Conseils d'achat / Évaluation financière - Maison des années 50 avec terrain attrayant

Je ne comprends pas comment un bien immobilier peut encore être pris au sérieux à ce prix avec les taux d'intérêt actuels.

Emplacement, emplacement, emplacement. Terrain à 80 %, le reste en pierres. C'est comme ça dans les zones prisées.

Le fait que vous ayez économisé autant de capital propre est vraiment respectable. Rien que pour cet argent, dans d'autres régions, vous obtenez presque une maison neuve pour +100k et vous êtes à jour sans rénovation pour les 20 prochaines années. On trouve aussi un terrain identique ailleurs. Je ne paierais en aucun cas près d'un million d'euros pour une vieille maison. Honnêtement, elle n'a pas non plus une bonne apparence, et tout ce qu'il faut mettre dans les réparations et petites mises à jour s'accumule aussi.
Chercher un autre quartier résidentiel et vivre sans dettes dans 5 à 10 ans vaudrait pour moi l'effort d'un changement de lieu de résidence et peut-être aussi de travail.

L'autre chose est la location de l'étage supérieur. Il faut aussi être conscient que l'on ne trouve pas forcément un locataire immédiatement dans une maison aussi ancienne. Et même si c'est le cas, eux aussi ont des désirs et des exigences. Quand quelque chose casse, il se tourne vers toi, donc encore des coûts. Quand le locataire change, et selon mon expérience cela arrive au plus tard tous les trois à cinq ans, tu as une vacance locative et les revenus cessent d'abord. Donc un appartement à louer n’est pas une source de revenu stable. Il faut aussi aimer avoir constamment des gens dans sa propre maison, sinon autant rester en location.

Je trouve ce projet plutôt étrange, de se contraindre à une vie dans un tel carcan juste à cause d'un emplacement calme et rural.

C'est vrai. Construire neuf sur un terrain plus petit devrait même être moins cher que d'acheter la maison et de la rénover.

Lisez-vous un autre fil que moi ? Le TE parle d'une connexion S-Bahn, c'est alors sûrement en banlieue de Munich, si tu es seulement à proximité du S-Bahn, cela devient vraiment cher. Et les zones rurales n'ont pas de S-Bahn ;) Là, il n’y a rien de moins cher à construire neuf quelque part. Personnellement, je ne serais pas prêt à acheter un Kinder Surprise de 1950 à ce prix et à avoir encore un locataire (surtout au-dessus de moi), mais je vois ça aussi de manière réaliste. Dans certaines régions, il n’y a tout simplement plus de construction de maisons individuelles neuves à 500k, depuis un bon moment déjà.

Pourrait aussi être la périphérie de Nürnberg. Pour un terrain de cette taille dans la zone du S-Bahn de Munich, cela me semble presque un peu « bon marché ». Je sais, presque pervers...

Comme toujours à ce stade :
Les prix sont tirés par le terrain, pas par les maisons. Si le terrain faisait 600 m² au lieu de 1 650, nous ne parlerions pas ici d’un prix de vente d’environ 900 000 EUR, mais pour une maison des années 1950 avec 170 kWh/m²/an, ce serait peut-être encore autour de 600 000 EUR.

D’où aussi l’idée de vendre une partie du terrain. Avec 1-2 enfants, les deux parents devaient forcément rapidement reprendre un emploi à temps plein, on ne peut pas vraiment utiliser ni entretenir 1 650 m².
Cela revient à une immense pelouse qui ne sert à personne… même d’un point de vue écologique, une pelouse anglaise est relativement inutile…