Achat de terrain - Risque d'une « transaction liée » ?

Cela n'exclut pas qu'il existe dans la zone constructible en soi aménagée un immense terrain, suffisamment divisible en soi pour qu'une impasse ait du sens pour ses une demi-douzaine de parcelles après division, mais qui n'a encore été envisagée dans aucune administration communale.

C'était exactement la même configuration dans notre cas. Mais on a commencé sans permis de construire, ah, comme c'était amusant (et cher)

On dirait que quelqu’un possède des terres agricoles et rêve de devenir riche en vendant des terrains à bâtir. Et ce sont les acheteurs qui doivent payer la faisabilité.

Hehe, et ce genre d’oiseaux répondent volontiers aux annonces de recherche de terrains à bâtir des entrepreneurs généraux et promoteurs. Ces derniers s’en occupent pour classer, tamponner et archiver, mais les entrepreneurs généraux aiment bien s’associer à cette commercialisation. Avec un précontrat, on se piége soi-même et il faut peut-être accepter ailleurs un « terrain de remplacement », parce que la viabilisation du terrain au pays imaginaire se fait attendre et que le dessinateur maison a déjà planifié plusieurs châteaux en Espagne dessus. Là, on est de nouveau dans le domaine du terme de recherche « 11ant Leerverkauf » – même si dans cette variante, le terrain d’appel (et même le contact du vendeur avec le propriétaire) existerait exceptionnellement vraiment.

Exactement la même configuration dans notre cas.
Mais les travaux ont commencé sans permis de construire, ah comme c’était drôle (et cher)

Et maintenant tu as construit sur une route privée, tu aurais adoré demander à la commune de la rendre publique, mais pour les prix que tes chers voisins voulaient, ils ne l’ont pas voulu, et maintenant tu pousses tes poubelles à cent mètres jusqu’à la route publique et tu as la lettre complémentaire f derrière ton numéro d’adresse commun avec les voisins ?

Et maintenant tu as construit sur une route privée, tu aurais volontiers demandé à la commune de la dédier publiquement, mais à cause des attentes financières de tes chers voisins, ils n'ont pas voulu, et maintenant tu roules tes poubelles sur cent mètres jusqu'à la route publique et tu as la lettre additionnelle f derrière ton numéro de maison commun avec les voisins ?

À peu près, oui.

Sauf que nous avons un numéro de maison propre. Les poubelles oui, elles ont un long chemin à faire. Le CHEMIN est devenu un peu étroit, donc pas question de ramassage des encombrants et tout ça. Les pompiers passent juste à peine. Pour les places de stationnement, il a fallu redoubler d'ingéniosité.

Parfois, il ne rentre pas autant de maisons sur un terrain que le GÜ aurait aimé.

C’est quand même embêtant quand on commence à construire sans autorisation, qu’on encaisse des acomptes et que cela n’est pas approuvé après coup.

Un autre constructeur n’a pas eu autant de succès, démolition et ruine de construction.
Comme une autre personne dans le village avait déjà produit une ruine de construction, le service du bâtiment était un peu sensible à ce sujet.

Combien de terrains cela représente-t-il donc, que la GbR doit acquérir ? Si le vendeur le vend comme un « seul », alors l'aménagement ne peut intervenir qu'ultérieurement. Si le vendeur fait procéder à l'aménagement, alors il vend x terrains. Tout cela devrait se refléter dans le prix d'achat. Cependant, il est douteux que je forme une GbR avec mes voisins. Du point de vue du vendeur, cela peut avoir du sens.

Extrait de Juriforum : L’aménagement d’un terrain est, selon l’article 123 du Code de la construction, une tâche de la commune respective, bien qu’il faille noter que selon le § 123, alinéa 3 du Code de la construction, il n’existe aucun droit légal à l’aménagement, même si un plan d’urbanisme prévoit cet aménagement.

Il existe également la possibilité d’un aménagement privé, souvent utilisé par les promoteurs qui obtiennent un grand terrain. Cela signifie que le promoteur construit une rue qui dessert les différents terrains et fait de ses clients les propriétaires de la rue d’aménagement. Ceux-ci sont alors responsables de tout ce qui relève normalement de la compétence de la commune, par exemple le déneigement, l’obligation de sécurité routière, la remise en état.

Cependant, je me demande si je formerais une GbR avec mes voisins.
Du point de vue du vendeur, cela peut avoir du sens.

C'est exactement cela.

Il y a aussi la possibilité d'une desserte privée, souvent utilisée par des promoteurs qui obtiennent un terrain plus grand. Cela signifie que le promoteur construit une route qui dessert les différentes parcelles et fait de ses clients les propriétaires de la route de desserte. Ceux-ci sont alors responsables de tout ce qui relève normalement de la compétence de la commune, par exemple le déneigement, l'obligation de sécurisation du trafic, la réhabilitation.

C'est pourquoi c'est plutôt peu avisé, et certainement pas la seule alternative.