Conseils d'achat / Évaluation financière - Maison des années 50 avec terrain attrayant

La durée du crédit doit probablement être plus longue --> 30 ans. Les rénovations ne sont pas effectuées au début mais après 5-10 ans, après la constitution de la réserve de rénovation de 750 € par mois (prévue dans la liste des dépenses). --> Cela correspondrait donc à une "annuité" de 2750 €.

N'oublie pas que tu peux mieux faire beaucoup de travaux quand tu n'habites pas encore dedans et que tu as une meilleure qualité de vie quand il n'y a pas de chantier dans la maison. 750 €/m semble aussi beaucoup, mais ce n'est que 9 000 € par an. Jusqu'à ce que tu puisses faire le toit et la façade, tu économises plusieurs années. Il n'y a donc pas de grande rénovation après 5 ans. C'est pourquoi je préférerais emprunter plus d'argent et faire cela tout de suite.

D'autant plus que l'on épargne actuellement contre une inflation de 8%. Ça ne peut que mal tourner.

Bonjour,

merci pour votre retour. J'avais déjà envisagé une rénovation au début (de la toiture et éventuellement de l'isolation extérieure).
Si je vois bien, le crédit Kfw serait alors adapté pour cela.

Les conditions semblent très attractives à première vue : 10 ans à 0,2 % avec une subvention de remboursement. Y a-t-il un piège ou pourquoi est-ce si attractif (bien sûr, l'État veut encourager la rénovation des bâtiments existants, mais quand même) ? Avec une réserve de 850 €-900 € par mois, on pourrait alors rembourser ce crédit.
Donc, si c'est faisable, il faudrait probablement en profiter...

Les conditions semblent très attractives à première vue : 10 ans à 0,2 % avec une aide au remboursement. Y a-t-il un piège ou pourquoi est-ce si attractif ?

- Toute la maison doit être transformée en maison à haute efficacité énergétique ==> cela s'apparente à une rénovation lourde avec isolation, chauffage, fenêtres, etc.
- Intégration d'un conseiller en énergie nécessaire (également subventionnée)
- Volume de financement entre 120 000 € et 150 000 € par unité d'habitation
- Les 0,20 % sont géniaux - mais cela signifie une mensualité d'environ 1 100 € pour un crédit de 120 000 € (remboursé intégralement après 10 ans)
- Actuellement, aucun travail personnel n'est éligible aux subventions (probablement à partir de l'année prochaine à nouveau)

Pourquoi est-ce attractif ? Subvention d'une mesure d'économie d'énergie.

Alors vous atteignez 3.000 EUR rien que pour les crédits, auxquels s'ajoutent bien sûr des économies sur les frais de chauffage. Il faut voir si cela reste viable, même si les revenus locatifs disparaissent et que vous avez 1 ou 2 enfants.

Bonjour,

Je ne comprends pas comment une telle propriété peut encore être prise au sérieux à ce prix avec les taux d'intérêt actuels. Nous voyons ces jours-ci de plus en plus souvent qu'on veut rapidement faire de l'argent. Je n'achèterais pas la maison pour 820 000 euros, frais annexes inclus. Surtout pas quand je sais ce qui est nécessaire en gaz.

Attendez un peu, les taux pourraient entraîner des prix plus abordables. Car à quoi sert un énorme terrain si vous vivez vous-même sur 100m2 pour louer le Test. Car vous devez la rénover entièrement !

Cordialement