Conseils d'achat / Évaluation financière - Maison des années 50 avec terrain attrayant

Acheter seulement une partie du terrain ne sera pas judicieux, car l'accès à la partie arrière passerait directement devant la maison puis il faudrait encore tourner à 90 degrés. Les garages devraient alors être démolis car ils gênent. Où se garerait-on alors ? Il faudrait alors aménager à l'arrière du terrain une place de parking pour 2 maisons, ce qui affecterait considérablement la belle vue sur le jardin. L'intimité resterait alors côté terrasse, mais c'est là que se trouverait la nouvelle maison (tout de même avec un certain recul compte tenu de la taille du terrain). Veut-on cela ? En dehors de cela, il n'est pas clair si le plan d'urbanisme le permet (les voisins n'ont pas de construction à l'arrière).

Alors il faut laisser tomber. Dans la situation actuelle, avec, hélas, un budget assez serré, acheter une vieille maison avec un immense terrain à ce prix n'a pas de sens.

Même en partant d'un prix modéré de 250 EUR/m², le terrain seul coûte 400 000 EUR. Si on n'achète que la moitié, on économise déjà (au minimum) 200 000 EUR pour les rénovations, etc.

@HausKaufBayern avez-vous une mise à jour à ce sujet ?

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Oui, nous avons visité la maison. Elle nous plaît toujours beaucoup. Les locataires nous semblent très sympathiques au premier et deuxième abord. Nous allons bientôt nous retrouver autour d’un café pour discuter en amont des détails potentiels et faire plus ample connaissance.
La maison est en bon état, cependant, il faudrait rapidement revoir la salle de bain (la disposition des pièces), pour cela nous prévoyons des réserves. Le toit semble encore étonnamment bon, tout est sec, rien de vermoulu. L’isolation était déjà présente dans le grenier, mais pas entre les tuiles, plutôt sur le sol.

Entretemps, il s’est également passé beaucoup au niveau salarial de manière inattendue. Une augmentation de salaire de 6 % détend considérablement tout le calcul, car cela fait plus de 250 € nets supplémentaires par mois. C’est pourquoi nous avons maintenant fait une offre indicative sous réserve qu’un expert puisse à nouveau vérifier et qu’aucun nouveau problème ne soit découvert.

Je vous tiendrai au courant si cela marche ou non – Tout cela va encore prendre un peu de temps, car les vendeurs vont probablement prendre une pause de Noël d’abord.

Merci pour votre réponse rapide. Avez-vous reçu les coûts de chauffage actuels ? Je pense que vous n'en avez pas assez dans votre présentation des coûts.

Bonjour,

il y a de bonnes nouvelles.

Le rendez-vous avec l’expert en bâtiment s’est très bien passé, pas de gros retard de rénovation, des travaux ont été réalisés au fil des années. Pour l’âge, la structure du bâtiment est en bon état. Le toit, comme prévu, est judicieux à renouveler, mais ce n’est pas urgent (environ 10 ans de délai).
Le financement a été approuvé au cours de la semaine et le rendez-vous chez le notaire aura lieu lundi.
Nous avons pu négocier le prix d'achat, nous avons conclu à 720.000€ sans frais annexes d’achat. Nous pensons avoir conclu un accord équitable pour les deux parties (acheteurs et vendeurs). Les futurs locataires sont extrêmement sympathiques et prévenants, nous nous entendons très bien. Gagnant-gagnant.

Si cela intéresse quelqu’un :
- Montant du financement 500.000€ - Crédit 1 : environ 380.000€ (appartement loué) ; Crédit 2 : environ 120.000€ (appartement occupé par nous)
- Taux d’intérêt 3,26 %
- Mensualité 2350€
- Les coûts du gros crédit peuvent être déduits fiscalement comme prévu -> Très rentable

Au 01.01, il y a eu une promotion que je n’attendais que plus tard. Nous sommes maintenant à 5300€ nets (homme) + 2300€ nets (femme).

Si nous conservons notre mode de vie actuel très économe, je ne vois aucun problème. Même pour des rénovations, il devrait être possible d’économiser suffisamment d’argent.

Je continuerai le fil pour ce que nous planifions comme modernisations. Nous avons aussi conservé des capitaux propres (actuellement 60k€) que nous allons maintenant consacrer à l’agrandissement de la salle de bain et de la cuisine.

ah oui : la facture de gaz chez les deux couples âgés vivant dans les deux appartements (80 ans et plus - les personnes âgées chauffent généralement plus car elles bougent moins) était d’environ 5000€ pour les deux appartements ensemble.

Bonjour,

il y a de bonnes nouvelles.

félicitations pour l'achat !
Vous avez fait de très bonnes négociations. C’était facile et étiez-vous les seuls acheteurs sérieux ?
Avec le prix d'achat actuel, vous avez une bonne marge financière pour les rénovations
les coûts de chauffage sont élevés, mais au début les locataires paient encore et à moyen terme une rénovation sera rentable.

heureux que tu veuilles continuer à faire des rapports
les projets de rénovation sont toujours passionnants et à la fin, si tout se passe bien, on a un beau terrain bien implanté et une maison confortable avec de l’histoire.