¿Cómo se permite todo el mundo una casa?

Probablemente muchas parejas jóvenes opten por una financiación del 90% o incluso financiación total. Si aquí en Schleswig Holstein se aporta al menos un 12,5 por ciento de capital propio, entonces se puede obtener un préstamo de la KFZ o del Investitionsbank Schleswig Holstein. Según tengo entendido, hasta 50.000 euros. Esto se considera entonces un préstamo subordinado. Es decir, el banco que financia primero tiene otro banco que inicialmente renuncia a sus derechos en caso de que ocurra algo. Para el banco privado, el préstamo de la KfW o ISH cuenta tanto como el capital propio. En Baden-Württemberg seguramente será diferente. Yo pondría en marcha un calculador de intereses y vería qué os podéis permitir.

Tipo de amortización al 1,5 por ciento (posiblemente 1 por ciento) y una fijación de intereses de 15, 20 o 25 años, y pondría el interés correspondiente. Veréis que entre dos seguro podréis permitiros una casa estupenda.

Nosotros en el norte lo vemos desde una perspectiva totalmente diferente. De todas formas, pensamos que todos en Baviera y Baden-Württemberg tienen mucho dinero.

Últimamente en el gimnasio: alguien contaba cómo su tío estaba orgulloso de haberse comprado una casa adosada en Stuttgart por 450.000 €. Para nosotros eso era una locura total, porque aquí con eso se consigue una casa unifamiliar muy, muy amplia en una zona buena o muy buena.

Creo que en Stuttgart, Múnich y Berlín todo eso se está llevando al extremo.

Tú sí

Probablemente muchas parejas jóvenes opten por un financiamiento del 90% o incluso total. Si aquí en Schleswig Holstein se aporta al menos un 12,5 por ciento de capital propio, entonces se puede obtener un préstamo del KFZ o del Banco de Inversiones de Schleswig Holstein. Que yo sepa, hasta 50.000 euros. Esto se considera un préstamo subordinado. Es decir, el banco financiador principal tiene otro banco que primero renuncia a sus derechos en caso de que sea necesario. Para el banco privado, el préstamo de la KfW o ISH cuenta como capital propio. En Baden-Württemberg seguramente será diferente.

Tipo de amortización del 1,5 por ciento (posiblemente 1 por ciento) y una fijación del interés de 15, 20 o 25 años y, en consecuencia, se introduce el interés previamente. Veréis que los dos seguramente podéis permitiros un gran hogar.

Nosotros en el norte vemos todo esto desde una perspectiva completamente diferente. De todas formas pensamos que todos en Baviera y Baden-Württemberg tienen mucho dinero.

Recientemente en el gimnasio: alguien contó cómo su tío estaba orgulloso de haber comprado una casa adosada en Stuttgart por 450.000 €. Para nosotros eso era una locura total, porque aquí por ese dinero se consigue una casa unifamiliar muy, muy amplia en una zona buena o muy buena.

Creo que en Stuttgart, Múnich y Berlín todo esto se está exagerando bastante.

Parece que lo entiendes mal. Nosotros en el sur no creemos que sea genial que, a pesar de los buenos salarios, apenas podamos permitirnos una casa adosada. La que mencionas no está ni siquiera en una zona muy buena al 100%. 450.000 aquí es una ganga. Como ya he mencionado, sólo podemos soñar con vuestros precios. Y respecto a los salarios: soy funcionario (estatal) y en SH ganaría más o menos lo mismo.

También vivimos en Ba-Wü, pero tenemos mucha familia en NRW y ya recibimos algunas miradas incrédulas cuando nos preguntaron sobre la construcción de nuestra casa y sus costos. La diferencia de precios es en parte realmente extrema y personalmente hubiera preferido pagar precios como los de mi familia en NRW, pero para eso simplemente no podría haber construido aquí en Ba-Wü.

Yo recomendaría lo siguiente: usar calculadoras de intereses como Baufi24.de y ver qué os podéis permitir.

En mi opinión, sería mejor que te liberes de las calculadoras de financiación, ¡porque no son fiables! Cada proyecto de construcción tiene datos muy singulares que influyen o no en la financiación. Una calculadora de este tipo sigue su programación rígidamente; si un constructor recibe al final las condiciones que le muestra o si se confunde por los bonitos números es otra cuestión totalmente distinta.

Pero en el norte lo vemos desde una perspectiva totalmente diferente. De todos modos, pensamos que todos en Baviera y Baden-Württemberg tienen mucho dinero. [...] Creo que en Stuttgart, Múnich y Berlín todo esto se está llevando al extremo.

La diferencia norte-sur siempre ha existido; además no creo que a un habitante de Baden-Württemberg o Baviera le guste tener que pagar más por un servicio comparable que alguien del norte. Pero tiene que aceptarlo. Relativamente, si se comparan ingresos y gastos, al final todo cuadra; así funciona la economía.

Y, de paso, también en Schleswig-Holstein hay zonas — en 2014 los precios también subieron bastante — donde construir una casa y vivir es bastante caro. Por eso, para fines comparativos, hay que primero excluir los puntos calientes de las zonas más solicitadas. Y por eso sigue siendo así: en el norte y en el este es (aún) más barato; desde la mitad del país hacia el sur se nota que es más caro.

Saludos, experto en construcción

Solo digo zona urbana en la franja de protección costera con vista al agua 120 € por m² completamente urbanizado (parcela. rectangular entre 520 y 1000 m²), centro medio, destino turístico, ese es el punto caliente.
Con actualmente 16.000 euros invertidos estamos en 1300 euros por m². Pero la muestra real aún está pendiente.

Sin embargo, ya se ha vuelto claramente más caro de lo que realmente pensábamos, por suerte tenemos margen de maniobra.