DG
28.04.2016 17:56:10
- #1
La maison est divisée en trois appartements et louée.
Il ne s’agit pas du tout du financement, mais du fait que les coûts de crédit proportionnels des appartements loués peuvent être déduits fiscalement. Par conséquent, il faut les séparer d'une manière ou d'une autre et pouvoir différencier clairement auprès de l’administration fiscale les coûts/parts. Si le conseiller fiscal/l’administration fiscale ne veulent pas cela en raison de la méthode de la valeur vénale ou attribuent une part trop élevée à l’appartement utilisé par le propriétaire - ce qui semble être le problème du demandeur - alors on résout cela par des feuilles de registre foncier séparées, où l’on peut en plus composer librement pour chaque registre foncier la composition (proportionnelle) des propriétaires peut.
Alors, qui empêche le demandeur ou sa famille d’acquérir les appartements séparément en copropriété auprès de 3 banques différentes ?
Par exemple ainsi :
Rez-de-chaussée : conjoints A/B à 50% chacun, financé par la banque X
1er étage : conjoint A et grand-mère à 25/75%, financé par la banque Y
2e étage : conjoint B et enfant à 70/30%, financé par la banque Z
Une attestation de cloisonnement doit être fournie, sinon la location actuelle serait illégale. Par conséquent, une division en copropriété est possible, donc juridiquement trois propriétaires différents ; une société civile peut également être formée à des fins d’administration et de gestion. Ceci afin d’attribuer très clairement les crédits/valeurs et in fine les aspects fiscaux aux différents appartements.
De plus, à ma connaissance, la location croisée reste possible au sein de la famille, de sorte que peut-être même les trois appartements soient fiscalement considérés comme des biens locatifs si l’on dispose d’assez d’acquéreurs au sein de la famille.
Il ne s’agit pas du tout du financement, mais du fait que les coûts de crédit proportionnels des appartements loués peuvent être déduits fiscalement. Par conséquent, il faut les séparer d'une manière ou d'une autre et pouvoir différencier clairement auprès de l’administration fiscale les coûts/parts. Si le conseiller fiscal/l’administration fiscale ne veulent pas cela en raison de la méthode de la valeur vénale ou attribuent une part trop élevée à l’appartement utilisé par le propriétaire - ce qui semble être le problème du demandeur - alors on résout cela par des feuilles de registre foncier séparées, où l’on peut en plus composer librement pour chaque registre foncier la composition (proportionnelle) des propriétaires peut.
Alors, qui empêche le demandeur ou sa famille d’acquérir les appartements séparément en copropriété auprès de 3 banques différentes ?
Par exemple ainsi :
Rez-de-chaussée : conjoints A/B à 50% chacun, financé par la banque X
1er étage : conjoint A et grand-mère à 25/75%, financé par la banque Y
2e étage : conjoint B et enfant à 70/30%, financé par la banque Z
Une attestation de cloisonnement doit être fournie, sinon la location actuelle serait illégale. Par conséquent, une division en copropriété est possible, donc juridiquement trois propriétaires différents ; une société civile peut également être formée à des fins d’administration et de gestion. Ceci afin d’attribuer très clairement les crédits/valeurs et in fine les aspects fiscaux aux différents appartements.
De plus, à ma connaissance, la location croisée reste possible au sein de la famille, de sorte que peut-être même les trois appartements soient fiscalement considérés comme des biens locatifs si l’on dispose d’assez d’acquéreurs au sein de la famille.