Comment tout le monde peut-il se permettre une maison ?

Probablement, de nombreux jeunes couples optent pour un financement à 90 % voire un financement intégral. Si l'on investit chez nous, en Schleswig-Holstein, au moins 12,5 % de fonds propres, on peut obtenir un prêt auprès de la KFZ ou de la banque d'investissement du Schleswig-Holstein. À ma connaissance, jusqu'à 50 000 euros. Ce prêt est alors considéré comme un prêt subordonné. Cela signifie que la banque qui fournit le financement principal a une autre banque qui renonce d'abord à ses droits en cas de problème. Pour la banque privée, le prêt de la KfW ou de l’ISH compte autant que les fonds propres. Chez vous, en BW, ce sera sûrement différent. Je lancerais un calculateur de taux d’intérêt et verrais ce que vous pouvez vous permettre.

Un taux d’amortissement à 1,5 % (éventuellement 1 %) et une fixation du taux d’intérêt de 15, 20 ou 25 ans, en saisissant le taux d’intérêt correspondant à l’avance. Vous verrez que vous pouvez certainement, à deux, vous offrir une belle maison.

Nous, dans le Nord, voyons les choses sous un tout autre angle. Nous pensons de toute façon que tout le monde en Bavière et en Bade-Wurtemberg a beaucoup d’argent.

Dernièrement, dans une salle de sport : quelqu’un racontait comment son oncle racontait fièrement qu’il avait acheté une maison mitoyenne à Stuttgart pour 450 000 €. Pour nous, c’était complètement fou, car ici chez nous on peut obtenir pour cela une maison individuelle très, très spacieuse dans un quartier bon voire très bon.

Je crois qu’à Stuttgart, Munich et Berlin, tout cela est en train d’être poussé à l’extrême.

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Bauexperte

Toi pourtant

Probablement, de nombreux jeunes couples empruntent à hauteur de 90 % ou même un financement total. Si, chez nous au Schleswig-Holstein, on investit au moins 12,5 % de fonds propres, on peut obtenir un prêt de la KfW ou de la Banque d’investissement du Schleswig-Holstein. À ma connaissance, jusqu’à 50 000 euros. Ceci est alors considéré comme un prêt subordonné. C’est-à-dire que la banque qui finance en premier lieu a une autre banque qui renonce d’abord à ses droits en cas de problème. Pour la banque privée, le prêt de la KfW ou ISH compte comme des fonds propres. Chez vous en BW ce sera sûrement différent.

Taux d’amortissement à 1,5 % (éventuellement 1 %) et une fixation du taux d’intérêt de 15, 20 ou 25 ans et entrer le taux en conséquence. Vous verrez que vous pourrez certainement vous offrir un superbe chez-vous à deux.

Nous dans le Nord voyons cela sous un angle complètement différent. Nous pensons de toute façon que tous ceux en Bavière et Bade-Wurtemberg ont beaucoup d’argent.

Dernièrement à la salle de sport : quelqu’un raconte que son oncle raconte fièrement s’être acheté une maison mitoyenne à Stuttgart pour 450 000 €. Pour nous, c’était complètement fou, car ici chez nous, on obtient pour cela une très très grande maison individuelle dans un bon ou très bon emplacement.

Je crois qu’à Stuttgart, Munich et Berlin, tout cela est vraiment poussé à l’extrême en ce moment.

Tu sembles mal comprendre. Nous dans le Sud, nous ne trouvons pas ça super de ne pouvoir s’acheter au mieux qu’une maison mitoyenne malgré de bons salaires. Celle que tu mentionnes n’est absolument pas située dans un très bon emplacement. 450 000 ici, c’est une aubaine. Comme déjà mentionné, nous ne pouvons que rêver de vos prix. Et concernant les salaires. Je suis fonctionnaire (de l’État) et je gagnerais à SH plus ou moins pareil.

Nous vivons également en Ba-Wü, mais avons beaucoup de famille en NRW et avons déjà reçu plusieurs regards incrédules lorsqu'on nous a demandé à propos de la construction de notre maison et de ses coûts. La différence de prix est parfois vraiment extrême et personnellement, j'aurais préféré payer des prix comme ma famille en NRW, mais pour cela, je n'aurais tout simplement pas pu construire ici en Ba-Wü.

Je recommanderais ce qui suit : lancer un calculateur d’intérêts comme Baufi24.de et voir ce que vous pouvez vous permettre.

À mon avis, tu ferais mieux de te libérer des calculateurs de financement, car ils ne sont pas fiables ! Pour chaque projet de construction, il existe des données particulières très spécifiques qui entrent en compte dans le financement ou pas. Un tel calculateur suit simplement sa programmation ; que le maître d’ouvrage obtienne effectivement les conditions proposées ou qu'il se fourvoie à cause des jolis chiffres, c’est une toute autre histoire.

Nous dans le Nord voyons tout cela d’un point de vue complètement différent. Nous pensons de toute façon que tout le monde en Bavière et en Bade-Wurtemberg a beaucoup d’argent. [...] Je crois qu’à Stuttgart, Munich et Berlin tout cela est actuellement poussé à l’extrême.

Le fossé Nord-Sud a toujours existé ; de plus, je ne pense pas qu’un habitant du Bade-Wurtemberg ou de Bavière trouve agréable de devoir payer plus pour une prestation comparable qu’un habitant du Nord. Mais il doit l’accepter. Relativement parlant, cela correspond en fin de compte aux revenus par rapport aux coûts engagés ; c’est ainsi que fonctionne l’économie. Et au passage – même au Schleswig-Holstein il y a des coins où les prix ont bien augmenté en 2014 – où construire une maison et donc habiter est assez cher. C’est pourquoi, pour des raisons de comparaison, il faut d’abord exclure les zones les plus prisées des secteurs très recherchés de l’étude. Et il en reste que : au Nord + à l’Est c’est (encore) moins cher ; à partir du centre du pays, cela devient sensiblement plus cher. Cordialement, expert en construction

Je parle simplement de zone à bâtir dans la bande de protection côtière avec vue sur l'eau à 120 € le m² entièrement viabilisé (parcelle. rectangulaire entre 520 et 1000 m²), centre moyen, station touristique majeure, devenant un hotspot.
Avec actuellement 16 000 euros investis, nous sommes à 1300 euros par m². La véritable sélection des matériaux est encore à venir.

C’est cependant déjà nettement plus cher que ce que nous pensions, heureusement que nous avons une marge.