Quand finaliser le financement ??

Si tu souhaites te garantir un taux d'intérêt aujourd'hui, mais que tu ne sais pas encore si tu auras réellement besoin du crédit, un swaption américaine serait le produit qu'il te faut.

Je ne sais pas ce que c'est, mais je demanderais à ma banque de confiance un "prêt à terme". Toutefois, je ne pense pas que le niveau des taux d'intérêt changera de manière significative dans les prochains mois. Et je ne signerais le financement que lorsque tous les autres points seront vraiment réglés de manière étanche.

Le temps jusqu'à ce moment peut être utilisé pour renforcer la base de fonds propres.

Si tu ne conclus le financement que lorsque tout est réglé, alors tu n’as plus besoin de [Forward]. Donc, c’est hors de propos.

Donc en ce moment, j'ai recueilli de nouvelles informations à ce sujet.
Comme nous n'avons le rendez-vous chez le notaire qu'en janvier, selon l'entreprise de construction, nous pouvons encore cette année conclure un avant-contrat avec un droit de rétractation (au cas où quelque chose tournerait mal avec le terrain).
Cela nous permet aussi de finaliser le prêt cette année, afin que nous puissions faire inscrire l'hypothèque en même temps lors du rendez-vous chez le notaire.

C'est du moins ce qui nous a été proposé jusqu'à présent par l'agent immobilier et l'entreprise de construction. Cela devrait en théorie permettre de commencer la construction de la maison rapidement début de l'année, sans autre retard. (espérons un hiver court ^^ )

Comme le rendez-vous chez le notaire n'aura lieu qu'en janvier, selon l'entreprise de construction, nous pouvons encore conclure un avant-contrat cette année, avec droit de rétractation (au cas où il y aurait un problème avec le terrain).
Cela nous permet également d'obtenir le crédit cette année, de sorte qu'au rendez-vous chez le notaire, nous pourrons également faire inscrire l'hypothèque.

Veillez à ce qu'aucune pénalité contractuelle ou demande de dommages-intérêts ne soit due en cas d'exercice du droit de rétractation. Je ferais toujours exclure cela par écrit dans une telle configuration.
Il peut encore s'écouler un certain temps avant que le paiement ne soit exigible. Voici donc à nouveau la recommandation : surveillez les intérêts de mise à disposition et la durée de fixation du taux, et ne concluez donc pas le financement trop tôt.

Oui, il s'agit d'un droit de rétractation gratuit sans aucune réclamation. Je l'examinerai attentivement lorsque j'aurai reçu le projet.

Une telle clause devrait-elle aussi exister pour les contrats de crédit ?! On verra bien, nous avons notre prochain rendez-vous chez Dr. Klein dans deux semaines et nous nous ferons conseiller à nouveau là-bas.

Comme nous n’avons le rendez-vous chez le notaire qu’en janvier, selon l’entreprise de construction, nous pouvons encore signer cette année un contrat préliminaire avec droit de rétractation (au cas où quelque chose tournerait mal avec le terrain).
Ainsi, nous pouvons aussi obtenir le prêt cette année, de sorte qu’au rendez-vous chez le notaire, nous pouvons faire inscrire simultanément l’hypothèque.

Si vous n’avez pas encore signé le contrat de construction, faites inscrire la date de début des travaux.
Nous avions certes fait attention à la durée des travaux et aux pénalités contractuelles dans le contrat, mais le début de notre projet de construction a été sans cesse reporté, si bien que nous avons également payé de nombreux intérêts de retard.
Au début, la finalisation du chantier a été retardée par la reconnaissance nécessaire du bornage/la surélévation des voisins et le long hiver de l’avant-avant-dernière année, si bien qu’aucun rendez-vous chez le notaire n’a pu avoir lieu. Lorsque le rendez-vous chez le notaire a enfin eu lieu, il y a eu des problèmes avec le permis de construire, et une fois ces problèmes réglés, l’entreprise de construction a pris beaucoup de temps pour démarrer le chantier. Nous pensions en fait pouvoir commencer la construction six mois plus tôt et peut-être emménager déjà l’année dernière. L’emménagement a eu lieu en août de cette année.