Achat d'une maison sans apport personnel à un âge relativement jeune

(...)
La plupart des enfants en Allemagne sont nés entre 1941 et 1945, donc en plein milieu de la guerre. (...)

Cela avait toutefois des raisons idéologiques.
Peux-tu enfin quitter les années 80 confortables et arriver au nouveau millénaire ? 2000 suffirait déjà.

Si tu as des enfants à 18 ans aujourd’hui, tu peux complètement oublier la maison ;)
Pour la mère, c’est alors d’abord 3, 4, 5 ans de fin de formation ou d’études, et la voie vers la pauvreté est quasiment déjà cimentée...

Pour la mère, c’est d'abord la fin de la formation ou des études pendant 3, 4, 5 ans, et le chemin vers la pauvreté est pratiquement déjà scellé...

Je ne veux pas du tout le nier. C’est là que se trouve justement le problème. C’est la cause du déclin de l’Occident et de l’évolution démographique. La politique a été et est d’avis de résoudre ce problème par la migration. Ça ne fonctionne tout simplement pas.

La société est tout simplement vieillie. Et il manque le sang neuf, il nous manque la jeunesse. À cela s’ajoute un système éducatif en train de s’effriter avec une baisse du niveau d’éducation. Il y a bien assez de diplômes universitaires, mais ce qui en sortait auparavant était peut-être du niveau d’ouvriers spécialisés. Ce sont certes de beaux chiffres, mais cela ne nous aide pas.

Ou comme l’a dit hier soir Thomas Gottschalk dans Wetten Dass.

« Nous avons besoin de l’aide de la politique en Allemagne, pour que ça aille mal. »

Malheureusement, ils n’ouvrent la bouche que lorsqu’ils prennent leur retraite et n’ont plus rien à perdre.

Le taux de natalité en RDA était quatre fois plus élevé qu'en République fédérale.

Thèse audacieuse. Y a-t-il une preuve à ce sujet ou est-ce encore un fait alternatif ?

Bien sûr, il existe des preuves concernant l'affirmation sur le taux de natalité. Et justement, celles qui, comme souvent, démasquent ces affirmations comme étant des Fake News :


Comme on peut le voir, le taux de natalité en RDA était justement dans les années 60 de 8 à 10 enfants par femme *Lol*
À l'époque de l'émancipation – la femme travaille aussi vraiment – dans les années 70, on peut cependant constater qu'il se passait plus de choses en RDA. Là-bas, il y avait de très bonnes possibilités de faire garder les enfants peu après la naissance et de s'insérer dans la vie professionnelle. Que ce soit maintenant souhaitable de confier très tôt les enfants à la crèche huit jours par semaine, chacun doit décider pour soi-même.

Pensez-vous que le financement serait actuellement possible, même si nous n'apportons pas de fonds propres ?

Non, déjà à cause de…

(sans les ),

…que vous n'avez pas. Ceux-ci ne peuvent pas être financés, vous devez les fournir en fonds propres (éventuellement agent immobilier, taxe d'acquisition, notaire, etc.).
Ensuite, il y a certains points qui ne s'expliquent pas aux autres, ou qui vous échappent probablement personnellement, mais qui sont évidents pour ceux qui se penchent davantage sur le sujet.

emplacement, la taille et en général ce qui plaît.

Emplacement et taille :
1. L'emplacement doit être correct, sans aucun doute : infrastructures, environnement solide. À la fois pour vous, mais aussi suffisamment attractif par rapport à la valeur de marché. Egalement concernant la possibilité de louer le logement annexe.

2. Taille : avec un logement annexe, c’est en réalité trop grand pour vous si on regarde cela de manière neutre. Vous n'en avez pas besoin, vous ne pouvez pas vous le permettre non plus. Le fait que le logement annexe soit un avantage financier est de toute façon un mythe. Les revenus locatifs doivent être imposés. Ok, tout peut être financé séparément, mais dans votre situation de débutants professionnels, vous ne pouvez pas exiger quoi que ce soit auprès de la banque. Désolé. La taille et le logement annexe doivent pouvoir être financés – ce que vous ne pouvez pas faire.

