Pouvons-nous nous permettre de construire une maison sans apport personnel ?

  • Erstellt am 01.03.2011 12:02:51

Mia77

25.03.2011 22:28:19
  • #1
merci beaucoup pour les nombreux conseils. Ce n'est pas facile de s'y retrouver quand on n'a jamais eu à se pencher sur ces sujets.
Comment cela se passe-t-il en fait si je demande des offres comparatives auprès d'autres banques - mon score auprès de la Schufa ne baisse-t-il pas ?
Est-ce que l'on obtient une année sans remboursement uniquement avec un prêt KFW ? Est-ce que tout le monde a droit à un tel prêt ou comment cela fonctionne-t-il ? Sinon, on commence à payer les mensualités dès que le premier versement de la banque est effectué, n'est-ce pas ? Mais alors j'ai une double charge (loyer + mensualité), on peut gérer ça pendant 2-3 mois mais sur le long terme c'est difficilement faisable. Une maison en construction se construit pourtant sur une plus longue période.
Désolé pour toutes ces questions mais j'en suis quasiment au début...
Cordialement à tous et bon week-end
 

perlenmann

26.03.2011 08:08:48
  • #2

Seulement si tu fais de vraies demandes de crédit, demander juste une offre ne fait rien.


Le KfW est une affaire un peu particulière, ils vérifient tes revenus, il ne faut ni trop ni trop peu. Je n’en ai pas pris un et je n’en aurais pas eu.

Pas tout à fait, tu ne payes pas de remboursement avant le déblocage complet, seulement les intérêts au prorata. Mais c’est justement le problème quand on construit sans apport personnel. En général, la banque ne te couvre même pas la taxe foncière et les frais de notaire. Mon crédit est débloqué à partir du haut du sous-sol, avant ça tu as déjà pas mal de frais (terrain, taxe, notaire et 1ère échéance pour la maison).
Tu as donc besoin d’un financement relais (ou de la famille ?) ! Cela coûte encore plus.
 

ille1975

28.03.2011 09:31:52
  • #3
Bonjour Mia

avec un revenu d'environ 3000,00 et un loyer de 880,00, vous devriez pouvoir tenir quelques mois. Si vous envisagez de construire aujourd'hui, il est encore possible d'économiser quelques euros. Tu peux aussi demander à bénéficier de plus d'années sans remboursement si tu le souhaites. Jusqu'à 5 ans sont probablement possibles. Il n'est pas nécessaire d'en profiter pleinement. Il faut de toute façon tout rembourser un jour ou l'autre. Mais si vous ne pouvez tenir que 2-3 mois, je préférerais peut-être attendre et épargner du capital propre. Les taux d’intérêts et de remboursement ne devraient pas dépasser 40 % du revenu disponible, c’est ce qu’on entend parfois des banques. Avec les frais annexes de la maison, on se rapproche alors un jour ou l’autre des « 50 % pour le toit ». Vous connaissez sûrement mieux que quiconque votre capacité d’effort personnel. Pour moi, 40 ou 50, c’est certainement trop.

Cordialement Ille1975
 

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