Immeuble multifamilial en tant qu'investissement en capital dans une ville vieillissante

04.10.2016 07:43:17

La justification de cette thèse m'intéresse beaucoup.

Pourquoi ? Le risque pour le bailleur a déjà été discuté maintes fois. Par "un peu de capital propre", on peut bien sûr aussi entendre 300k. Dans ce cas, je préférerais encore plus acquérir une propriété pour usage personnel avant de m'exposer à ces risques. Mais chacun fait comme il veut

04.10.2016 08:12:01

pourquoi ? Le risque locatif a déjà été discuté maintes fois. Par "un peu de fonds propres", 300k peuvent bien sûr être entendus. Dans ce cas, j’achèterais d’autant plus un bien immobilier pour y habiter avant de m’exposer à ces risques. Mais chacun fait comme il veut

Je dirais plutôt que cela dépend du rendement (y compris du risque de défaut). Ce qui est déjà positif, c’est qu’il ne s’agit pas d’un seul appartement, mais de 3-4, voire d’un immeuble multifamilial. Ainsi, la perte d’un loyer ne signifie pas une perte totale. Plus l’emplacement est recherché, mieux on peut choisir ses locataires. Cela permet également de réduire le risque de locataires indélicats. Avec un bon rendement, je peux utiliser mes fonds propres comme levier sur le bien locatif, ce que je ne peux pas faire avec une résidence principale. Le problème est : où trouver encore de tels biens ?

04.10.2016 08:18:10

Je dirais plutôt que cela dépend du rendement (y compris le risque de défaut). Ce qui est déjà positif, c’est qu’il ne s’agit pas seulement d’un appartement, mais de 3-4 ou d’une maison multifamiliale. Cela signifie qu’une perte de revenus locatifs ne constitue pas une perte totale. Plus l’emplacement est demandé, mieux on peut choisir ses locataires. Cela permet aussi de réduire le risque des locataires indélicats. Avec un bon rendement, je peux utiliser l’effet de levier de mes fonds propres sur le bien locatif, ce que je ne peux pas faire avec une résidence principale. Le problème est de savoir où trouver encore de tels biens ?

c’est vrai, les prix sont « bombardés ». Les biens avec des rendements attractifs comportent des chances et des risques. Je trouve néanmoins risqué d’acheter d’abord un bien pour le louer tout en vivant soi-même en location. Un bien locatif où l’on habite soi-même a un certain charme. Mais ce n’est pas ce que tout le monde veut.

04.10.2016 08:18:46

La grosse erreur est de mettre Renditeobjekt/Kapitalanlage et propre logement dans le même panier. Ce sont deux paires de chaussures totalement différentes, qui ont seulement "par hasard" toutes deux un rapport avec l'immobilier.

Ainsi, un capital propre élevé est un tueur typique de rendement chez les biens d'investissement, car le rendement provient principalement de l'effet de levier du crédit.

Il est évident que le rendement élevé corrèle avec un risque élevé. Cela n'a toutefois pas plus de rapport avec le fait de ne pas vouloir effectuer un investissement tant qu'il n'y a pas encore de bien immobilier occupé par soi-même.

04.10.2016 08:27:24

Si l'on poursuit la ligne de pensée de , cela signifierait qu'une personne sans maison propre ne devrait pas non plus avoir de plus grands portefeuilles d'actions/option etc.

Un certain charme réside dans un logement en location où l'on habite soi-même. Mais ce n'est pas le cas pour tout le monde.

Habiter dans un bien immobilier que l'on loue a l'avantage de permettre une meilleure surveillance des obligations envers les locataires, ce qui signifie en contrepartie que l'on est un interlocuteur jour et nuit. Qui ne veut pas cela préfère ne pas habiter dans la même maison et avoir une gestion immobilière externe.

04.10.2016 08:29:23

Un concessionnaire automobile ne devrait pas non plus vendre une Mercedes tant qu'il n'en conduit pas lui-même.

Les comparaisons de voitures, c'est vraiment quelque chose de formidable

Sujets similaires
20.06.2013	Problèmes avec les capitaux propres - achat immobilier	15
27.02.2015	Le financement de la propriété est-il faisable ?	56
18.03.2015	Acheter une propriété réalisable - Prêt avec épargne logement comme apport personnel ?	12
18.12.2015	Financement de ratios de capitaux propres inégaux des partenaires non mariés	24
14.04.2016	Financement immobilier sans fonds propres. Le montant du financement est-il trop élevé ?	25
25.04.2016	Beaucoup de capitaux propres, faible revenu : construire ou pas ?	47
14.05.2016	Achat de maison : Financement (avec/sans apport personnel)	24
04.07.2016	Que faire avec beaucoup de fonds propres ?	17
03.09.2016	Posséder un bien immobilier dès le départ ? Un novice a besoin de parler franchement...	44
22.09.2016	Investissement en capital propre, combien doit être conservé en réserve ?	33
10.01.2017	Financement de construction sans capital propre, mais avec d'autres engagements	36
28.04.2017	Financement de la construction et fonds propres	15
21.08.2017	Acheter un appartement en propriété ou économiser des capitaux propres	12
21.03.2018	Réflexion et faisabilité de l'achat ou de la construction d'un bien immobilier	15
24.10.2018	Aide à la décision : remboursement spécial ou épargne de capital propre pour une maison individuelle ?	23
29.08.2019	Financement de la construction - hypothèque au lieu de fonds propres ?	58
21.03.2021	Financement de construction possible pour un seul revenu ? Capital propre disponible ?	28
11.04.2022	Construction de maison 2024, finançable avec peu de fonds propres ?	74
11.06.2022	Utilisation du crédit vs. capitaux propres	41
23.06.2024	Achat d'une maison sans apport personnel à un âge relativement jeune	68

Immeuble multifamilial en tant qu'investissement en capital dans une ville vieillissante

HilfeHilfe

Musketier

HilfeHilfe

Alex85

Musketier

Alex85