bra-tak
12.01.2021 20:56:45
- #1
Bonsoir chers amis !
Nous sommes très intéressés par une maison individuelle que nous avons trouvée sur les plateformes spécialisées avant Noël. En fait, nous voulions toujours construire, mais la maison nous a séduits.
À l’époque, nous avons pris contact avec le vendeur pour savoir si elle était toujours disponible, regardé une vidéo de visite en ligne détaillée et demandé à recevoir tous les documents (documents de construction, plans, etc.). Nous avons également commandé un expert dès ce moment-là, puis fixé un rendez-vous de visite début janvier.
La maison est une maison à ossature construite en 1985 avec 165 m² par une entreprise réputée à l’époque. Entièrement sous-sol et rez-de-chaussée entièrement modernisé. L’étage et le toit sont encore dans leur état original de 1985. Le prix était indiqué à 450 000 €, ce qui semblait élevé pour l’emplacement et la taille.
Pour le rendez-vous de visite, une confirmation préalable de financement de la banque a été exigée, car plusieurs financements auprès d’acheteurs potentiels avaient apparemment déjà échoué. C’est ce que disait le vendeur.
Puis début janvier, deux jours avant la visite, il a ajouté sur les annonces en ligne la remarque qu’un « marathon de visites sur rendez-vous » aurait lieu le week-end après notre visite convenue. Nous avons interprété cela comme une volonté du vendeur de vendre rapidement, car il habite en fait déjà dans le Sud.
Nous avons donc visité avec l’expert vraiment compétent. Il a mesuré l’humidité des murs et les températures, et était bien préparé. Il a ensuite estimé la maison à 330 000 € en conclusion. Si l’on veut aussi aménager des pièces de vie ou des chambres à l’étage (ce que nous voulons), il faudra impérativement refaire l’isolation de la toiture (sur chevrons). La salle de bain à l’étage devra aussi être rénovée. Les pignons devront aussi être isolés. Les aménagements extérieurs doivent également être entièrement renouvelés. On peut néanmoins emménager immédiatement au rez-de-chaussée, tout y est pour une certaine période. Les évaluations en ligne basées sur le lieu, l’état, etc. confirmaient cette estimation, d’ailleurs (280 000 € - 340 000 €).
Comme nous étions restés enthousiasmés par la maison, nous avons fait une offre un jour plus tard : 340 000 €. 10 000 € au-dessus de l’estimation.
Moins de deux heures plus tard, le prix sur les plateformes en ligne a été baissé d’environ 20 000 €, passant de 450 000 €. Puis plus de nouvelles.
Hier, après ma relance, la réponse a été qu’il ne voulait en fait plus répondre à cause de notre « offre outrageante ». Il trouvait impoli de proposer un prix aussi bas par rapport au prix affiché et n’aurait jamais osé faire cela. Par ailleurs, il disait avoir plusieurs offres au-delà de 400 000 €. Si je peux croire cela au vu des observations (marathon de visites à court terme, baisse de prix), je ne sais pas. Je lui ai répondu gentiment et fait une offre améliorée à 360 000 €. Depuis, plus de nouvelles.
Comment interpréter ce comportement ? Avons-nous vraiment disqualifié notre offre par son caractère outrageant ? Ou réalise-t-il soudain que la maison est beaucoup trop chère et qu’il ne peut pas obtenir son prix souhaité ? Le vendeur fait plutôt bonne impression en soi, c’est pourquoi son retour sur notre première offre m’a vraiment surpris.
Cordialement !
Nous sommes très intéressés par une maison individuelle que nous avons trouvée sur les plateformes spécialisées avant Noël. En fait, nous voulions toujours construire, mais la maison nous a séduits.
À l’époque, nous avons pris contact avec le vendeur pour savoir si elle était toujours disponible, regardé une vidéo de visite en ligne détaillée et demandé à recevoir tous les documents (documents de construction, plans, etc.). Nous avons également commandé un expert dès ce moment-là, puis fixé un rendez-vous de visite début janvier.
La maison est une maison à ossature construite en 1985 avec 165 m² par une entreprise réputée à l’époque. Entièrement sous-sol et rez-de-chaussée entièrement modernisé. L’étage et le toit sont encore dans leur état original de 1985. Le prix était indiqué à 450 000 €, ce qui semblait élevé pour l’emplacement et la taille.
Pour le rendez-vous de visite, une confirmation préalable de financement de la banque a été exigée, car plusieurs financements auprès d’acheteurs potentiels avaient apparemment déjà échoué. C’est ce que disait le vendeur.
Puis début janvier, deux jours avant la visite, il a ajouté sur les annonces en ligne la remarque qu’un « marathon de visites sur rendez-vous » aurait lieu le week-end après notre visite convenue. Nous avons interprété cela comme une volonté du vendeur de vendre rapidement, car il habite en fait déjà dans le Sud.
Nous avons donc visité avec l’expert vraiment compétent. Il a mesuré l’humidité des murs et les températures, et était bien préparé. Il a ensuite estimé la maison à 330 000 € en conclusion. Si l’on veut aussi aménager des pièces de vie ou des chambres à l’étage (ce que nous voulons), il faudra impérativement refaire l’isolation de la toiture (sur chevrons). La salle de bain à l’étage devra aussi être rénovée. Les pignons devront aussi être isolés. Les aménagements extérieurs doivent également être entièrement renouvelés. On peut néanmoins emménager immédiatement au rez-de-chaussée, tout y est pour une certaine période. Les évaluations en ligne basées sur le lieu, l’état, etc. confirmaient cette estimation, d’ailleurs (280 000 € - 340 000 €).
Comme nous étions restés enthousiasmés par la maison, nous avons fait une offre un jour plus tard : 340 000 €. 10 000 € au-dessus de l’estimation.
Moins de deux heures plus tard, le prix sur les plateformes en ligne a été baissé d’environ 20 000 €, passant de 450 000 €. Puis plus de nouvelles.
Hier, après ma relance, la réponse a été qu’il ne voulait en fait plus répondre à cause de notre « offre outrageante ». Il trouvait impoli de proposer un prix aussi bas par rapport au prix affiché et n’aurait jamais osé faire cela. Par ailleurs, il disait avoir plusieurs offres au-delà de 400 000 €. Si je peux croire cela au vu des observations (marathon de visites à court terme, baisse de prix), je ne sais pas. Je lui ai répondu gentiment et fait une offre améliorée à 360 000 €. Depuis, plus de nouvelles.
Comment interpréter ce comportement ? Avons-nous vraiment disqualifié notre offre par son caractère outrageant ? Ou réalise-t-il soudain que la maison est beaucoup trop chère et qu’il ne peut pas obtenir son prix souhaité ? Le vendeur fait plutôt bonne impression en soi, c’est pourquoi son retour sur notre première offre m’a vraiment surpris.
Cordialement !