Achat de terrain - Risque d'une « transaction liée » ?

FA envoie un questionnaire à un moment donné. Il faut le remplir de manière véridique. Ensuite, il décide s'il s'agit d'une opération couplée ou non. Apparemment, dans certains cas, un simple intervalle de temps trop court entre le contrat d'achat et le contrat de construction suffisait pour une décision défavorable. Ce que je trouve grave : l'acheteur supporte tout le risque. En fait, toute la taxe sur les acquisitions immobilières est injuste. Il devrait y avoir une taxe sur la cession de propriétés.

Autant que je sache, l'hypothèque réelle est généralement due soit par l'acheteur, soit par le vendeur ? Serait-il théoriquement possible de rédiger le contrat de vente de manière à ce que le vendeur règle simplement l'hypothèque réelle ou l'acheteur devrait-il alors éventuellement tout de même encore verser sa part sur le prix de la maison ?

La garantie hypothécaire est une chose différente. C'est l'inscription au registre foncier que vous pouvez nantir comme garantie pour un prêt, généralement pour financer l'acquisition du terrain et la construction de la maison sur le terrain. Non, la taxe d'acquisition foncière doit toujours être supportée par l'acquéreur. Malheureusement. Je ne sais pas si la phrase mentionnée précédemment dans l'acte notarié concernant [ohne Bauträgerzwang] protège contre une décision de l'administration fiscale avant cette décision.

Comme je l'ai dit, je pars du principe (et je vais vérifier cela à nouveau) que la GbR n'existe vraiment que pendant une courte période. Et au moins au moment de l'achat, tous les acheteurs doivent fournir une confirmation de financement ?

On dirait qu'on essaie de te faire croire à quelque chose dans le genre de l'immatriculation journalière pour une voiture neuve. Qui voudrait accorder un financement à une GbR toute récente, comme un orchestre cacophonique composé de cantonistes inconnus et donc incertains ? - ils ne sont sûrement pas tous déjà connus depuis longtemps par la même banque...

La garantie foncière est autre chose. C’est l’inscription au registre foncier que tu peux nantir comme garantie pour un prêt, généralement pour financer l’achat du terrain et la construction de la maison sur ce terrain.
Non, la taxe sur les acquisitions immobilières doit toujours être prise en charge par l’acquéreur. Malheureusement.
Si la phrase précédemment mentionnée dans l’acte notarié concernant "sans contrainte de promoteur" protège contre cette décision de l’administration fiscale, je ne sais pas.

Désolé, je voulais bien sûr dire la taxe sur les acquisitions immobilières. J’ai recherché encore une fois sur Google et il semble effectivement que, en principe, les deux parties puissent être tenues au paiement (§ 13 n° 1 de la loi sur la taxe d’acquisition immobilière selon Wikipédia).

On dirait qu’on essaie de te faire croire à quelque chose du genre l’immatriculation journalière pour une voiture neuve. Qui voudrait financer une GbR toute neuve comme un orchestre cacophonique composé de cantonnistes jusque-là inconnus et donc incertains ? - ils ne seraient probablement pas tous connus depuis longtemps de la même banque principale...

Peut-être que je me trompe complètement ou que nous ne nous comprenons pas... ma compréhension du processus : chaque acheteur obtient séparément une confirmation de financement pour sa part du terrain (c’est aussi ce que le vendeur demande). Mon conseiller financier m’a également dit qu’il ne voyait pas d’inconvénients à traiter cela via une GbR. Mais peut-être ne savait-il pas que le terrain ne serait divisé qu’après coup ? Je vais redemander...

mon conseiller financier

Il veut te vendre quelque chose, bien sûr qu’il ne voit pas de problèmes.

Peut-être que je vois constamment des souris blanches, mais je suis devenu extrêmement prudent.

Est-ce que ton vendeur de terrain veut maintenant faire bonne impression en te demandant une "attestation de financement" douteuse ?
Je pense que tu devrais plutôt lui en demander une.

Je trouve étrange qu’à notre époque un propriétaire cherche des acheteurs pour son terrain. Où est le problème caché dans cette histoire ?

Et j’ai le mauvais pressentiment à cause de l’affirmation que les terrains viabilisés sont si chers.

De quels montants parle-t-on ici ? 80 euros le m² chez lui et 360 euros sur le marché libre ? Donne-moi s’il te plaît des chiffres.

Toutes mes alarmes sonnent.

Bien sûr, les terrains viabilisés sont chers, mais si tu trouves sur le marché libre un terrain moins cher que celui de la commune ou de la ville, alors il y a peut-être quelque chose qui cloche. Ceux de la ville sont souvent subventionnés.

Avant de penser à la maison de rêve : va au service d’urbanisme, occupe-toi toi-même de savoir si c’est constructible ou non.
Ne compte surtout pas sur les dires des autres.
Il y a des gens qui ne veulent que ton bien : ton argent.
Peu importe les moyens.

J’ai le sentiment que tu pourrais tomber dans la "vente à découvert" dont 11ant a parlé.

As-tu déjà pensé que ce pourrait être que les deux travaillent réellement ensemble ?
Du genre, toi tu me trouves un client pour un contrat de construction de maison et moi je t’apporte une valise d’argent pour le terrain ?