Prêt de 500 000 EUR - possible avec un revenu mensuel ?

Rectifier une erreur :): Vous n'avez pas besoin d'un financement complet, car le terrain d'une valeur d'environ 170 000 est comptabilisé en tant que capital propre, donc un capital propre de 240 000 est présent. Déduisez immédiatement la cuisine et les nouveaux meubles... donc un capital propre de 220 000 !
Le loyer de l'appartement ne paraît pas stable. Les entreprises aiment particulièrement réduire les coûts inutiles à court terme, il se peut donc que le contrat de location ne soit pas stable.
Veuillez donc ne pas le prendre en compte, mais plutôt l'utiliser comme paiement exceptionnel.
Le "Da" dit toujours ici : pour chaque prêt de 100 000, il faut prévoir 500 €... aux 500 000 s'ajoutent volontiers des dépenses spéciales (supplément pour les échantillons) et une réserve... vous arrivez ainsi à un besoin de 530 000 avec plus de 2 500 € de mensualité.

Une somme fière ! Faisable sans enfants - avec un enfant, presque en faillite :(

Rectifions une erreur :) : Vous n'avez pas besoin d'un financement complet, car le terrain d'une valeur d'environ 170000 est considéré comme apport personnel, donc un apport personnel de 240000 est disponible. Il faut immédiatement retrancher la cuisine et les nouveaux meubles... donc un apport personnel de 220000 ! Le loyer de l'appartement ne semble pas stable. Les entreprises aiment économiser rapidement des coûts inutiles, il se peut donc que le bail ne soit pas durable. Veuillez donc ne pas le prendre en compte, mais plutôt l'utiliser comme paiement exceptionnel. Ici, on dit toujours : pour chaque emprunt de 100000, il faut prévoir 500 €... aux 500000 s'ajoutent volontiers des dépenses spéciales (supplément pour personnalisation) et une marge de sécurité... vous arrivez ainsi à un besoin de 530000 avec plus de 2500 € Par mois. Belle somme ! Sans enfants c'est faisable - avec un enfant, c'est presque la faillite :(

Bonjour YPG, Qu'est-ce que c'est alors ? La banque calcule 570 mille - 10% de décote = valeur de nantissement == Presque un financement complet, avec ta marge de sécurité c'est en tout cas un financement complet. Peut-être as-tu ignoré les frais de démolition ?

Bonjour YPG, qu’est-ce que c’est alors ? La banque calcule 570 K€ - 10 % de décote = valeur de nantissement == Presque entièrement financé avec ta marge de sécurité, en tout cas totalement financé. Peut-être as-tu négligé les coûts de démolition ?

Quelle banque ??? TE a pourtant donné les chiffres, et tout est cohérent. Le terrain est déjà en propriété et ne doit pas être financé. Par conséquent, la valeur est prise en compte comme apport personnel dans le calcul du prêt. Environ 200 000 d’apport personnel pour un prêt de 500 000+. Ce n’est pas un financement intégral ! :)

J'ai dû vraiment lire trois fois.

Notre net était similaire, et nous avons vraiment longuement réfléchi avant de prendre un crédit de 200 000 €. 500 000 € semble très élevé.

Si vous avez un terrain aussi cher, et qu'on estime les frais annexes de construction chez vous à 100 000 €. Je ne comprends pas le prix élevé de la maison. 380 000 € rien que pour la maison avec sous-sol ? Que voulez-vous construire ? Un château ?

Nous avons construit une maison préfabriquée, sans sous-sol, d'environ 150 m² de surface habitable. Tout est très spacieux, avec largement de la place pour 3 enfants. Au final, le prix de la maison était seulement de 230 000 € avec beaucoup de luxe. Parquet, poêle à bois, adoucisseur d’eau, KFW55, système de ventilation, installation solaire, etc. Pour le sous-sol, comptez 50 000 €. Il reste toujours une différence de 100 000 €. Sans installer des robinets en or, je ne vois pas comment on peut atteindre cette somme pour une maison normale.
Ou alors ce doit être une maison unique d’architecte, avec 200 m² de surface habitable... là, la femme de ménage est alors obligatoire :) Un jour, les enfants ne seront plus à la maison, et on restera dans son château.
Ou alors vous construisez à Munich comme placement immobilier... plus c’est grand, plus ça se vend cher.
Aménagement extérieur 60 000 €, il faut aussi vraiment vouloir enterrer tout ça.

Conclusion. Peut-être ralentir d’un ou deux crans. Je ne veux forcer personne, mais tant qu’on n’a pas le salaire de Monsieur Wulff, on ne devrait pas vouloir emprunter un demi-million.
Chacun fait comme il veut, mais je pense que vous pourriez construire quelque chose de super avec un crédit de 300 000 €, et obtenir sûrement de bonnes conditions avec la part de fonds propres.
Autre alternative. Vendre le terrain, en acheter un nouveau et commencer tout de suite, sans avoir à débarrasser l’ancien bazar. Ça peut aussi économiser beaucoup d’argent.

Quelle banque??? TE a bien donné les chiffres, et tout est cohérent. Le terrain est déjà en stock et ne doit pas être financé. Par conséquent, la valeur est incorporée en tant que fonds propres dans le calcul du prêt. Environ 200000 fonds propres pour 500000+ prêt. Ce n’est pas un financement à 100% ! :)

Celle qui doit financer le projet??? Veuillez chercher la valeur de nantissement et l'évaluation de la valeur de nantissement sur Google.

La personne qui doit financer le projet??? Veuillez googler la valeur de nantissement et la détermination de la valeur de nantissement

Tu ignores la valeur du terrain, ou tu ne sais pas qu'un terrain, qui n'a plus besoin d'être financé, est considéré comme des fonds propres, car : la maison fusionne avec le terrain en une unité... c'est pourquoi la maison aura plus tard une valeur d'environ 750 000 € :D