जमीन की खरीद - "संबद्ध लेनदेन" का जोखिम?

यहाँ „Leerverkauf“ से क्या मतलब है? जैसा कहा गया है, जमींन और मालिक दोनों असली में देखे गए हैं।

इसलिए मेरा भी मानना है कि यहाँ शायद यह कोई Leerverkauf नहीं है - लेकिन मैं इसे पूरी तरह से खारिज नहीं करना चाहता: अगर मंजूरी इतनी जल्दी नहीं मिल पाती है, तो यह केवल निर्माण अनुबंधों के लिए एक माध्यम के रूप में काम कर सकता है। मेरे इस विषय पर लिखे गए "Leerverkauf" में आम तौर पर वे जमीनें शामिल होती हैं जिन्हें विक्रेता वास्तव में पेश नहीं कर सकता: मकान विक्रेता असली जमींन की विज्ञापनों से आकार और स्थान की जानकारी लेते हैं, जमीन की कीमत में उस आधार पर गणनात्मक रूप से बनाए जाने वाले मकान मॉडल की कीमत जोड़ते हैं और जमीन के विज्ञापन देते हैं, जैसे कि वे उस जमीन पर वह मकान बेच रहे हों। असल भाग तो यह है कि उनके पास असली जमीन के मालिक की सहमति भी नहीं होती और वे केवल एक निर्माण अनुबंध हासिल करना चाहते हैं। शिकार की रुचि अक्सर विक्रेता तक पहुंचा दी जाती है, जिससे कोई सौदा नहीं होता (आमतौर पर इसलिए कि जमीन पहले ही बेची जा चुकी होती है)। फिर शिकार को बदली जमीनें ऑफर की जाती हैं, जो अक्सर अस्वीकार्य होती हैं, और वह फिर निर्माण अनुबंध से बाहर निकलता है।

जैसा कहा गया, मैंने विक्रेता से व्यक्तिगत तौर पर मिला हूँ और मैं उसके अपराधी इरादों या "आधुनिक" विचारों के होने का अनुमान नहीं लगाना चाहता - वह पहले ही इस विषय पर अच्छी जानकारी रखता था।

मेरे लिए यह ऐसा लगता था कि उसे केवल इतना ही पता था कि निजी विक्रेताओं के लिए मात्रा सीमा क्या होती है। हमारी अकादमिक समझ यह भी नहीं सोच सकती कि कितने लोग यह मानते हैं कि कर सलाहकारों के चालाक सुझाव संदिग्ध जरूर हो सकते हैं, लेकिन हमेशा कानूनी होते हैं, क्योंकि वे जानते हैं और औपचारिक रूप से सही धोखा देते हैं। उन्हें यह बेहतर समझना चाहिए कि सलाहकार उन्हें केवल मौखिक रूप से क्या बताता है, जिसे वे बाद में खुद हस्ताक्षर करते हैं, और जिसे वे नकद और गवाहों के बिना (इस बारे में हम रविवार को फ्रühशॉपेन में बात करेंगे, यह सिर्फ आपकी सुनने के लिए है, अपनी पत्नी को घर पर आराम से रहने दें, इशारे इशारे में) मानदेय भी देना चाहते हैं।

आराम करो ;) मैं वास्तव में उतना भोला नहीं हूँ जितना यहाँ लगता है! यहाँ "लीवरकाफ़" से क्या मतलब है? जमीन और मालिक हैं जैसा कि कहा गया, दोनों को मैंने असली में देखा है।

मुझे नहीं लगता कि तुम भोले हो।
जो भोला होता है, वह शायद सवाल नहीं करता।
यह जीवन की सबसे बड़ी निवेश है।

मैंने अपने पति से पूछा कि उस समय ज़मीन के मामले में प्रक्रिया क्या थी।

हमें कुछ भी करने की ज़रूरत नहीं थी, ज़मीन के हिस्सों पर नोटरी अनुबंध हमें पहले से ही तैयार भेज दिया गया था, बैठक में सभी ज़मीन मालिक मौजूद थे और वहाँ पहली बार मिले।
हमें लगता है कि दलाल ने सब कुछ संभाला होगा, उसने यह जमीन खोजी थी।
उसने पहले भी बड़े निर्माण परियोजनाओं की देखरेख की है और विपणन का काम किया है।

हमें GBR या ऐसी किसी चीज़ की चिंता नहीं करनी पड़ी।

उस समय हमारे पास कोई भी निर्माण योग्य ज़मीन नहीं थी, पहले ज़मीन मालिक बनना था जिसमें Reihenhaus का विकल्प था।

