Achat de terrain - Risque d'une « transaction liée » ?

Pour le promoteur immobilier, c’est très intelligent. Il obtient des terrains même si les promoteurs immobiliers chez les collectivités

Cher Wilder Süden, je ne parlais pas de toi, je voulais juste l’expliquer une fois de plus pour le demandeur, car beaucoup ne savent pas vraiment ce qu’est un promoteur immobilier. Tu as bien sûr raison, je viens seulement de lire que cela pouvait être mal compris.

Il existe également un aménagement privé avec remise à la commune après achèvement.

Il existe aussi des aménagements privés avec remise à la commune après achèvement.

Si la route appartient à un seul petit chaperon rouge, cela se passera raisonnablement. Mais pas avec sept nains, dont un seul doit croire que le terrain de la route vaut de l’or – alors l’accord ne se fera pas :

Il existe aussi un lotissement privé avec transfert à la commune après achèvement.

Si la commune a envie de s’occuper d’une rue qu’elle ne voulait pas construire...
Il n’est bien sûr pas exclu que la commune économise l’argent pour le lotissement grâce à de telles constructions (les budgets serrés sont courants), mais on économise encore plus d’argent si la commune n’est pas du tout responsable mais que ce sont les propriétaires privés.

L’aménagement par une route privée est-il vraiment un tabou ?

Ce n’est pas un tabou, mais c’est l’une des choses qu’on veut en fait éviter. Sauf si on a toujours voulu acheter un quad avec une pelle à neige et se faire payer par les voisins ;)
En général, les gens achètent un bien avec un lotissement privé soit parce qu’ils n’y connaissent rien, soit parce qu’il n’y a pas beaucoup d’alternatives à cause du manque de terrains.


Pas de problème. Je trouve aussi que vos conditions d’attribution sont très exemplaires, notamment le fait que la maison doit déjà être financée.

Le propriétaire du terrain avait, à ma connaissance, initialement pris contact lui-même avec le responsable commercial/de l’entreprise de maisons préfabriquées,

C’est là que le bât blesse probablement. Je serais surpris s’ils n’avaient pas un contrat ensemble. Et ensuite, c’est une opération liée.

Ce n’est pas tabou, mais c’est une des choses qu’on veut en fait éviter. À moins qu’on ait toujours voulu acheter un quad avec une pelle à neige et se faire payer par les voisins pour ça ;)
En règle générale, les gens achètent quelque chose avec viabilisation privée parce qu’ils n’y connaissent rien ou qu’en raison du manque de terrains, il n’y a pas beaucoup d’alternatives.

Oui, les terrains viabilisés coûtent malheureusement ici souvent tellement cher qu’on peut encore y poser une niche o_O. Si c’est juste pour faire du quad à la fin, ça ne me dérange pas;)

C’est là que se cache probablement le chien qui pue. Ça m’étonnerait qu’ils n’aient pas un contrat entre eux. Et alors c’est une opération liée.

Une idée de comment je pourrais me protéger là-dessus ? Le fisc est-il au courant de ce genre d’accords ou est-ce que ça dépend finalement de ce qui est écrit dans l’acte notarié ?

Il se peut bien que dans le contrat de société de la GbR son objet ne soit lié qu’au développement du terrain et qu’il soit même stipulé que la société se dissout après l’exécution du lotissement (qui est alors censé agir en qualité de liquidateur ?). Mais tant que la GbR existe, il apparaîtra dans ta Schufa / Crefo etc. la mention que tu es associé de cette GbR (et si l’un de tes collègues de la GbR est connu dans le fichier des débiteurs). À ça un Dujardin.

Comme je l’ai dit, je pars du principe (et je vais vérifier encore une fois) que la GbR n’existe vraiment que pour une courte période. Et au moins au moment de l’achat tous les acheteurs doivent fournir une confirmation de financement ?
C’est clair que tout pourrait être plus facile, mais comme écrit plus haut, ici dans la région ce n’est malheureusement pas comme si on pouvait simplement prendre le prochain terrain...