Conseils d'achat / Évaluation financière - Maison des années 50 avec terrain attrayant

Nous inclurions définitivement des fenêtres transversales en haut de la salle de bain donnant sur le couloir. Cela serait également utile venant de la porte de l’appartement. Nous l’intégrons dans l’état souhaité.

Oui, ce serait possible, voir le croquis du sous-sol. Nous y avons déjà pensé, mais ce n’est pas quelque chose que nous ferions dès aujourd’hui.
La question est en fait de savoir si nous devons d’abord planifier sans baignoire et faire quelque chose plus tard au sous-sol.

Oui, nous devrions aménager cela à la fois au rez-de-chaussée partiel et au grenier (dès que les anciens locataires seront partis).

Nous n’avons pas encore d’enfants, je pense qu’il n’y en aura pas plus d’un (ma femme a déjà 36 ans).
Nous planifions maintenant avec une chambre d’enfant, c’est-à-dire que la salle à manger actuelle serait alors utilisée comme chambre d’enfant / bureau à domicile.
Tout le reste peut être utilisé en termes d’espace.

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Dans la dernière version, j’ai maintenant planifié différemment et déplacé la chambre à coucher dans l’ancienne cuisine afin que la cuisine et le salon ne soient pas si allongés mais aussi plus larges. De plus, le salon pourrait alors être équipé d’une cheminée.
Là où il y en a une représentée dans le salon (ancienne chambre), il y a une cheminée inutilisée dans le coin.

En pièce jointe maintenant encore 3 plans :
- 1x état d’origine RDC
- 1x sous-sol (en rouge les deux pièces habitables)
- 1x RDC nouvellement planifié avec chambre d’enfant

Et 3 images montrant l’effet de la nouvelle découpe dans le salon et le couloir.

Bonjour à tous,

Nous avons de nouveau consulté un architecte qui avait d’autres idées. Actuellement, nous avons réduit à 2 options :
- L’image du projet 1 correspond à ce que nous avions initialement envisagé.
- L’image du projet 2 est aussi très intéressante, avec l’utilisation du couloir comme cuisine --> gain d’espace réel.

Un calcul des coûts est en cours, ce qui nous aidera probablement dans la décision. L’option 2 serait probablement plus chère.
L’option 1 pourrait être réalisée étape par étape pour respecter davantage le budget. Avec l’option 2, il faudrait tout rénover d’un coup, sans étape intermédiaire.

Étapes suivantes :
1) Faire vérifier les options par un ingénieur structure
2) Choisir le projet
3) Commande et réalisation

Si quelqu’un a envie, n’hésitez pas à donner votre avis sur les projets. En bas de l’image se trouve toujours le jardin.

J’aime beaucoup plus le projet 1. Là, ce qui va ensemble est réuni, à savoir manger/cuisiner. Les pièces de sommeil/bureau sont également mieux structurées et accessibles, en particulier la chambre 2 = bureau/enfant... dans le projet 2, ce n’est pas idéal quand on reçoit des invités le soir et qu’un enfant doit passer par la salle à manger pour aller à la salle de bain ou aux toilettes.

Pour la salle de bain dans la version 1, il faudrait envisager si une douche et une baignoire séparées sont vraiment nécessaires, si une baignoire est nécessaire du tout, ou si l’on préfère par exemple prévoir à droite une belle grande douche avec un banc.

Bonjour,
petite mise à jour :

Travaux de rénovation
Les travaux pour la variante 1 sont maintenant terminés. Le mur du salon a été percé et une grande poutre en acier a été installée (voir photo). Malheureusement, il y a eu quelques complications à l’étage à cet endroit, de sorte que le mur à l’étage, tout comme celui du rez-de-chaussée, a été enlevé, et malgré un étayage, il a légèrement cédé (maintenant, deux portes ne ferment plus correctement et quelques fissures sont apparues). La stabilité n’est cependant apparemment pas affectée.
L’agrandissement de la salle de bains sera réalisé ultérieurement, car elle a été rénovée en 2020 et nous n’avons pas assez d’argent pour cela pour l’instant. Nous préférons donc investir dans un beau parquet et une bonne cuisine.

Par ailleurs, nous avons enlevé beaucoup de tuyaux anciens, l’électricité ancienne et surtout les papiers peints (beaucoup de travail).

Électricité
Nous avons déjà commencé les travaux électriques, un nouveau tableau électrique avec un armoire réseau a été installé. Il faut encore enlever les gravats, ensuite l’électricien pourra continuer.

Cuisine
Vous trouverez en pièce jointe un projet de la cuisine. Elle nous plaît beaucoup maintenant. Nous avions plusieurs offres, aussi de Nobilia, mais Häcker a finalement pu s’aligner au niveau du prix, donc après beaucoup d’hésitations, nous avons choisi celle-ci.

La suite consiste à fermer les poutres en acier avec des pierres (reconstituer le mur), puis l’électricien, puis enduisage, peinture et pose du sol. L’enduit a également recommandé de suspendre le plafond, car cela revient à peu près au même coût que d’enduire et ils ne sont pas sûrs que tout tiendra. Ce sera donc un peu plus cher que prévu (plus de 20k pour suspendre et enduire le plafond).

Pourquoi n'avez-vous pas laissé le mur marqué en rouge ? Il ne se serait probablement pas affaissé là.

Pourquoi n’avez-vous pas laissé le mur marqué en rouge ? Il ne se serait probablement pas affaissé là.

L’idée était que la cuisine serait trop exiguë si le mur y restait. Et plus ouvert, cela nous a simplement plu davantage.
Ce n’est probablement pas grave maintenant, il faudra refaire le cadre de la porte à l’étage et, lors de la rénovation, reboucher un jour les fissures dans l’enduit / la maçonnerie.

Mise à jour :
Après les travaux de rénovation, nous avons déménagé le week-end dernier. Il manque encore la cuisine, 2 portes intérieures, l'électricité (à présent terminée à 90 %, le meuble média est en cours de finalisation) et les dernières plinthes.
Nous sommes très satisfaits du résultat – l'intérieur paraît comme neuf. Le sol est particulièrement réussi.

Voici quelques impressions :