Conseils d'achat / Évaluation financière - Maison des années 50 avec terrain attrayant

Cela pourrait aussi être la région périphérique de Nuremberg. Pour un terrain de cette taille dans la zone du S-Bahn de Munich, cela me semble presque un peu "bon marché". Je sais, presque pervers...

Peut-on qualifier Nuremberg de métropole ? Quoi qu’il en soit, dans une zone proche du S-Bahn, il n’y a pas de terrains à bâtir bon marché, et encore moins pour une maison individuelle, donc la discussion est vaine.

Peut-on qualifier Nuremberg de métropole ? Quoi qu'il en soit, dans une zone proche du S-Bahn, il n'y a pas de terrains à bâtir abordables et encore moins pour une maison individuelle, donc la discussion est inutile.

Région métropolitaine de Nuremberg. Économiquement probablement même plus importante que la région métropolitaine de Munich.

Non, bien sûr que non. Munich est clairement la Nimmer 1

Il s'agit de Nuremberg. En S-Bahn, on est en 20 minutes à la gare centrale.
Comme la question du prix est venue : selon Google, le terrain vaut déjà 850 000 € selon la valeur actuelle du sol de >700€/m², mais je pense que la tendance est à la baisse à cause des taux d’intérêt plus élevés.
La question est bien sûr de savoir qui peut encore se permettre un tel financement.
C’est pourquoi je ne crois pas que la maison partira au prix visé, sauf si des personnes avec beaucoup d’argent démolissent directement la maison et misent sur le beau terrain pour en construire une nouvelle.

Ce que je comprends, c’est que vous trouvez le crédit ambitieux, et selon les besoins de rénovation, aussi trop élevé.

Avons-nous oublié quelque chose d’important dans les dépenses ?

Revenus locatifs (appartement au dernier étage) - Hypothèse : brut 900 € hors charges, plutôt 1000 € réaliste grâce à la région métropolitaine --> Plutôt plus de loyer net que moins. 650+ 650+

Le projet de location peut être rentable financièrement, surtout aussi fiscalement (expérience personnelle), mais ici les propriétaires actuels veulent rester dans l’appartement du dernier étage en location pour environ 10 000 € par an ?
Selon l’âge et la forme des personnes concernées, il peut encore s’écouler longtemps avant de pouvoir obtenir un loyer plus élevé.
À part cela, je ne voudrais jamais habiter avec les propriétaires actuels, surtout des personnes âgées, en tant que nouveau propriétaire dans une maison bi-familiale avec jardin et cave en commun. Avec des enfants éventuellement à la maison toute la journée et des locataires toujours au-dessus de la tête !
Cela peut déjà être agaçant même pour des propriétaires relativement jeunes avec des locataires jeunes et simples, et si tous sont absents toute la journée pour le travail.
Bien sûr, cela peut aussi très bien se passer si tout le monde s’entend super bien, mais quelle est la probabilité ?
Pour moi, ce serait trop risqué, surtout avec un engagement financier aussi élevé.

En regardant en arrière sur notre expérience de bailleur, nous sommes en tout cas très heureux de n’avoir jamais dépendu impérativement des revenus locatifs et, après le départ volontaire du dernier locataire au bout de quelques années, d’avoir pu utiliser la maison entière nous-mêmes en famille.

Je m’occuperais aussi bientôt de la toiture et de l’isolation thermique, le premier paraît nécessaire, le second contribue au confort de vie et réduit drastiquement les coûts de chauffage (le bailleur devra aussi y contribuer à l’avenir).
La cuisine au rez-de-chaussée paraît aussi assez vieillotte, ce sera un point à ajouter sur votre liste de choses à faire, n’est-ce pas ?

Le plan de location peut être financièrement rentable, surtout aussi fiscalement (expérience personnelle), mais ici les propriétaires actuels veulent rester dans l’appartement du [OG] en location pour environ 10 000 € par an ?
Selon l’âge et la forme des personnes, il peut encore s’écouler longtemps avant de pouvoir obtenir un loyer plus élevé.

Tu soulèves le bon point, mais lors de la discussion nous avions constaté qu’il y avait une marge de négociation sur le montant, que je considérerais aussi comme une condition, et que la durée de la location ne sera pas de 10 ans.
Il faut absolument avoir d’excellentes relations avec les locataires. Si ce n’est pas le cas, nous n’envisagerons pas de poursuivre (critère d’exclusion).

La cuisine au [EG] a aussi l’air assez désuète, ça sera aussi un point sur votre liste de choses à faire en toute honnêteté, non ?

Certainement un jour, mais à court terme je me concentrerais sur les rénovations nécessaires et celles qui permettent d’économiser de l’argent. Dans quelques années, quand les salaires augmenteront et offriront plus de marge, une nouvelle cuisine sera certainement envisageable *g*