大家是如何买得起房子的？

许多年轻夫妇可能会选择90%甚至全额贷款的方式。在我们石荷州，如果至少投入12.5%的自有资金，就可以从KFZ或者石荷州投资银行获得贷款。据我所知，额度最高可达5万欧元。该贷款被视为次级贷款。也就是说，首贷银行在出现问题时，会有另一家银行暂时放弃其权利。对私人银行来说，KfW或ISH的贷款就等同于自有资金。在你们巴登-符腾堡州情况肯定不同。我建议启动利率计算器，看看你们能负担得起什么。

按1.5%（可能1%）的还款率，以及15年、20年或25年的利率固定期，并事先输入相应利率。你们会发现，两个人肯定能买得起一个不错的家。

但我们北方人从完全不同的角度看这个问题。我们总认为巴伐利亚和巴登-符腾堡的人们非常富有。

前几天在健身房：有人讲他叔叔自豪地说花45万欧元在斯图加特买了一套连排中间房。对我们来说，这简直是疯狂，因为在我们这里，这个价钱可以买到一个非常宽敞的单户住宅，且地段好到非常好。

我觉得斯图加特、慕尼黑和柏林的房价正被抬到极点。

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Bauexperte

你才是

可能很多年轻夫妇会选择90%甚至全额贷款的方式。如果我们在石勒苏益格- 霍尔斯坦州至少投入12.5%的自有资金，那么可以从KFZ或者石勒苏益格- 霍尔斯坦投资银行获得贷款。据我所知，最高可达五万欧元。这笔贷款被视为次级贷款。也就是说，主贷款银行有另一家银行，在发生情况时会暂时放弃其权利。对于私人银行来说，KfW或ISH的贷款等同于自有资金。在巴登-符腾堡州你们肯定情况不同。

还款率为1.5%（或者1%），利息锁定期为15年、20年或25年，并据此提前确定利率。你们会发现你们两个人肯定能负担得起一个很棒的家。

但我们北方人看问题的角度完全不同。我们本来就认为巴伐利亚和巴登-符腾堡的所有人都很有钱。

最近在健身房：有人讲述他叔叔自豪地说花45万欧元买了斯图加特的一栋连排中间房。对我们来说这完全是疯狂，因为在我们这里，这个价钱可以买到一栋位置好甚至非常好的非常宽敞的独栋住宅。

我相信斯图加特、慕尼黑和柏林这些地方现在的情况正在达到顶峰。

你似乎误解了。我们南方人并不觉得即使收入不错，也最多只能买得起一栋连排中间房很棒。你提到的那套房子绝对不在非常好的地段。45万在这里是个便宜货。如前所述，我们只能梦想你们那边的价格。至于收入，我是（州）公务员，在石勒苏益格- 霍尔斯坦的收入或多或少相同。

我们也住在巴符瑞尔州，但在北莱茵-威斯特法伦有很多亲戚，当人们问起我们建房和费用时，曾经收到一些怀疑的目光。价格差异有时确实非常大，而我个人也更愿意像我在北莱茵-威斯特法伦的亲戚那样支付房价，但在巴符瑞尔州我根本就买不起房子。

我建议你使用像 Baufi24.de 这样的利率计算器，看看你们能负担得起什么。

我认为你最好摆脱融资计算器，因为它们不准确！每一个建筑项目都有非常独特的关键数据，这些数据可能会影响融资，也可能不会。这种计算器只是机械地执行程序；业主最终是否能获得计算出的条件，或者是否会被漂亮的数字误导，这是另一回事。

我们北方人看问题的角度完全不同。我们本来就认为巴伐利亚和巴登-符腾堡的人非常有钱。[...] 我觉得斯图加特、慕尼黑和柏林的情况尤其严重。

南北差距一直存在；我也不认为巴登-符腾堡或巴伐利亚人愿意为类似的服务付出比北方人更多的钱。但他们必须接受。不过相对来说，这最终还是与收入加上相应支出相符；经济就是这样运转的。 顺便说一下，即使在什勒斯维希-荷尔斯泰因也有一些地区——2014年价格也显著上涨——在那里房屋建设及居住相当昂贵。因此，为了比较，首先必须将热门地区排除在外。所以北方和东方（目前）仍然更实惠；从中部开始价格明显上涨。 莱茵河的问候

我只想说，在滨海防护带的建筑用地，带水景，120欧元/平方米，完全开发（地块，长方形，面积介于520至1000平方米之间），中等中心，旅游热点，成为热点地区。
目前已经投入了16,000欧元，我们的单价达到1300欧元/平方米。但实际的样板间还未确定。

价格已经明显比我们原先预想的要高，好在我们还有上升空间。