हम Schwörerhaus या स्थानीय निर्माण कंपनियों के साथ भी निर्माण कर सकते थे, पूरी तरह से स्वतंत्र थे, लेकिन GÜ की योजना हमें पसंद आई। उस समय हमारे पास केवल सुझाव थे कि घर कैसा दिख सकता है।

घर खरीद अनुबंध बहुत बाद में बनाए गए, पहले वित्तपोषण तय किया गया और फिर योजना बनाई गई और तब जाकर घर की कीमत निश्चित हुई।

मैंने अभी अभी वित्त मंत्रालय का एक दस्तावेज़ खोजा है, जो भूमि अधिग्रहण कर के निर्धारण के लिए एक प्रकार का मार्गदर्शिका प्रतीत होता है और जिसमें काफी अलग-अलग परिस्थितियाँ और इन्हें भूमि अधिग्रहण कर के संदर्भ में कैसे आंका जाना चाहिए, सूचीबद्ध हैं। इसके लिए बस "grunderwerbsteuer bundesfinanzministerium 2017" गूगल करें (PDF दस्तावेज़), अगर यह दस्तावेज़ यहाँ फोरम में पहले से ज्ञात नहीं है तो...

तो, अब हमने विक्रय सलाहकार के साथ एक और बातचीत की। मुझे उम्मीद है कि यह ठीक है कि मैं इस थ्रेड को इसी संदर्भ में आगे बढ़ाऊं, क्योंकि यहाँ अनुबंध विषय भी शुरुआत में ही चर्चा किया गया था...

एक तो हमें एक योजना Auftrag (मूलभूत निर्धारण, पूर्व योजना, प्रारूप योजना) पर हस्ताक्षर करना हैं। इसका खर्चा 4000€ है, जो घर निर्माण अनुबंध के समापन पर वापस कर दिया जाएगा। मेरी दृष्टि से यह ठीक है, क्योंकि हम मानक प्रारूप में स्पष्ट परिवर्तन चाहते हैं।

लेकिन, इसके अतिरिक्त हमें घर निर्माण अनुबंध पर भी तुरंत हस्ताक्षर करना हैं? यह मानक घर के निर्माण और सेवा विवरण पर आधारित है, जिसमें अतिरिक्त सुविधाएँ शामिल हैं जिन्हें हम शामिल करना चाहते हैं। हालांकि, Grundriss, खिड़की क्षेत्र आदि हमारी कल्पना से अभी भी काफी दूर हैं (इसके लिए तो योजना Auftrag है?)।
एक वापसी अधिकार है, यदि वित्तपोषण “स्पष्ट रूप से संभव नहीं” है। विक्रय सलाहकार के अनुसार, यह स्वचालित है यदि हम इस विशेष Grundstück की खरीद से इनकार करते हैं (क्योंकि बिना Grundstück के कोई वित्तपोषण नहीं होता)।
फिर भी, हमें यह पूरी प्रक्रिया कुछ संदिग्ध लगती है - क्या यह तरीका विश्वसनीय घर प्रदाताओं के बीच आम है? क्या पहले योजना Auftrag के साथ काम समाप्त नहीं हो जाना चाहिए जब तक योजना हमारी अपेक्षाओं के अनुरूप न हो और कुल मूल्य निर्धारित न हो?
मैं वास्तव में आपकी राय के लिए आभारी रहूंगा।

परियोजना के लिए 4000 मुझे ठीक लगते हैं, बशर्ते कि योजनाएँ भी मिलें। एक ही समय में अनुबंध पर हस्ताक्षर करना मैं गैर गंभीर मानता हूँ।

मैं निश्चित रूप से नोटरी की तारीख से पहले मकान निर्माण अनुबंध की तारीख नहीं रखूँगा।
अगर तारीख नोटरी की तारीख से पहले है, तो आप ज़मीन खरीदने के समय अपनी निर्णय स्वतंत्रता खो देते हैं।
इसके अलावा, मैं एक या दो वैकल्पिक प्रदाताओं से उस ज़मीन पर मकान निर्माण के और प्रस्ताव भी मँगवाऊँगा।

क्रम कथानक को तर्कसंगत दिखना चाहिए
नोटरी की तारीख ---> प्रस्ताव ----> निर्माण अनुबंध

इस तरीके से मैंने प्रश्नावली के सवालों का निडरता से जवाब दिया, हालांकि हम भी नोटरी की तारीख से पहले ही एक निर्माण कंपनी के साथ काफी आगे की योजनाएं बना चुके थे।

प्रश्नावली में एक और सवाल था कि आप ज़मीन के बारे में कैसे जागरूक हुए।
हालांकि, प्रश्नावलियाँ प्रत्येक राज्य में भिन्न-भिन्न होती हैं।