Conseils d'achat / Évaluation financière - Maison des années 50 avec terrain attrayant

Que doit contenir la « nouvelle » salle de bains ? Une baignoire, un deuxième WC ? Ou doit-elle simplement être plus grande ?
Peut-être pourrait-on apporter de la lumière dans le couloir par une fine bande de lumière en haut du nouveau mur de la salle de bains ? L’idée par la cage d’escalier est aussi bonne, il y a de belles portes d’entrée d’appartement avec des parties vitrées, ou peut-être une bande lumineuse à côté de la porte d’appartement ?
Pourriez-vous éventuellement transformer l’une des pièces au sous-sol en « salle de bains bien-être » ? Vous auriez alors 2 chambres plus une salle de douche plus un WC au rez-de-chaussée et une chambre de réserve plus une belle grande salle de bains au sous-sol.
Avec un enfant, l’espace en haut est largement suffisant, 2 jeunes enfants partagent la chambre, plus tard une autre chambre sera aménagée au sous-sol. Ou vous pouvez prendre l’étage supérieur (les locataires ont plus de 80 ans, on estime qu’ils déménageront dans au maximum 10 ans).
Ou cela n’est-il pas possible au sous-sol ? Le plan à ce sujet serait utile !

Pour l'ouverture de la cuisine : laisser un morceau de mur au milieu pourrait aussi bien rendre et structurer un peu la nouvelle grande pièce. Vous pourriez aménager un petit coin repas cosy côté cuisine. La grande salle à manger irait alors dans l’actuelle véranda et vous devriez passer avec tous les plats par le séjour, ce qui peut être embêtant avec des enfants, quand on fait plusieurs fois par jour des « longs » trajets. Meublez la nouvelle grande pièce à vivre pour voir si et comment cela pourrait être beau et pratique. La place de la télé est-elle fixe ? Alors vous pourriez placer la « salle à manger » près de la cuisine. Poêle à bois : je le mettrais dans le salon, car c’est simplement agréable de regarder les flammes. Y a-t-il un conduit de cheminée libre et si oui, où ?

Et qu’en est-il maintenant des pièces étiquetées salle à manger et chambre à coucher ? Cela doit-il rester ?

En général, les informations disponibles sont trop limitées pour des conseils plus qu’épars.

Qu'est-ce qui doit entrer dans la « nouvelle » salle de bain ? Baignoire, 2ème WC ? Ou doit-elle simplement être plus grande ?
Peut-être pourrait-on envisager une bande lumineuse étroite en haut du nouveau mur de la salle de bain pour apporter de la lumière dans le couloir ? L’idée via la cage d’escalier est aussi bonne, il existe de belles portes d’entrée d’appartement avec des inserts en verre, ou peut-être une bande lumineuse à côté de la porte de l’appartement ?

Nous prévoyons définitivement une fenêtre horizontale en hauteur de la salle de bain vers le couloir. Ce serait aussi utile venant de la porte de l’appartement. Nous l’intégrons dans l’état souhaité.

Pourriez-vous éventuellement transformer une des pièces au sous-sol en « salle de bien-être » ? Vous auriez alors 2 chambres plus une salle de douche plus WC au rez-de-chaussée, et une chambre de réserve plus une belle grande salle de bain au sous-sol.

Oui, ce serait possible, voir le plan du sous-sol. Nous y avions déjà pensé, mais ce n’est pas quelque chose que nous ferons tout de suite.
La question est en fait de savoir si nous planifions d’abord sans baignoire et faisons quelque chose plus tard au sous-sol.

Avec un enfant, l’espace à l’étage suffit largement, 2 enfants plus jeunes partagent la chambre, plus tard une autre chambre sera aménagée au sous-sol. Ou vous pouvez aussi ajouter l’étage supérieur (les locataires ont plus de 80 ans, il est estimé qu’ils partiront dans un maximum de 10 ans).
Ou cela n’est-il pas possible au sous-sol ? Le plan à ce sujet serait utile !

Oui, nous devrions aménager cela aussi bien au sous-sol qu’à l’étage (dès que les anciens locataires seront partis).

