Sans fonds propres, ça ne marche pas - expérience !

Honnêtement, j'attendais plus de ce fil, car cela pourrait éventuellement me concerner à l'avenir. Avec tout ce hors-sujet et ces "haters" qui critiquent qui construit quelle maison, on en perd presque l'envie de lire !

Mais au moins, il est apparu clairement que le capital propre ne fait jamais de mal. Cependant, sans (grand) capital propre, il est grundsätzlich u.U. possible de construire une petite maison.

Je suis débutant dans la vie professionnelle et dans six mois je serai fonctionnaire à vie à 23 ans et je voudrais alors réaliser assez rapidement (peut-être même dès 2017) mon rêve de posséder une maison - je n'ai pas eu beaucoup de temps ni d'opportunités pour économiser jusqu'à présent.

Cordialement
BeckIsBack

Honnêtement, j'espérais un peu plus de ce fil de discussion, car cela pourrait éventuellement me concerner à l'avenir. Avec toute cette digression hors sujet et cette haine sur qui construit quelle maison, on perd presque l'envie de lire !

Mais au moins, il est ressorti que l'apport personnel ne fait jamais de mal. Cependant, sans (gros) apport personnel, il est aussi fondamentalement possible dans certains cas de construire une petite maison.

Je suis débutant dans la vie professionnelle et dans six mois je serai fonctionnaire à vie à 23 ans et je voudrais réaliser assez rapidement (peut-être même dès 2017) mon rêve d'avoir une maison — jusqu'à présent, je n'ai pas eu beaucoup de temps ni de possibilités pour épargner.

Cordialement
BeckIsBack

Bonjour,

on ne peut pas généraliser ainsi. Beaucoup de participants viennent du milieu bancaire et ont vu bien des situations, donc ils évoluent avec peu de risques.

Dans ton cas, c'est vrai que tu n'as pas 50-100k d'apport personnel. Mais financerais-tu alors aussi 400-500k comme certain sans apport personnel ? Probablement pas.

Bonjour,

on ne peut pas généraliser ainsi. Beaucoup de participants viennent du secteur bancaire et ont vu pas mal de situations différentes, ils agissent donc avec un risque réduit.

Dans ton cas, il est vrai que tu n’as pas 50-100k de capital propre. Mais voudrais-tu financer 400-500k comme certains sans capital propre ? Probablement pas

Si dans ce fil il s’agissait de financements supérieurs à 500 k € sans capital propre, je l’ai probablement survolé *honte à moi*

Mais comme tu l’as justement remarqué, je ne voudrais probablement pas financer 500 000 €.

Cordialement

En général, on ne peut pas vraiment généraliser cela. Les fonds propres définissent "seulement" les conditions.

Si je n'ai pas de fonds propres et que la banque me finance, bien sûr avec des conditions plutôt mauvaises, mais que je peux facilement couvrir la mensualité grâce à un revenu accru, alors c'est légitime.

On pourrait alors dire qu'avec un revenu accru, des fonds propres devraient également être présents, mais peut-être que les circonstances de vie ont changé, auxquelles on n'avait pas pensé auparavant.

On peut donc dire en principe que ce ne serait "pas seulement mauvais" si l'on décide, comme dans mon cas avec un emploi assez sûr, de construire une maison à un jeune âge, même si le capital propre n'est pas énorme actuellement.

- Tu m'as bien expliqué tout à l'heure que le capital propre définit les conditions.

En général, on ne peut pas vraiment généraliser cela. Les fonds propres définissent "seulement" la condition.

Si je n'ai pas de fonds propres et que la banque me finance, bien sûr avec des conditions plutôt mauvaises, mais que je peux facilement payer la mensualité grâce à un revenu accru, alors c'est légitime.

On pourrait alors dire qu'avec un revenu accru, il devrait aussi y avoir des fonds propres, mais peut-être que les circonstances de vie ont changé, auxquelles on n'avait pas pensé auparavant.

désolé, je dois contredire cela. Cela signifierait qu'on a droit à un prêt/crédit et que le bien immobilier en garantie suffit. On parle ici toujours de la responsabilité réelle (immobilière) et personnelle (dans le pire des cas, saisie sur salaire).

Les banques ne lancent jamais des prêts à tour de bras, elles font une évaluation avant d'accorder un prêt à 100%. Il faut que cela corresponde. Si on n'a pas de fonds propres et qu'on a encore 3 téléphones portables, une voiture à crédit et qu'on gagne 5 000 net par mois, alors quelque chose ne va pas.