3. Finances, vérifiées, mais en réalité cela ne correspond pas.
Pour nous, il y a trop d’inconnues : quel état de rénovation, quelle classe énergétique ? Faut-il plutôt rénover que rafraîchir ? Qu’en est-il de l’électricité ? Pourquoi les murs doivent-ils être plâtrés ? Qu’en est-il des murs extérieurs et des fenêtres ? D’après votre description, à part le photovoltaïque, rien n’est neuf, donc il faut plutôt envisager une rénovation à 100-200 000 €. Un garage intégré dans la maison ne laisse pas présager une bonne performance énergétique…

Vous parlez de rénovations du logement annexe qui devrait rapporter 400 € de loyer hors charges. Comment calculez-vous cela ?
Rénovation complète sans apporter de fonds propres, ça ne tient pas la route mentalement. Et soyons honnêtes : quand on n’a pas d’argent, on essaie d’abord de vivre avec l’équipement existant jusqu’à ce que la situation financière s’améliore. Je ne vois donc pas 40 000 €, mais au mieux 4 000 € pour une couche de peinture fraîche et quelques petits travaux pour pouvoir emménager.
Quand on a de l’argent, on fait les travaux tout de suite, mais ce n’est pas le cas ici.

Changer les toilettes, je ne le mentionnerais même pas. Si vous parlez de rénover les salles de bains, alors la moitié des 40 000 € théoriques sera dépensée là-dessus, surtout si vous faites vous-même le carrelage, sinon ce sera encore plus cher.
Changer les portes… pourquoi changer les portes ? Comme déjà dit : ayant vécu moi-même cette situation, d’autres aussi dans la trentaine avec 75 000 DM (soit environ 75 000 € actuels), on repeint, vernit, modernise pour pouvoir aménager décemment, puis – ici quelqu’un parle d’un travail complémentaire – on avance d’un cran. Mais bien sûr, cela doit être fait maintenant pour plusieurs années pour ensuite pouvoir réaliser le rêve d’une maison avec des fonds propres.

4. Temps, pas vérifié : votre époque de vie ne plaide pas en votre faveur. Un an d’apprentissage terminé, une autre formation prévue -> cela signifie très probablement un changement d’employeur. On dit souvent que les sauts de salaire les plus importants interviennent avec un changement d’employeur. Il faudra peut-être déménager à 50 ou 100 km. Certains partent de Flensburg à Passau. Avec un bien immobilier, la mobilité signifie «non lié, flexible», vous vous figez, vous commencez à stagner. La vingtaine doit être utilisée pour développer sa formation. On doit encore se peaufiner et non investir dans un bien immobilier qui malgré une bonne structure (j’espère que c’est ce que vous a dit votre expert en construction, et non l’agent immobilier ou le propriétaire), aura besoin de soins dans une soixantaine d’années.

5. À mes yeux, vous faites les mauvais choix : rêver c’est bien, mais la base pour la réalisation doit être créée. La richesse ou la propriété ne viennent pas toutes seules.
Quelqu’un qui gagne son propre argent depuis un an réalise de petits achats, un canapé neuf, peut-être un voyage, une année de volontariat social, un travail à côté, une voiture, des études. 1/2 vie, 1/2 épargne. Un jour, on épargne 9/10 parce qu’on est concentré et qu’on fixe des priorités.
Et ensuite, on peut se permettre de commencer à construire le nid de ses rêves.
Comment le « bon salaire » de l’année dernière a-t-il été utilisé ? Dépensé tout de suite pour un mariage ? Alors ça prendra encore un peu de temps. Vous fixez vos priorités.

…vous ne les avez pas. On ne peut pas les financer

Pourquoi ne peut-on pas financer les frais annexes à l'achat ? Ici, on a propagé pendant des années un financement à 110 % avec seulement 1 % de remboursement.
Durée de 40 ans. Cela a été pratiquement une philosophie de forum pendant près de 10 ans.

Il y a 2 ans, personne n'aurait eu l'idée d'économiser d'abord 30 % de fonds propres ou de réduire les coûts de construction. Les frais annexes étaient financés directement.

Encore une fois. Va à la caisse d'épargne logement avec le renard !