Et qu’en est-il des pièces étiquetées salle à manger et chambre ? Cela doit-il rester ?
En général, les informations sont trop insuffisantes pour plus que des conseils fragmentaires.

Nous n’avons pas encore d’enfants aujourd’hui, je pense qu’il n’y en aura pas plus d’un (ma femme a déjà 36 ans).
Nous planifions pour l’instant une chambre d’enfant, c’est-à-dire que la salle à manger actuelle serait alors utilisée comme chambre d’enfant/bureau à domicile.
Nous pouvons exploiter l’espace restant autrement.

-------
Dans la dernière version, j’ai maintenant fait un plan différent et déplacé la chambre dans la cuisine actuelle afin que la cuisine et le salon ne soient pas trop allongés, mais plutôt plus larges. De plus, le salon pourrait alors être équipé d’une cheminée.
Là où une cheminée est dessinée actuellement dans le salon (ancienne chambre) se trouve une cheminée inutilisée dans le coin.

En pièce jointe, encore 3 plans :
- 1x état initial rez-de-chaussée
- 1x sous-sol (les deux pièces habitables sont marquées en rouge)
- 1x rez-de-chaussée nouvellement planifié avec chambre d’enfant

Et 3 images montrant l’effet de la nouvelle configuration dans le salon et le couloir.

Dans la dernière ébauche, j'ai changé le plan et déplacé la chambre dans l'actuelle cuisine afin que la cuisine et le salon ne soient pas trop allongés, mais aient aussi plus de largeur. De plus, le salon pourrait alors être équipé d'une cheminée. Là où une est représentée actuellement dans le salon (ancienne chambre), il y a une cheminée inutilisée dans le coin.

D'abord, le nouveau plan me plaît bien ; avec 1 enfant prévu, cela convient, le bureau à domicile peut plus tard être déplacé au sous-sol. La pièce principale n'est effectivement plus aussi en longueur et la cheminée est bien placée ici, si la cheminée est dans la chambre actuelle. Cependant, cela doit être très coûteux en termes de budget, si tant de murs sont enlevés/déplacés/refaits. À cela s'ajoute une salle de bain complètement neuve incluant la démolition de l'ancienne salle de bain/WC (les deux sont en fait assez récents et n'auraient pas vraiment besoin d'être refaits), une nouvelle cuisine (celle-ci peut vraiment être neuve !), une nouvelle cheminée élégante, de nouveaux sols (ils ne sont pas aussi assez récents ?), une nouvelle porte d'entrée/porte d'appartement, qui apporteront plus de lumière dans les couloirs... Sur le plan énergétique, il n'y a malheureusement rien de fait, ce ne sont finalement que des améliorations « seulement » esthétiques/fonctionnelles. J'espère que votre architecte connaît les coûts actuels de construction et pourra clairement vous dire si votre budget est suffisant ou non. Au sous-sol, les 2 pièces sont malheureusement isolées, mais si vous agrandissez la salle de bain à l'étage, vous n'avez pas besoin d'une autre salle de bain complète en bas. Je vois plutôt une buanderie, éventuellement un WC (très pratique avec des enfants et un jardin) et un petit bureau à domicile (le WC est aussi utile ici). Et quand les locataires à l'étage supérieur déménagent, la question est : voulez-vous alors l'utiliser vous-même ou vraiment continuer à louer ? Le nombre d'enfants prévus et réalisés joue évidemment aussi un rôle. 36 ans n'est pas un âge aujourd'hui, si on commence rapidement la planification familiale après l'achat de la maison :), cependant les enfants ne viennent malheureusement pas toujours selon le plan :-(

Oui, les coûts seront définitivement un problème. Je pense que nous le ferions étape par étape. Les 3 prochains mois, nous économiserons encore de l'argent, on verra comment ça se présente ensuite.

Certaines choses pourraient être prévues, mais elles pourraient éventuellement attendre encore un peu :
- Fenêtres dans la cage d'escalier pas encore
- Porte d'entrée au début pas encore neuve
- Four aussi seulement l'année prochaine