Achat de terrain - Risque d'une « transaction liée » ?

Que signifie ici « vente à découvert » ? Le terrain et le propriétaire existent comme dit, j'ai vu les deux en vrai.

C'est pourquoi je pense aussi qu'il ne s'agit probablement pas ici d'une vente à découvert – mais je ne veux pas l'exclure complètement : si l'autorisation ne peut pas encore être obtenue si rapidement, cela ne peut ici servir que de véhicule pour des contrats de construction. Par « vente à découvert » dans mes contributions sur ce sujet, on entend généralement des terrains que le vendeur ne peut en réalité pas proposer : des distributeurs de maisons reprennent des indications de taille et de lieu d'annonces de terrains réels, ajoutent au prix du terrain le prix d'achat d'un modèle de maison théoriquement constructible sur ce terrain selon le coefficient d'occupation du sol à partir de leur catalogue, puis mettent une annonce de terrain comme s'ils avaient cette maison à vendre sur ce terrain. En vérité, ils n'ont même pas le consentement du propriétaire du vrai terrain et veulent avec cette offre uniquement escroquer un contrat de construction. L'intérêt de la victime est souvent même transmis au vendeur, avec qui aucun accord n’est conclu (souvent pour une raison très banale, parce que le terrain a déjà été vendu depuis longtemps). La victime se voit alors proposer des terrains de remplacement, qui sont souvent inacceptables, et elle rachète ensuite sa sortie du contrat de construction.

Comme je l'ai dit, j'ai rencontré le vendeur personnellement et je ne voudrais lui attribuer ni des intentions criminelles ni des idées « bancales » – cela semblait déjà comme s'il s'était largement informé sur le sujet.

Pour moi, cela sonnait plutôt comme s'il était juste suffisamment informé pour connaître la limite de quantité pour les vendeurs qui veulent être considérés comme privés. Notre sagesse scolaire ne peut même pas imaginer combien de personnes croient que les conseils trop malins des fiscalistes sont certes douteux, mais toujours légaux, car ils savent ce qu'ils font et trompent de manière formellement correcte. Ils feraient mieux de faire attention à ce que le conseiller leur raconte uniquement oralement, qu'il leur fait signer eux-mêmes et qu'il préfère être rémunéré en espèces et sans témoins (nous en parlerons dimanche au Frühschoppen, seulement pour vos oreilles, laissez votre femme tranquille à la maison, clin d'œil, clin d'œil).

Détends-toi ;) Je ne suis vraiment pas aussi naïf que cela semble ici ! Que signifie « vente à découvert » ici ? Le terrain et le propriétaire existent comme dit, j'ai vu les deux en vrai.

Je ne pense pas que tu sois naïf.
Celui qui est naïf ne poserait probablement pas de questions.
C'est le plus grand investissement de la vie.

J'ai demandé à mon mari comment cela se passait à l'époque avec les terrains.

Nous n'avions rien à gérer, le contrat notarié des parts de terrain nous a été envoyé prêt à signer, lors du rendez-vous tous les propriétaires des terrains étaient présents et se sont rencontrés pour la première fois.
Nous supposons que l'agent immobilier a tout organisé, c'est lui qui a trouvé ce terrain.
Il a également déjà supervisé de plus grands projets de construction et s'est occupé de la commercialisation.

Nous n'avions pas besoin de nous préoccuper de la GBR ou quelque chose dans ce genre.

À cette époque, il n'y avait pas un seul terrain constructible disponible, il s'agissait d'abord de devenir propriétaire d'un terrain avec l'option maison en rangée.

Nous aurions aussi pu, comme dit, construire avec Schwörerhaus ou des entreprises de construction locales, nous étions totalement libres, mais le concept du GÜ nous convenait. À ce moment-là, nous n'avions reçu que des propositions sur l'apparence possible de la maison.

Les contrats d'achat du logement n'ont été établis que bien plus tard, d'abord le financement a été clarifié, puis la planification a commencé et ce n'est qu'ensuite que le prix de la maison a été fixé.

Je viens de découvrir un document du ministère fédéral des finances qui semble être une sorte de guide pour le calcul de la taxe sur les acquisitions immobilières et qui énumère pas mal de situations différentes ainsi que la manière dont elles doivent être évaluées au regard de la taxe sur les acquisitions immobilières. Pour cela, il suffit de chercher sur Google « grunderwerbsteuer bundesfinanzministerium 2017 » (document PDF), au cas où ce document ne serait pas déjà connu ici sur le forum...

Alors, nous avons eu une autre conversation avec le conseiller commercial. J'espère que c'est ok que je continue le fil de discussion ici à ce sujet, le thème du contrat ayant déjà été discuté ici au début...

D'une part, nous devons signer un mandat de planification (étude préalable, avant-projet, projet de conception). Cela doit coûter 4000 €, qui seront crédités lors de la signature d'un contrat de construction de maison. Cela me semble acceptable, car nous voulons des modifications importantes par rapport au modèle standard.

MAIS, en plus, nous devons aussi signer directement le contrat de construction de la maison ? Celui-ci est basé sur la description des travaux et des prestations de la maison standard, complété par des équipements supplémentaires que nous souhaitons inclure. Cependant, la disposition, les surfaces vitrées, etc. sont encore très éloignés de ce que nous imaginons (c'est justement pour cela que le mandat de planification existe ?).
Il y a un droit de rétractation si le financement « [nachweislich nicht möglich] » est impossible. Selon le conseiller commercial, cela s'applique automatiquement si nous décidons de ne pas acheter ce terrain précis (car sans terrain pas de financement).
Pourtant, tout cela a pour nous une certaine « [Gschmäckle] » - cette procédure est-elle courante chez des constructeurs sérieux ? Ne devrait-on pas commencer par le mandat de planification jusqu'à ce que la planification corresponde à nos attentes et que le prix total soit fixé ?
Je serais vraiment reconnaissant de vos avis.

Les 4000 pour la planification me semblent corrects, à condition que les plans soient également reçus.
Je considère la signature simultanée du contrat comme peu sérieuse.

Je ne daterais en aucun cas un contrat de construction de maison avant le rendez-vous chez le notaire.
Si la date est antérieure au rendez-vous chez le notaire, tu n'es plus libre dans ta décision au moment de l'achat du terrain.
De plus, je ferais établir d'autres offres pour la construction de la maison sur le terrain par un ou deux prestataires alternatifs.

La séquence doit simplement sembler plausible
Rendez-vous chez le notaire ---> Offres ----> Contrat de construction

Avec cette démarche, j'ai pu répondre en toute bonne conscience aux questions du questionnaire, même si nous avions déjà beaucoup planifié avec une entreprise de construction avant le rendez-vous chez le notaire.

Une autre question dans le questionnaire était de savoir comment tu as été informé du terrain.
Cependant, les questionnaires varient d'un Land à l'autre.