Conseils d'achat / Évaluation financière - Maison des années 50 avec terrain attrayant

félicitations pour l’achat !
Vous avez vraiment bien négocié. C’était facile et étiez-vous les seuls acheteurs sérieux ?
Avec le prix d’achat actuel, vous avez une bonne marge financière pour les rénovations.
Les coûts de chauffage sont élevés, mais au début les locataires participent encore et à moyen terme une rénovation sera rentable.

Oui, nous avons clairement dit le prix, si c’est trop cher, nous avons trop peu de marge pour vivre/créer.
C’est pourquoi nous sommes passés de 850k à 720k. C’était notre première et dernière offre. Nous l’avons argumentée de manière factuelle (honnêtement) car nous devons encore investir de l’argent.

Il y avait aussi d’autres circonstances : un propriétaire voulait vendre rapidement, et nous nous entendions très bien avec les autres, à qui nous avons donné la possibilité de continuer à habiter.

D’autres intéressés avaient offert 700k, mais pour des raisons de sympathie, ils n’ont apparemment pas été pris en compte plus loin.

Dans cette fourchette de prix, je crois qu’a) il n’y a pas beaucoup de gens qui peuvent ou veulent se le permettre maintenant, b) beaucoup trouvent le terrain que nous apprécions particulièrement trop grand, et c) ceux qui ont vraiment de l’argent casseraient directement la maison (ce qui n’était pas possible à cause des locataires).

Et oui, même avec des enfants, il y a assez de place, même si la répartition des pièces n’est pas optimale. Au sous-sol, il y a aussi 2 pièces aménagées en habitation. Une deviendra un bureau à domicile, l’autre pourrait aussi devenir une chambre d’enfant.
En plus, il faut les ki

Bonjour à tous,
pour planifier les rénovations, nous avons déjà obtenu l'accès à la maison.

En pièce jointe, j'ai ajouté la répartition actuelle des pièces. Il reste encore quelques questions quant à l'aménagement optimal. Vos suggestions sur la façon dont vous organiseriez les pièces sont les bienvenues. Nous prévoyons de discuter de tout cela avec un architecte dans les prochaines semaines.

Concrètement, voici déjà quelques activités auxquelles nous avons pensé et que j'ai commencé à numéroter sur le plan (1-4).

1) Rénover la cuisine + percer le mur vers le salon
- Malheureusement, il y a une cheminée au centre à cet endroit, que nous essaierons alors d'intégrer dans la kitchenette ou autre.

2) Agrandissement de la salle de bains
- Nous envisageons de remplacer la grande zone de séjour avec la grande fenêtre dans le couloir et d'étendre la salle de bain jusqu'au WC invité. Cela l'allongera de 2 mètres, mais sa largeur absolue restera malheureusement de 2 mètres.
- Une alternative serait d'agrandir également la salle de bain en largeur vers le couloir (là où se trouve aujourd'hui la porte de la cuisine).
- Dans les deux cas, il faut s'assurer que le couloir reste aéré et suffisamment lumineux.

3) Agrandir le salon (enlever le coin bibliothèque)
- Enlever les étagères à livres pour gagner de la place et éventuellement y placer la table à manger.

4) Installer une cheminée
- Pour économiser sur les frais de chauffage et avoir une chaleur agréable, nous prévoyons d’installer une cheminée.
- La question est de savoir si ce sera directement dans le salon ou éventuellement préférable dans le couloir, afin de chauffer davantage la maison en totalité.
- Cela dépend notamment de la taille réelle de la salle de bain après agrandissement.

Bien à vous

Que doit-il arriver aux pièces [Schlafzimmer] et [Esszimmer] ?
Y a-t-il une cave en dessous ?

Fermer le couloir dans l'entrée serait moins dramatique si l'on pouvait ouvrir la cage d'escalier. Pour cela, il faudrait que ce soit une maison individuelle, ce qui n'est pas encore le cas. Si cette option est exclue, l'entrée perdrait beaucoup de son charme. C'est pourquoi ma prochaine idée serait de faire de la cuisine la salle de bains et du salon la cuisine-salon. Sans indications sur les canalisations d'évacuation possibles, ce n'est pas une discussion très sensée.

Ou bien peut-on diviser la fenêtre ?


Peut-être que le maçon peut aussi un peu élargir le linteau ?

Que va-t-il se passer avec les pièces chambre et salle à manger ?
Y a-t-il une cave en dessous ?

Oui, la maison est entièrement sous-solée. Juste sous la chambre et la salle à manger se trouvent les deux pièces domestiques que nous utilisons pour le télétravail et éventuellement comme buanderie. Il y a aussi une sortie de plain-pied donnant sur le jardin.

Ou bien on divise la fenêtre ?

Peut-être que le maçon peut aussi un peu élargir le linteau ?

Ce sont deux idées intéressantes, merci !
Il se peut effectivement qu’on puisse faire quelque chose avec la cage d’escalier comme tu le dis. J’avais aussi déjà pensé à faire entrer plus de lumière par la cage d’escalier. Aujourd’hui, c’est relativement sombre car il n’y a qu’une petite fenêtre et la porte d’entrée ne laisse pas passer beaucoup de lumière non plus.

Je vais aussi en discuter avec l’architecte pour voir si on peut redistribuer radicalement les pièces autant que possible, mais ça risque d’être serré au niveau du budget. Il faudrait alors attendre encore un an après notre emménagement pour économiser plus de capital. En même temps, on habiterait déjà dans la maison.

PS : Je me suis trompé avec le mot « cheminée » dans la cuisine. Il ne s’agit que d’un conduit de cheminée pour le chauffage au gaz, mais aucune cheminée n’est raccordée.

Bien à vous