房地产购买 - 是否存在“关联交易”的风险？

这里的“Leerverkauf”是什么意思？如前所述，土地和所有者都存在，我也亲眼见过他们。

因此，我也认为这里不太可能是Leerverkauf——但我不想完全排除这个可能性：如果许可证暂时还无法获得，这里仍然只能作为建筑合同的工具。 在我关于这个话题的帖子中所说的“Leerverkauf”通常指的是卖方实际上根本无法提供的土地：房屋销售商拿真实土地广告中的面积和地点信息，加上根据建筑面积系数理论上可建的他们目录中的房屋模型的购买价，将土地价格和房屋价格相加，发布一个土地广告，仿佛他们有这块土地上的这栋房子可卖。 实际上，他们甚至没有真正土地所有者的同意，而只是想通过这个报价骗取建筑合同。受害者的利益常常甚至被传达给卖家，但并没有交易达成（很多时候很简单，因为土地早已售出）。然后受害者会被提供替代土地，这些土地通常是不可接受的，随后他们从建筑合同中脱身。

如前所述，我曾亲自认识卖家，不会怀疑他有犯罪意图或“不成熟”的想法——听起来他已经对这个话题有了相当全面的了解。

在我看来，他的信息似乎仅限于了解被视为私人卖家的数量限制。我们的学校智慧无法想象有多少人认为税务顾问的高明建议虽然有争议，但始终合法，因为他们据说知道情况并且形式上正确欺骗别人。 他们最好注意，顾问仅口头告诉他们的事情、让他们自己签字的内容，以及最好现金、无证人的方式（我们周日早午餐时会讨论这个话题，只对你耳语，放心让你太太留在家里，眨眼）想要报酬的情况。

放轻松 ;) 我真的没你们看起来那么天真！这里所谓的“卖空”是什么意思？正如我说过的，地块和业主都存在，我见过他们本人。

我不认为你天真。
天真大概不会问问题。
这是人生中最大的投资。

我问过我丈夫，当时土地处理的流程是怎样的。

我们根本不需要操心，关于土地份额的公证合同已经给我们准备好了，在约定的时间，所有土地所有者都出席了并且第一次见面。
我们猜测是中介安排了一切，他找到了这块地。
他也曾负责过更大的建筑项目并且负责其营销。

我们不需要担心GBR之类的问题。

当时我们连一个建房用地都没有，首先是成为土地所有者，附带联排别墅的选项。

正如我说过，我们本来也可以选择用Schwörerhaus或者当地的建筑公司建房，完全自由选择，但我们喜欢合作开发商的方案。当时我们只收到过房屋外观的建议。

购房合同是在很久之后才签订的，首先是解决融资问题，然后进入规划阶段，房价也在那个时候确定。

我刚刚发现了一份联邦财政部的文件，似乎是一种关于房地产交易税评估的指南，并列出了许多不同的情况以及这些情况如何按照房地产交易税的规定进行评估。如果这个文件在论坛里还不为人所知，可以试着在网上搜索“grunderwerbsteuer bundesfinanzministerium 2017”（PDF文件）...

那么，我们又和销售顾问进行了进一步的谈话。我希望我可以在这里继续关于这个话题的讨论，毕竟合同问题一开始也在这里讨论过……

一方面，我们要签一个规划委托合同（基础调查、初步设计、方案设计）。费用是4000欧元，如果签订了建房合同，这笔钱会被抵扣。从我的角度看，这没问题，因为我们希望对标准设计有明显的修改。

但是，另外我们还要同时签署建房合同？该合同基于标准房屋的施工和服务说明，附加了我们想要的额外配置。不过，整体布局、窗户面积等方面和我们设想的差距还很大（这不是应该由规划委托合同来调整的吗？）。
如果“融资证明确实不可行”，是有退订权的。据销售顾问说，如果我们决定不购买该具体地块（因为没有地块就没法融资），此条款自动生效。
尽管如此，这整个过程对我们来说总觉得有些“怪味”——这种做法在正规房产供应商中常见吗？难道不应该先通过规划委托合同来达到符合我们预期的设计，并确定总价之后，再签建房合同吗？
非常感谢大家的意见。

规划费用4000我觉得可以，只要能拿到图纸。[Die 4000 für die Planung]
同时签合同我觉得不靠谱。[Das gleichzeitige unterschreiben des Vertrages halte ich für unseriös.]

我绝不会在公证预约前为房屋建筑合同标注日期。如果日期早于公证预约，你在购买土地时就无法自由决定。此外，我会让一两个备用供应商为该土地提供更多的房屋建筑报价。

顺序必须合理
公证预约 ---> 报价 ----> 建筑合同

通过这种做法，我能够安心回答问卷上的问题，尽管我们在公证预约前已经和一家建筑公司做了很深入的规划。

问卷上的另一个问题是，你是如何注意到这块土地的。不过，各联邦州的问卷有所不同。