¿Costos realistas para una casa unifamiliar?

Construimos una casa (masiva, Ordenanza de Ahorro de Energía 2016) con 198 m² más garaje de 36 m². Sin sótano. Hemos calculado 46.000 como costos adicionales de construcción, que también será así. Esto incluye áreas exteriores por 20.000 euros y una cocina por 11.000 euros. Creo que nuestro equipamiento es bastante bueno: tenemos una fachada de ladrillo cara (también garaje), persianas eléctricas de aluminio, muy buen equipamiento eléctrico, puertas interiores caras, tejas de techo mate vitrificadas, etc. El terreno nos costó 78.000 euros, hemos calculado 12.000 euros de costos adicionales de compra, lo que también casi coincidirá. Sin revestimientos de suelo, ahora tenemos costos totales de 458.000 euros. Probablemente gastaremos casi 30.000 € en esto (mármol, granito), por lo que al final no faltará mucho para 1 millón de marcos alemanes. Sin embargo, sospecho que no pagaremos demasiado por la casa, más bien al contrario.

La casa unifamiliar de 130 m² según la ordenanza de ahorro energético; TEUR 208
Semisótano Garaje/resto del sótano Habitaciones: TEUR 65
Trabajos de pintura/revestimientos en EL: TEUR 20
Costos secundarios de construcción: TEUR 30
Reserva para costes adicionales de cimentación debido a la pendiente: TEUR 15 (trabajos de tierra/mampostería expuesta, etc.)
Instalaciones exteriores en EL: TEUR 10 (solo lo necesario)
Reserva para extras: TEUR 10

Total estimado: TEUR 358

Recomendación: coloca la oferta más barata y la más cara en la carpeta "P" y luego observa en qué difieren los presupuestos de los proveedores restantes

Saludos, Bauexperte

Muchas gracias de antemano por la estimación. Pero en el sótano realmente no se puede hablar de "habitaciones", el garaje ocupa aproximadamente la mitad del espacio, además está la sala técnica (sin calefacción) y un pequeño trastero (sin calefacción) (según nuestro plan la sala técnica tiene un pozo de luz, el trastero no tiene ventana). Así que la única "habitación" real planeada es la oficina/cuarto de invitados del lado expuesto. Sin embargo, se va a colocar azulejo en todo el sótano, ¿entonces probablemente no hará tanta diferencia, verdad?
¿Se incluirían en tu cálculo los honorarios de arquitecto o ya están incluidos?
¿Qué quieres decir exactamente con costes adicionales de cimentación por la pendiente? Comparado con un sótano totalmente enterrado, los trabajos de tierra deberían ser menores, porque grosso modo solo hay que excavar y transportar alrededor de 2/3, ¿no es así?



Si al resto de tus TEUR 46 de costos secundarios de construcción le quito la cocina y las instalaciones exteriores, ¿quedarían solo TEUR 15 de costos secundarios puros?
La mayoría aquí habla de entre 30000 y 50000 euros, ¿por qué fue tan barato en vuestro caso?

Mi opinión de aficionado: Construyes en 2016... y no según la ordenanza de ahorro de energía 2009. Sistema de ventilación, ducha a ras del suelo, ventanas a ras del suelo, etc... --> Con sótano seguro que habrá un 3 delante (si sale "mal" también un 4... según las variantes de equipamiento). Planear por menos de 300k sería ingenuo.

Solo para entender, ¿no es Kfw70 según la ordenanza de ahorro de energía 2009 más o menos comparable con la ordenanza de ahorro de energía 2016?

Ah, en las descripciones de los trabajos de construcción o en las ofertas he visto que la mayoría, al menos aquí con nosotros, suelen construir con ventanas Schüco y puertas de entrada Hörmann. Un proveedor muy interesante (con precios en la gama media) utiliza Pax, tanto para las ventanas como para la puerta de entrada. Hasta ahora no conocía esta empresa, ¿es buena o es más bien material barato?

No, si se toma con exactitud, las instalaciones exteriores como la finalización de la casa no forman parte de los Baunebenkosten.

No, si se toma con precisión, las áreas exteriores como la finalización de la casa no pertenecen a los costos adicionales de construcción

Estoy de acuerdo en eso. Es muy difícil comparar los costos de las áreas exteriores. Uno empedra una entrada de 20 metros con piedras caras, construye una piscina, muros de piedra natural, etc., en 1500 m², y otro tiene 350 m² y solo necesita 3 m de camino a la entrada, una terraza de 20 m² y el resto césped. Por eso es casi imposible incluirlo como una cantidad estándar en los costos adicionales de construcción; yo diría más bien, por ejemplo, desde 10,000 hacia arriba, pero prácticamente abierto. Mi conocido, por ejemplo, pidió presupuestos para su piscina, que fácilmente costará seis cifras y la primera cifra no es un 1!!!