Liste des coûts accessoires de construction. Plus cher "à la charge du constructeur" ?

Mon erreur, [Garage] peut être financé sans problème.

La cuisine est aussi plutôt juste avec 8000, de même pour les revêtements de sol. Combien ce plaisir devrait-il coûter environ ? Si possible, il vaut mieux financer un peu plus et ensuite rembourser par des remboursements anticipés, s'il reste quelque chose. En règle générale, les projets de construction coûtent plus cher que prévu...

C'est pourquoi nous avons en fait pensé que nous avions bien "estimé" les prix. La maison est actuellement à près de 200 000, la double garage n'étant pas incluse et de petites choses comme des prises supplémentaires manquent encore. Terrain 78 000.

La demande de financement à l'époque était d'environ 365 000 €, bien qu'il s'agisse alors d'un terrain de valeur plus élevée.

J'ai demandé à mon Excel. Maintenant c'est terminé, emménagé, etc. Ce qui n'est pas encore terminé, c'est l'accès au garage et le mesurage officiel. Je pense qu'il faudra encore compter environ 6 000 à 8 000 euros. Et nous avons vraiment été "économes", typiquement souabes. Rien d'exagéré/luxueux, par exemple le jardin a juste été nivelé, un mur de soutènement vers le jardin, un puits de lumière avec bac à plantes et l'allée du garage pavée. La maison comprenait tous les corps de métier (peintre, sol, etc.)

Merci pour l’extrait. Le jardin ne sera pas aménagé chez nous, il sera fait plus tard en auto-construction. L’élévation n’est pas très importante chez nous, car le standard nous suffit. L’aménagement ne sera pas non plus très conséquent, car beaucoup de choses viennent de l’appartement actuel. Il faudra que nous discutions de la cuisine avec l’entreprise de construction, pour voir ce qu’ils en disent.

Le terrassement signifie-t-il la cave ? Ou s’agissait-il seulement de travaux supplémentaires de terrassement ?

Il reste encore incertain ce qui concerne le raccordement. La parcelle de construction doit être entièrement desservie. La question est de savoir quels coûts de raccordement doivent néanmoins être prévus ? J’ai spécifiquement mentionné la télécom. Le gaz ne sera pas nécessaire.

Raccordement électrique... on peut demander, environ 2000
Raccordement eau/assainissement... on peut aussi demander, environ 1500

Ensuite, il faut encore évacuer les eaux pluviales quelque part, par exemple une citerne à eau de pluie bon marché. Incl. travaux de terrassement 5-6000

Revêtements de sol/travaux de peinture 5 000,00

Ça peut être juste, mais ça peut aussi convenir

Expertise du sol 600,00

Tu devrais compter autour de 1000

Expert technique construction 2 000,00

Plutôt prévoir 3000

Cheminée 3 000,00

Cheminée seule ou avec le conduit??? Ça coûte à partir de 3,5 k€, mais cela peut aussi monter à 6000 € chez BU (tout compris, donc avec fenêtre de toit et accès toiture)

Ramoneur 200,00

???? pour la réception ?

Selon l’entreprise de construction, la consommation d’électricité pendant la phase de séchage devrait être raisonnable grâce à l’installation photovoltaïque.

Si elle est déjà raccordée.

Je pense qu’il y aura aussi besoin de discussion avec la banque parce que par exemple garage, cuisine, etc. ne font pas partie des frais annexes officiels de construction. Les fonds propres sont réservés par nous uniquement pour ces frais annexes officiels de construction.

Besoin de discuter ? Banque ? Pourquoi financeraient-ils votre cuisine. Dans ce cas, tu peux aussi financer ailleurs à 0,0%. Mais...

des petites choses comme des prises supplémentaires manquent encore.

Les petites choses peuvent facilement atteindre un montant à 4 chiffres, surtout pour les prises électriques

Le jardin ne nous concerne pas, il sera fait plus tard en auto-construction.

Et le jardin ne coûtera rien plus tard??? Terrasse ? Allée ? Palier d’entrée ?

Nous devons voir avec l’entreprise de construction ce qu’ils en pensent pour la cuisine.

Que peuvent-ils dire ? La cuisine est votre domicile, comme probablement la cloison de douche et les meubles de salle de bain.

Fondamentalement, chaque poste budgétaire doit aussi être effectivement calculé à la hausse. Mais c’est exact. 1700 € estimés ou calculés sont 2000, sont 2500 dans la comptabilité
5000 deviennent 6000 dans la comptabilité, etc.
Ainsi, tu crées non seulement une marge qui est souvent déjà consommée avant même que le poste soit payé, mais tu peux aussi, s’il reste vraiment quelque chose, payer des petits frais que tu n’as pas en vue maintenant.

La seule vraie solution est de majorer fortement certains postes qui doivent être pris en compte pour le calcul bancaire, afin que le montant exagéré puisse ensuite être utilisé pour autre chose qui ne sera pas financé.
Les lampes ne sont aussi que du mobilier.

Nous avions donc 2 calculs : un pour la banque avec des postes peu élevés et le nôtre avec les chiffres réels.

Prévois pour les revêtements de sol 10 000 € (au lieu de 6000), aménagements extérieurs 11 000 € (au lieu de 8000), cheminée 6000 € (au lieu de 3000), électricité 4000 € (au lieu de 2000), équipement salle de bain 5000 € (au lieu de 2000),
puis tu auras 15 000 pour la cuisine et l’imprévu. La banque ne tergiverse pas et tu es déchargé.

Rien n’est pire que de savoir déjà maintenant que ce sera juste et que ça ne suffira pas. Tout sera de toute façon plus cher que tu ne le penses.

Mes chiffres dans ##3,4 datent de 2013, Basse-Saxe
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Edit : Pour l’électricité, tu peux ajouter tout de suite un millier pour la parabole SAT incl. raccordement
Dans 10 jours, 10 postes supplémentaires seront ajoutés