Faisabilité du financement pour une maison individuelle de 155 m²

  • Erstellt am 28.10.2021 08:46:21

exto1791

28.10.2021 10:50:25
  • #1
1.400€ de remboursement avec les salaires et les 2-3 enfants prévus à l’avenir, je considère vraiment cela comme « pas si simple ».

Qu’en est-il du salaire ? Est-il possible d’obtenir plus, surtout pour toi ? Qu’en est-il de ta femme ? Peut-elle recommencer à 50 % ? Comment envisagez-vous la transition avec les enfants ? Congé parental d’un ou deux ans ? Faites aussi le calcul si un salaire disparaît complètement et qu’ensuite seul l’allocation parentale est perçue.

Je suppose presque que le montant du prêt, avec le salaire ACTUEL calculé et éventuellement un enfant dans 1-2 ans, est trop élevé.

Je suppose que tu gagnes environ 2.500€ net et ta femme environ 2.000€ ?

Les 2.500€ restent et ta femme reçoit alors environ 1.000€ net pendant la période de travail à 50% / allocation parentale, etc. Vous auriez donc 3.500€ de côté - probablement aussi pour une très longue période, car vous souhaitez sûrement avoir un enfant quelques années plus tard (selon votre description).

Ainsi, vous devez calculer avec ce salaire pendant assez longtemps.

3.500€ de revenu net
219€ d’allocation familiale

--> vous disposez donc d’environ 3.700€ (simplement une estimation approximative) - comme je l’ai dit, je ne sais pas combien tu gagnes sur les 4.500€.

Faites vraiment le calcul Honnêtement et regardez ce qui reste à la fin du mois - c’est seulement ainsi que vous pouvez vraiment vérifier si le montant ou le remboursement est faisable pour vous ou non.
 

CC35BS38

28.10.2021 10:53:33
  • #2
Actuellement possible, bon capital propre, lorsque les enfants arriveront, ce sera serré. Ta femme et toi ne pourrez pas rester longtemps à la maison. Il serait alors également intéressant de voir comment se répartissent vos revenus.
 

Seppl's Häusle

28.10.2021 10:58:32
  • #3
Tu n’as pris en compte aucune subvention de la KFW dans ton plan.
Depuis le 01.07., tu peux aussi simplement demander la subvention de remboursement, si le taux d’intérêt ou de remboursement des banques privées vous semble plus avantageux.
Vous pouvez encore demander la subvention de remboursement auprès de la KfW, si aucun contrat de travaux n’a encore été signé.
 

Tom1978

28.10.2021 11:11:50
  • #4


Les aides de la KfW ne sont pas prises en compte non plus, car elles n’arrivent qu’après la construction de la maison. Ainsi, tu dois financer la totalité du montant à l’avance. Et si ça tourne mal, surtout avec beaucoup de travail personnel, l’aide de la KfW ne vient pas et là, tu es dans l'embarras...
 

ypg

28.10.2021 12:41:20
  • #5




Je trouve que les frais de subsistance ne sont pas réalistes, d’une part, et incompréhensibles, d’autre part.
Ensuite, il manque les coûts liés aux acquisitions prévues. Cela inclut aussi les enfants.

Par exemple, si à deux vous économisez 50€ par mois pour les vacances, vous n’avez pas besoin de l’assurance voyage indiquée !

Coûts liés à la voiture / mobilité / voiture privée :
- Lorsqu’une voiture est achetée, il faut compter environ 500€ de frais d’exploitation, incluant assurances et taxes.

Frais de logement / charges incluant taxe foncière et assurances :
- Forfait de 3€/m² de surface habitable... ce qui fait environ 450€ pour 155m².

Frais de subsistance :
Je joins une estimation récente d’une caisse d’épargne.
En déduisant les frais de logement et d’énergie mentionnés plus haut, la mobilité et l’épargne, on arrive globalement à environ 2000€. Peut-être moins, peut-être plus... Vous devrez revoir ces postes spécifiquement pour vous.

Ce que je veux dire :
Il ne s’agit pas d’une dépense unique de 1550€, mais bien de

2950€

Ce qui inverse dans ce calcul global dépenses / solde :
=> Il reste 1550€ pour financer le projet de construction.






C’est beaucoup trop peu : les frais de viabilisation correspondent aux frais de raccordement que les fournisseurs vous demandent pour brancher eau, électricité, etc.
Je compterais les frais annexes de construction entre 30.000 et 40.000€ incluant ces raccordements,
le pavage de l’allée, la protection contre les projections et la terrasse à 20.000€.
Cependant, rien n’est encore fait dans le jardin, il faut prévoir au moins 5.000€ pour les travaux lourds, plus 5.000€ pour une clôture végétale et plantation.
 

Hyponex

28.10.2021 14:24:04
  • #6
Repas,

le revenu / le financement devraient bien correspondre.

comme vous avez votre propre forêt, pensez aussi à installer un accumulateur tampon plus grand, ainsi qu’un poêle à bois avec gestion de l’eau, les coûts de chauffage pourraient alors tendre vers zéro...

ainsi, au niveau des charges annexes, on est moins cher que ce qui est prévu par les banques.

même si vous planifiez des enfants, le financement devrait être choisi de manière flexible. (ajustement des mensualités, réduction en cas de naissance, augmentation lorsque les deux travaillent à nouveau)

j’ai estimé grossièrement des coûts totaux d’environ 538 000 € (les coûts de viabilisation sont vraiment serrés, même si vous faites beaucoup, le raccordement à l’eau, téléphone, électricité sera réalisé par les prestataires, même si vous faites la tranchée, et ils veulent être payés pour cela !)

Financement :
il s’agit probablement d’environ 75 %, et je trouve que le taux effectif de 1,53 % sur 20 ans est encore trop élevé à l’heure actuelle. Même si les taux ont augmenté partout, vous devriez pouvoir l’obtenir sous 1,40 %. (je pense même qu’un taux autour de 1,30 % serait réaliste, si bien négocié !)

pour 400 000 € sur 20 ans, 0,10 % représentent environ 5 000 €, 0,20 % ce sont déjà 10 000 € d’économies possibles.
(contactez-moi simplement... cherchez mon nom sur Google ou cliquez sur la publicité ici...)
 

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