Achat de propriété et comportement des agents immobiliers : est-ce normal ?

Bonjour à tous,

nous sommes encore assez verts et nous sommes sur des charbons ardents en ce moment. C’est pourquoi une évaluation par des personnes expérimentées nous serait utile :)

Nous avons trouvé un ou deux terrains (avec engagement auprès d’un promoteur immobilier) sur Immoscout et avons manifesté notre intérêt. Surtout pour un terrain.
Le promoteur nous a contactés immédiatement et a déjà discuté des détails avec nous (taille de la maison, plan, etc.), il a aussi dit que nous devrions déjà écrire à l’agent immobilier concernant le terrain.

Nous avons alors envoyé un message à l’agent immobilier du terrain concerné, mais il n’y a eu aucune réaction.
Ensuite, nous avons eu une autre conversation avec le promoteur pour des détails, il a dit qu’il allait aussi prévenir l’agent que nous voulons vraiment le terrain, mais que je pouvais aussi envoyer un autre mail.
Fait et dit, toujours aucune réaction de l’agent. J’ai donc appelé pour demander si mon mail était bien arrivé – oui, ils étaient au courant, avaient déjà parlé au promoteur et avaient transmis la demande à l’agent immobilier responsable.
Deux jours plus tard, mes parents ont rappelé (nous construisons avec eux sur le terrain – ils paient le terrain, nous la construction) pour signaler que nous souhaitons acheter et que l’argent est déjà « prêt ». Ils ont demandé un contrat de vente, annoncé que j’écrirais de nouveau pour les questions restantes, etc.
Concernant les autres intéressés, il a été dit qu’il y en avait déjà pour les deux terrains, mais qu’ils tournaient autour du financement depuis 5 semaines. Nous avons aussi dit que nous n’avions pas besoin de financement, que nous pouvions payer tout de suite.
J’ai donc envoyé mes questions à l’agent immobilier responsable, sans réponse depuis 1,5 jour.
Pour situer le délai : au total, ça fait environ 8 jours.
Nous n’avons pas eu de rendez-vous pour une visite, mais nous sommes déjà allés voir sur place nous-mêmes. Le terrain est très bien visible, si nous finalisons, nous voudrons bien sûr venir encore pour le terrain lui-même.

Maintenant je me demande : est-ce normal comme ça ? Est-ce qu’on nous fait attendre ?
Oui, je pourrais rappeler l’agent immobilier, mais je commence à me sentir un peu bête avec si peu de retour et je ne veux pas non plus faire monter le prix en montrant « trop d’intérêt ».
Ou est-ce que nous sommes simplement trop nerveux parce que nous voulons tellement ce terrain ?

Je serais heureux d’avoir vos évaluations.

Malheureusement, depuis un à deux ans, c'est tout à fait normal. Appeler encore et encore. Les mails sont patients.

Ça sonne vraiment comme un novice complet. Sur les sites spécialisés, on ne trouve en général pas les meilleures parcelles. De plus, les informations qui y sont souvent données sont tout simplement fausses. Par exemple, le terrain correspondant est déjà vendu et on se voit proposer d'autres terrains jusqu'à ce qu'on dise peut-être oui à contrecoeur. Il y a ici sur le forum plusieurs contributions avec divers exemples de tels agents immobiliers. En ce qui concerne le fait d'être novice. Est-ce que vous vous êtes même demandé quel genre de maison vous voulez ?

J'ai fait cette expérience l'année dernière dans les cas où les terrains n'existaient pas du tout ou les agents immobiliers n'étaient pas autorisés à disposer des terrains, et on voulait nous pousser à conclure un contrat avec le « vendeur de la maison ». Chez vous, cela peut être tout à fait différent, peut-être une chaîne de circonstances malheureuses. Dommage que les liens ne puissent pas être publiés ici, sinon les commentateurs pourraient jeter un œil aux annonces.

Appelle simplement et dérange ! Les mails sont patients et descendent en bas.

Vous avez demandé un contrat de vente,

Les contrats de vente, c’est le notaire qui s’en charge. L’agent immobilier fait la médiation, les propriétaires vendent... ils laissent un agent immobilier chercher un client/acheteur, la vente se fait par inscription au registre foncier, donc chez le notaire.

Est-ce qu’on nous fait patienter ?

Cela peut aussi arriver.

Mais en général, il semble que les terrains restent sur les portails jusqu’à ce que les acheteurs potentiels aient réglé leurs finances, ce qui peut prendre quelques semaines. Et même si on dit du mal des agents immobiliers : ces réservations semblent être prises au sérieux.

Cela pourrait aussi être le cas, mais ce n’est pas obligatoire.
J’ai également vu mon terrain en premier sur le portail spécialisé. Et il a certainement fallu une semaine avant que l’agent immobilier ne réponde. L’entreprise de construction a ensuite mis encore une à deux semaines.

Cependant, le terrain n’est en aucun cas surévalué et peut plutôt être considéré comme un morceau de choix.
En fait, il était même en vente pendant assez longtemps. Ce qui me dérange un peu, c’est surtout de ne pas l’avoir découvert plus tôt. Mais à cette époque, le désir manquait encore.

Donc, malheureusement, les marchés sont actuellement tels que les agents immobiliers, les entreprises de construction et aussi les artisans peuvent se comporter comme des divas et se laisser choyer par leur clientèle. Il n’y a aucune conséquence durable en cas de mauvaise prestation, car juste au coin de la rue, le prochain client dans le besoin cherche désespérément un prestataire de services.
La prospection est pratiquement inutile, car les portes sont déjà enfoncées.

J’ai maintenant contacté au moins 10 à 20 entreprises de rénovation sanitaire et n’ai reçu qu’une seule offre (trop élevée). Cinq refus, parce que leurs capacités sont saturées pour au moins six mois, deux rendez-vous en janvier pour discuter de ce que je veux vraiment, et j’attends depuis des semaines trois devis qui avaient pourtant été promis. Parmi ces devis, deux ont dit qu’ils ne pourraient intervenir qu’à partir d’avril au plus tôt.
Ah, et une entreprise a refusé en disant que c’était « trop compliqué ». Les autres n’ont même pas répondu.

Donc, il faut rester tenace !