Achat de terrain - Risque d'une « transaction liée » ?

comme le collègue l'a déjà remarqué plusieurs fois, le FA sera un terrain divisé et plusieurs maisons seront construites avec une entreprise de construction, à interpréter comme une activité liée

comme le collègue @11ant l'a déjà plusieurs fois remarqué, le FA va interpréter un terrain divisé et plusieurs maisons construites avec une entreprise de construction comme une opération couplée

Ce ne fut pas le cas chez nous.
L’agent immobilier vendait les maisons du promoteur, lors du rendez-vous chez le notaire se sont réunis tous les maîtres d’ouvrage qui ont acquis leurs terrains d’un seul terrain, les terrains ont été divisés et une partie du terrain a été désignée comme WEG pour l’accès.
Le promoteur et l’agent immobilier ne s’occupaient que de la planification et de la constructibilité et organisaient tout.

Nous avions reçu exactement cette offre à l'époque. Achat de terrain par une GbR plus contrat préliminaire simultané pour la construction de la maison. On nous promettait monts et merveilles, que c'était toujours fait comme ça, qu'il n'y avait jamais eu de problèmes, etc.
Mais à l'administration fiscale, ils ne sont pas idiots. Si ils te présentent ça comme une opération liée, tu es très mal parti. Je ne doute pas que certains maîtres d’ouvrage soient déjà passés à travers, mais même si tout s'était vraiment toujours bien passé, on peut quand même être le premier à avoir des problèmes. Ou un courrier désagréable arriver ensuite...
Pour nous, c'était trop risqué.

Aucune obligation de recourir à un promoteur immobilier sur le terrain et aucune relation économique entre le propriétaire du terrain et la société de maisons préfabriquées semblent au premier abord positives. Mais tu sembles être un croyant du mythe selon lequel on construit plus vite avec une société de maisons préfabriquées. Tu peux toi-même déposer une demande préalable de construction, même sans être officiellement candidat propriétaire. Une petite difficulté réside dans le fait que le terrain n’existe pas encore en tant que tel (en ce qui concerne l’emplacement précis, la superficie, les distances aux voisins). Existe-t-il déjà un plan d’urbanisme pour la zone ? Il est légitime de vouloir sécuriser le risque des frais préalables à la planification, mais un avant-contrat est un moyen que ton avocat te déconseillera.

La vente du terrain doit être réalisée par une GbR, c’est-à-dire que puisque, comme mentionné ci-dessus, il s’agit de plusieurs terrains, ceux-ci seront acquis par les acheteurs conjointement puis répartis ultérieurement.

Le vendeur doit impérativement diviser le terrain lui-même, avant de le vendre (quand il le délimitera sur le plan cadastral est une autre question) . La solution GbR constitue à mes yeux une complication inutile au niveau de la gestion. Je ne voudrais pas non plus compromettre ma solvabilité en entrant dans une société de personnes commune avec mes futurs voisins (même si ce sont tous mes camarades de classe, mes compagnons de confirmation et qu’ils sont encore avec moi à la caserne des pompiers, non). Les pactes diaboliques auxquels certaines personnes sont prêtes lorsqu’une opportunité d’acquérir un terrain de construction se présente prennent parfois des formes assez douteuses. Le désir de construction fait perdre la raison. D’ailleurs, je ne voudrais pas non plus recevoir en guise de part de liquidation d’une société foncière le terrain long situé en arrière à gauche si je préférais celui de travers situé en avant à droite.
Je ne vois donc pas la transaction liée redoutée comme décrit précédemment, mais plutôt une petite série de signaux d’alarme au sujet de la procédure, et toi encore à désenchanter. Qui est naïf se fait dévorer.

Selon ma compréhension, le propriétaire du terrain avait initialement pris lui-même contact avec le directeur commercial/de la société de maisons préfabriquées, car plusieurs terrains encore non viabilisés doivent être vendus et le directeur commercial coordonne en quelque sorte la viabilisation.

Citation : La viabilisation d’un terrain est, selon l’article § 123 du Code de l’urbanisme, à la charge de la commune respective, sachant qu’il faut noter qu’en vertu de l’alinéa 3 du même article § 123, il n’existe pas de droit légal à la viabilisation, même si un plan d’aménagement prévoit cette viabilisation.

Je suis curieux de voir ce qu’il en ressortira dans votre cas.

Si tu as le numéro de parcelle, tu peux toi-même déjà te renseigner auprès du bureau d’urbanisme de la commune pour savoir si le terrain est viabilisé et sinon, si l’on sait déjà combien de temps cela "pourrait" prendre.
Ils sont en effet très sympathiques si le futur constructeur potentiel demande avant et n’est pas mis devant le fait accompli.

Tu peux également clarifier en même temps si ta maison souhaitée, par exemple une villa urbaine avec deux étages pleins et un toit en croupe, peut être construite ou seulement une maison à toit à deux pans de 1,5 étage avec peut-être des lucarnes autorisées.

Si tu as le droit d’installer ta maison de jardin au fond du jardin ou seulement directement à la maison et d’autres choses qui intéressent beaucoup lors de la construction d’une maison.
Par exemple aussi si l’on ne peut planter qu’une haie de 80 cm tout autour de la maison et, si l’on ne veut pas vivre toute sa vie sur un plateau d’exposition, qu’il faut respecter la distance du pare-vue à la limite de la propriété.

Alors on peut peut-être même économiser tous les architectes.

Une demande de faisabilité peut être faite par n’importe qui, il n’est pas nécessaire d’être propriétaire du terrain.
Ça ressemble un peu à quelqu’un qui a des terres agricoles et rêve de devenir riche en vendant des terrains à bâtir. Et c’est aux acheteurs de payer la faisabilité.

Extrait de Juriforum : L'aménagement d'un terrain est, conformément à l'article 123 du Code de l'urbanisme, une tâche de la commune respective, il convient toutefois de noter qu'en vertu de l'alinéa 3 de l'article 123 du Code de l'urbanisme, il n'existe aucun droit légal à l'aménagement, même si un plan d'urbanisme prévoit cet aménagement.

Cela n'exclut pas qu'il existe, dans une zone constructible déjà aménagée en soi, un énorme terrain qui serait divisable à un point tel qu'une impasse aurait du sens pour ses une demi-douzaine de parcelles après division, mais qui n'a pas encore été envisagé par la commune.