Compra de propiedad - ¿Riesgo de una "operación vinculada"?

¿Qué se entiende aquí por "venta en corto"? El terreno y el propietario existen, como dije, los he visto a ambos en persona.

Por eso también creo que aquí probablemente no se trate de una venta en corto, aunque no quiero descartarlo por completo: si el permiso no se puede obtener tan pronto, aún podría servir únicamente como un vehículo para contratos de construcción. Con "venta en corto" en mis publicaciones sobre este tema generalmente se refieren a terrenos que el ofertante en realidad no puede ofrecer: los vendedores de casas copian las dimensiones y ubicaciones de anuncios reales de terrenos, suman al precio del terreno el precio de compra de un modelo de casa que teóricamente se podría construir sobre ese terreno según el coeficiente de ocupación, y publican un anuncio de terreno como si tuvieran esa casa a la venta en ese terreno. En realidad ni siquiera tienen el consentimiento del propietario real del terreno y solo quieren obtener un contrato de construcción con la oferta. El interés de la víctima a menudo se transmite incluso al vendedor, con quien no se llega a ningún acuerdo (a menudo algo muy simple, porque el terreno ya fue vendido hace tiempo). Luego a la víctima se le ofrecen terrenos de reemplazo, que suelen ser inaceptables, y así se libera del contrato de construcción.

Como dije, conocí al vendedor en persona y no quisiera atribuirle intenciones criminales ni ideas "a medias" — ya parecía que se había informado extensamente sobre el tema.

Para mí más bien sonaba a que solo estaba informado hasta el punto de conocer el límite de volumen para que los vendedores sean considerados privados. Nuestra sabiduría escolar ni siquiera puede imaginar cuánta gente cree que los consejos demasiado listos de los asesores fiscales son cuestionables pero siempre legales, porque ellos supuestamente saben y engañan formalmente de manera correcta. Mejor deberían prestar atención a lo que el asesor les dice solo oralmente, que luego les hace firmar, y que prefiere que lo paguen en efectivo y sin testigos (esto lo comentamos el domingo en el almuerzo matutino, solo para sus oídos, deje a su esposa en casa tranquilamente, guiño guiño).

Relájate ;) ¡Realmente no soy tan ingenuo como parece aquí! ¿Qué se entiende por "venta en corto" aquí? El terreno y el propietario existen, como dije, los he visto a ambos en persona.

No creo que seas ingenuo.
Quien es ingenuo probablemente no preguntaría.
Esta es la inversión más grande en la vida.

Le pregunté a mi esposo cómo fue el procedimiento con los terrenos en aquel entonces.

No tuvimos que preocuparnos de nada, el contrato ante notario sobre las participaciones del terreno ya nos fue entregado terminado, en la cita estaban presentes todos los propietarios y se conocieron allí por primera vez.
Suponemos que el agente inmobiliario organizó todo, él fue quien encontró ese terreno.
También ha gestionado proyectos de construcción más grandes y se encargó de la comercialización.

No tuvimos que preocuparnos por la GBR o algo así.

En ese momento no había ni un solo terreno de construcción, primero se trataba de convertirse en propietario del terreno con la opción de una casa adosada.

Como dije, también podríamos haber construido con Schwörerhaus o con empresas constructoras locales, éramos totalmente libres, pero el concepto del GÜ nos convenció. En ese momento solo habíamos recibido propuestas sobre cómo podría ser la casa.

Los contratos de compra de la casa se hicieron mucho después, primero se aclaró la financiación y luego comenzó la planificación, y solo entonces se fijó el precio de la casa.

Acabo de descubrir un documento del Bundesfinanzministerium que parece ser una especie de guía para la determinación del impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles y que enumera bastante diferentes situaciones y cómo deben ser evaluadas en términos del impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles. Para ello, simplemente busca en Google "grunderwerbsteuer bundesfinanzministerium 2017" (documento PDF), en caso de que este documento no sea ya conocido aquí en el foro...

Entonces, ahora tuvimos otra conversación con el asesor de ventas. Espero que esté bien que continúe el hilo aquí al respecto, ya que el tema del contrato también se discutió al principio...

Por un lado, debemos firmar un contrato de planificación (determinación de bases, planificación preliminar, planificación de diseño). Esto debería costar 4000€, que se acreditarán nuevamente al firmar un contrato de construcción de casa. Por lo que veo, está bien, ya que queremos cambios significativos en el diseño estándar.

PERO, además debemos firmar también de inmediato el contrato de construcción de la casa? Este se basa en la descripción de construcción y servicios de la casa estándar, complementada con equipamiento adicional que queremos incluir. Sin embargo, en cuanto al plano, las superficies de las ventanas, etc., aún está lejos de lo que imaginamos (¿para eso no es el contrato de planificación?).
Existe un derecho de desistimiento si la financiación "no es posible demostrablemente". Según el asesor de ventas, esto se aplica automáticamente si decidimos no comprar este terreno específico (ya que sin terreno no hay financiación).
Aun así, todo esto nos da una mala impresión - ¿es habitual este procedimiento en proveedores de casas serios? ¿No debería ser suficiente primero con el contrato de planificación hasta que la planificación se ajuste a nuestras ideas y se establezca el precio total?
Estaría realmente agradecido por sus opiniones.

Los 4000 para la planificación me parecen aceptables, siempre y cuando se reciban los planos. Firmar el contrato simultáneamente lo considero poco serio.

Nunca dataría un contrato de construcción de casa antes de la cita con el notario.
Si la fecha es anterior a la cita con el notario, no estarás libre en tu decisión en el momento de la compra del terreno.
Además, pediría a uno o dos proveedores alternativos que me hicieran más ofertas para la construcción de una casa en el terreno.

El orden debe parecer lógico
Cita con el notario ---> ofertas ----> contrato de construcción

Con este procedimiento pude responder a las preguntas del cuestionario con buena conciencia, aunque nosotros ya habíamos avanzado mucho en la planificación con una empresa constructora antes de la cita con el notario.

Otra pregunta en el cuestionario era cómo te enteraste del terreno.
Sin embargo, los cuestionarios varían de un estado federado a otro.