Conseils d'achat / Évaluation financière - Maison des années 50 avec terrain attrayant

Si tu veux absolument qu'un investisseur construise à côté un immeuble de 6 logements, propose ça au vendeur. ;)

Si la valeur foncière est déjà si élevée, cela part aussi à ce prix. Si l'emplacement est bon, quelqu'un avec assez d'argent vient, détruit la maison et construit soit des immeubles résidentiels dessus, soit une jolie maison individuelle pour lui. Il y a suffisamment de personnes qui peuvent faire cela sans banque. Je ne voudrais pas de locataire dans ma maison individuelle. Dans ce cas, autant rester dans un appartement. Je vois la situation des revenus de manière critique pour ce projet. Les charges annexes pour cette maison ne seront pas négligeables, tout comme la mensualité.

Avec 170 kWh/m²/an de gaz et 180 m², si vous mettez le locataire à la porte, vous payez facilement 4 000 EUR de gaz par an.

Un mètre carré en efficacité énergétique et un mètre carré en surface utile ou habitable ne sont pas équivalents. Notre maison individuelle a, avec le sous-sol, X m², la « surface utile du bâtiment » pour le calcul des besoins en énergie finale pour le certificat énergétique est de 1,5*X. Un coup d’œil au certificat énergétique n’aide que dans une certaine mesure, car la surface n’y apparaît pas (ou je la manque), elle se trouve seulement dans le calcul.
Cela signifie qu’en fonction des circonstances, la demande en gaz peut être beaucoup plus élevée, je recommanderais plutôt de prendre les anciennes factures avec les mètres cubes de gaz réellement consommés, puis de faire le calcul.
Un rapide coup d’œil avec la localisation « Nuremberg » chez un fournisseur pour vérifier les tarifs du gaz montre le moins cher déjà pour 170 kWh/m²*180 m² = 30 600 kWh à 5 000 € par an.
La réduction du prix du gaz n’est pas prise en compte – mais je ne parierais pas là-dessus pour le moment.

@Topic : La localisation et la taille sont trop importantes par rapport au revenu et à la situation globale (locataire, rénovation, etc.), à mon avis.

Cordialement

Si tu veux absolument qu'un investisseur construise un immeuble de 6 appartements à côté, alors propose ça au vendeur. ;)

À part le fait qu'un bâtiment de 3 étages ne devrait pas être autorisé là.
Soit acheter seulement une partie du terrain, soit laisser tomber. Acheter à ce prix une vieille bâtisse avec un immense terrain, que l'on ne peut pas utiliser/entretenir en tant que couple à double revenu avec enfants... oubliez ça.

Acheter seulement une partie du terrain ne sera pas judicieux, car l'accès à la partie arrière passerait directement à côté de la maison et il faudrait ensuite tourner à 90 degrés. Les garages devraient alors être démolis car ils gêneraient. Où se garerait-on alors ? Il faudrait créer un espace de stationnement pour 2 maisons à l'arrière du terrain, ce qui compromettrait considérablement la belle vue sur le jardin.
L’intimité resterait alors du côté de la terrasse, mais c'est là que se trouverait la nouvelle maison (tout de même avec un certain éloignement grâce à la taille du terrain). Est-ce souhaitable ?
En outre, il n'est pas clair si le plan d'urbanisme le permet même (les voisins n'ont pas tous de constructions à l'arrière).

À part le fait qu'un bâtiment de 3 étages ne devrait probablement pas être autorisé là.

Quand il y a une volonté et que l'espace habitable est rare, on trouve généralement un moyen. Ici à KN, on démolit souvent de vieilles maisons individuelles puis on construit 1 ou 2 immeubles de 6 logements sur le terrain.