购房建议/财务评估 - 1950年代的房子，带有吸引人的土地

但也可能是纽伦堡郊区。在慕尼黑S-Bahn区域这样大小的地块，对我来说几乎有点“便宜”。我知道，几乎有些变态...

纽伦堡能被称为大都市吗？不管怎样，在靠近S-Bahn的区域没有便宜的建地，更不用说独栋住宅的土地了，因此这个讨论毫无意义。

纽伦堡能被称为大都市吗？无论如何，在靠近S-Bahn的区域，没有便宜的建筑用地，更不用说独栋住宅的用地了，因此这个讨论毫无意义。

纽伦堡都市圈。经济上可能甚至比慕尼黑都市圈更重要。

不，当然不是。慕尼黑显然是永远的第一。

这是纽伦堡。乘坐S-Bahn 20分钟内即可到达火车总站。
因为价格问题被提出来了：根据谷歌，按照目前的土地基准价700欧元/平方米以上，这块地已经价值85万欧元，但我认为由于利率上升，趋势可能又会下跌。
当然问题是谁还能负担得起这样的资金。
所以我不认为这栋房子能以目标价卖出，除非有非常有钱的人直接拆掉房子，在这块美丽的地皮上建新房。

据我了解，你们觉得贷款额度很大，根据翻修需求可能也太高了。

我们在支出方面有没有遗漏什么重要的？

租金收入（上层公寓）- 假设：毛租金900欧元不含暖气费，实际通过大都市区更实际为1000欧元 --> 净租金可能更多而非更少。650+ 650+

出租计划在经济上可能有利，尤其是在税务方面（个人经验），但这里之前的业主想继续住在上层公寓，以每年约1万欧元的租金出租？
视这些老人的年龄和健康状况，高租金可能还需要很长时间才能实现。
除此之外，我绝不会愿意作为新业主与之前的业主及年长人士一起住在一个两户家庭共用花园和地下室的房子里。若有孩子且可能整天待在家中，而租户又住在楼上，这会很麻烦！
即使是较年轻的业主与年轻且容易相处的租户，且大家都整天外出上班，偶尔也会觉得烦躁。
当然，如果大家相处很好，情况也可能非常好，但这种可能性有多大呢？
我觉得风险太大，尤其是考虑到高额的资金投入。

回顾我们作为房东的经历，我们很庆幸从来不依赖租金收入，而且几年来最后一位租户自愿搬出后，全房屋就能由我们一家人自己使用了。

屋顶和隔热保温我也会尽快处理，前者显然是必须的，后者则提升居住舒适度，并大幅降低暖气费用（未来房东也必须分担这部分费用）。
一楼的厨房看起来也相当过时，这也将是你们待办事项清单上的一项，按实际情况计算，是吧？

租赁计划在经济上可能是有利的，尤其是在税务方面（个人经验），但是目前的业主想留在OG的公寓里租住，年租金大约是1万欧元，对吗？
根据这些老年人的年龄和健康状况，可能还需要很长时间才能获得更高的租金。

你提到了关键点，我们在谈话中发现租金水平是可以谈判的，或者说我也会把这作为一个条件，并且租期也不会是10年。
但绝对需要与租户相处得很好。如果情况不是这样，我们就不会继续考虑（排除标准）。

一楼的厨房看起来也很老旧，这也会是你们待办事项清单上的一个点，对吧？

肯定最终会，但短期内我会把更新重点放在必要的和能节省开支的地方。几年后，当工资增长带来更多空间时，肯定也会考虑换新厨房 *g*