程/裸露的砌体等）
电气和灯具中的室外设施：1万欧元（仅限必要部分）
额外项目储备金：1万欧元

总估计：35.8万欧元

建议：把最便宜和最贵的报价放到“P”堆里，然后看看剩下报价中的工程量清单有何不同

莱茵地区的问候

非常感谢你的估算。但其实地下室里不太能称作“生活空间”，车库大约占了一半的面积，还有（未供暖的）技术室和一个小的（未供暖的）储藏室（根据我们的规划，技术室带有采光井，储藏室没有窗户）。真正的“生活空间”只是规划在朝向开阔一侧的办公室/客房。不过整个地下室都要铺瓷砖，所以这应该也不会差太多吧？
你的计算里还包括建筑师费用吗，还是另外计算？
你说因地势斜坡产生的基础额外费用具体指什么？相比于全埋入式地下室，土方工程不是应该较少，因为粗略计算只需挖掘和运走约三分之二的土方？



如果我从你说的4.6万欧元建筑附加费用中减去厨房和室外设施，那纯粹的建筑附加费用只剩1.5万欧元了吗？
这里大多数人说建筑附加费用在3万到5万欧元之间，你们为什么这么便宜？

我的外行意见：你是按照2016年标准建造的……而不是根据2009年节能条例。通风系统、落地淋浴、落地窗等等…… --> 有地下室的话，价格肯定是以3开头（如果“不走运”的话，根据配置不同甚至可能是4开头）。计划不到30万是天真的。

仅供理解，Kfw70按照2009年节能条例不大相当于2016年的节能条例吗？

哦，我在施工描述和报价中看到，大多数人，至少在我们这里，似乎使用Schüco窗户和Hörmann的入户门。一个非常有趣（价格属于中档）的供应商使用Pax，无论是窗户还是入户门。到目前为止，我对这家公司还不熟悉，这东西靠谱吗，还是说比较便宜的劣质货？

不，严格来说，像房屋的最终施工这样的外部设施不属于建筑附加费用。

不，如果仔细算的话，像房屋的最终装修这样的外部设施不属于附加建筑费用

我也有类似的看法。外部设施的费用很难比较。比如有人用昂贵的石材铺设20米长的车道，建游泳池、天然石墙等，面积是1500平方米；而另一个只有350平方米，只需要3米长的入口通道、20平方米的露台，其余是草地。因此，几乎不可能将其作为标准金额计入附加建筑费用，我宁愿说比如从10000起往上，但几乎是开放的。我的一个朋友为他的游泳池询价，费用轻松达到六位数，首位数字绝不是1！！！