खरीदारी सलाह / वित्तीय मूल्यांकन - 50 के दशक का घर आकर्षक भूखंड के साथ

यह हालांकि न्यूर्नबर्ग के आस-पास का क्षेत्र भी हो सकता है। म्यूनिख की S-Bahn क्षेत्र में इस आकार की जमीन के लिए यह मुझे लगभग थोड़ा "सस्ता" लगता है। मुझे पता है, लगभग पापपूर्ण...

क्या न्यूर्नबर्ग को महानगर कहा जा सकता है? हालांकि, S-Bahn के आस-पास के क्षेत्र में सस्ते निर्माण के लिए जमीन नहीं होती, और एकल परिवार के घर के लिए तो बिलकुल नहीं, इसलिए यह चर्चा व्यर्थ है।

क्या हम नूर्नबर्ग को एक महानगर कह सकते हैं? खैर, एस-Bahn के पास किसी क्षेत्र में सस्ते निर्माण भूखंड नहीं हैं और खासकर एकल परिवार के लिए तो बिल्कुल नहीं, इसलिए यह चर्चा बेकार है

नूर्नबर्ग महानगरीय क्षेत्र। आर्थिक रूप से शायद म्यूनिख महानगरीय क्षेत्र से भी अधिक महत्वपूर्ण।

नहीं, बिल्कुल नहीं। म्यूनिख स्पष्ट रूप से नंबर 1 है।

यह Nuremberg के बारे में है। S-Bahn से मुख्य स्टेशन तक 20 मिनट के अंदर पहुंचा जा सकता है। चूंकि कीमत का सवाल उठा: Google के अनुसार, वर्तमान भूमि मूल्य >700€/m² के अनुसार यह जमीन पहले से ही 850,000€ की कीमत रखती है, लेकिन उच्च ब्याज दरों के कारण मेरा मानना है कि यह गिरावट की तरफ जा रही है। सवाल यह है कि ऐसा कौन है जो इसे अब भी फाइनेंस कर सकता है। इसलिए मुझे नहीं लगता कि मकान लक्षित कीमत पर बिकेगा, सिवाय इसके कि बहुत अधिक धन वाले लोग इसे तुरंत गिरा दें और इस सुंदर ज़मीन पर नया मकान बनाएं। जो मैंने सुना है, आप लोग क्रेडिट को महत्वाकांक्षी मानते हैं, और मरम्मत की आवश्यकता के अनुसार इसे बहुत अधिक भी समझते हैं। क्या हमने खर्चों में कोई महत्वपूर्ण बात भूल गई है?

किराया आय (ऊपरी मंजिल का अपार्टमेंट) - अनुमान: सकल 900€ ठंडा, मेट्रोपोल क्षेत्र के कारण वास्तव में लगभग 1000€ --> आमतौर पर कम नेट किराया से अधिक। 650+ 650+

किराए पर देने की योजना वित्तीय रूप से लाभकारी हो सकती है, खासकर कर संबंधी (स्वयं के अनुभव से), लेकिन यहां ऊपरी मंजिल के अपार्टमेंट में मौजूदा मालिक लगभग €10,000 वार्षिक किराए पर रहना चाहते हैं?
यह इस बात पर निर्भर करता है कि वे बुजुर्ग लोग कितने उम्रदराज और स्वस्थ हैं, कि उच्च किराया प्राप्त करने में अभी लंबा समय लग सकता है।
इसके अलावा, मैं कभी भी नए मालिक के रूप में पुराने मालिकों और बुजुर्ग लोगों के साथ एक दो-परिवार वाले मकान में संयुक्त बागान और तहखाने के उपयोग के साथ रहना नहीं चाहूंगा। बच्चों के साथ तो शायद पूरा दिन घर पर ही रहना पड़ता है और किरायेदार हमेशा उपर ही होते हैं!
यह तो उन अपेक्षाकृत युवा मालिकों के लिए भी कभी-कभी परेशान करने वाला हो सकता है जिनके किरायेदार सरल स्वभाव के और सभी दिन भर कार्यस्थल पर रहते हैं।
बेशक, अगर सभी एक-दूसरे के साथ बहुत अच्छा व्यवहार करते हैं तो स्थिति बहुत अच्छी भी हो सकती है, लेकिन इसकी संभावना कितनी है?
मेरे लिए यह बहुत जोखिम भरा होगा, खासकर इतनी बड़ी आर्थिक निवेश के मामले में।

हम अपने किराये के अनुभव को देखते हुए बहुत खुश हैं कि हमें किराया आय पर कभी भी अनिवार्य रूप से निर्भर नहीं रहना पड़ा और अंतिम किरायेदार के स्वैच्छिक निकास के कुछ ही वर्षों बाद पूरा मकान परिवार के लिए स्वयं इस्तेमाल करने में सक्षम हो सके।

मैं जल्द ही छत और ताप इन्सुलेशन का भी काम शुरू करूँगा, पहला आवश्यक लगता है, दूसरा रहने की सुविधा बढ़ाता है और गर्मी की लागत को काफी कम करता है (भविष्य में मकान मालिक को भी इसमें योगदान देना होगा)।
नीचे की मंजिल की रसोई भी काफी पुरानी दिखती है, यह भी आपकी कार्यसूची में एक बिंदु होगा यदि ईमानदार गणना करें, है ना?

किराए पर देने की योजना वित्तीय रूप से फायदेमंद हो सकती है, खासकर कर संबंधी (अपना अनुभव), लेकिन यहां तो ओजी फ्लैट के मौजूदा मालिक किराए पर लगभग €10,000 वार्षिक पर वैसे ही रहना चाहते हैं?
यह इस बात पर निर्भर करता है कि वे कितने उम्रदराज और स्वस्थ हैं, इससे अधिक किराया प्राप्त करने में काफी समय लग सकता है।

आप सही मुद्दा उठा रहे हैं, बातचीत में हमने यह पता लगाया था कि किराए की राशि पर कुछ बातचीत की गुंजाइश है, या फिर मैं इसे शर्त के रूप में भी रखूंगा और किराए की अवधि भी 10 साल नहीं होगी।
निश्चित रूप से, किरायेदारों के साथ बेहतरीन तालमेल होना चाहिए। अगर वह मामला नहीं होगा, तो हम इसे आगे विचार में नहीं लाएंगे (बहिष्कार मानदंड)।

नीचे के मंजिल की रसोई भी काफी पुरानी लगती है, सही हिसाब-किताब पर यह भी आपकी टू-डू सूची में शामिल होगा, है ना?

निश्चित रूप से कभी न कभी, लेकिन अल्पकाल में मैं आवश्यक नवीनीकरण पर ध्यान केंद्रित करूंगा और उन चीजों पर जो पैसे बचा सकें। कुछ वर्षों में जब वेतन बढ़ जाएगा और अधिक अवसर मिलेंगे, तो निश्चित रूप से नई रसोई भी संभव है *ग*