Quelle quantité de capitaux propres est utilisée lors de l'achat d'un terrain ?

...c'est bon :)

Maintenant, notre capital propre est assez élevé ; 20 % de cela n'est pas négligeable. MAIS : nous avons déjà peur que nous perdions quand même le contrôle. Rien que les frais de notaire / frais FA sont énormes, mais prévus dans la retenue du capital propre. Malheureusement, les autres coûts (frais de raccordement, etc.) ne sont pas non plus négligeables. Si nous devons tous les payer à l'avance, avant que le crédit ne démarre, cela pourrait devenir serré. On verra bien. Merci pour ta réponse !

...c’est bien :)

Alors, nos fonds propres sont assez élevés ; 20 % de cela n’est pas négligeable. MAIS : nous avons quand même peur de perdre le contrôle. Rien que les frais de notaire / les frais d’administration fiscale sont énormes, mais prévus dans la réserve des fonds propres. Malheureusement, les autres coûts (frais de raccordement de la maison, etc.) ne sont pas non plus insignifiants. Si nous devons déjà tous les payer à l’avance, avant que le crédit ne soit débloqué, cela pourrait devenir difficile. On verra bien. Merci pour ta réponse !

Est-ce que je comprends bien que vous avez déjà acheté et souhaitez construire, mais que le financement n’est pas encore finalisé ?

Non, nordanney, nous n'avons pas encore acheté. L'achat du terrain est imminent, ensuite la maison sera construite. Chez nos amis, il en a été ainsi : ils ont dû avancer certains frais de la maison (terrassement, construction de la cave, etc.) parce que le prêt a été versé tard. C'est de cela dont je parlais.

Bien - chez nous, c'était en partie comme ça. Notre entreprise de construction a un plan de paiement selon lequel elle souhaite être payée. Les factures correspondantes ont été soumises à la banque et payées. Mais si certaines parties de la construction ne passent pas par l'entrepreneur général, tu devrais avoir assez d'argent de côté pour pouvoir payer les petites factures. (ou si vous avez encore des suppléments pour la prestation) Nous les avons alors "rassemblées" puis fait rembourser en une somme plus importante par la banque (dans la mesure où nous ne voulions pas payer la facture directement sur les fonds propres).

Chez nos amis, c'était comme ça : ils ont dû avancer certains frais de maison (excavation, construction de la cave, etc.) parce que le prêt a été versé tard. C'était ce dont je parlais.

La banque te donnera l'argent du compte de prêt si tu le souhaites. Bien sûr, des travaux doivent déjà être réalisés (concernant le terrain), avant même que l'entrepreneur général souhaite voir de l'argent.
Le problème est toujours que le prêt commence à courir lorsque vous commencez à en faire usage. Cela signifie que vous devrez à un moment donné payer les intérêts de mise à disposition.
C'est pourquoi on essaie, en tant que maître d'ouvrage, de payer les petites sommes de plusieurs milliers d'euros avec le capital propre (indiqué).
Le capital liquide, que l'on a encore sous l'oreiller ou dans la tirelire, est utilisé pour ce qui n'a pas été prévu dans le calcul, par exemple une baignoire haut de gamme ou d'autres bonnes affaires comme l'éclairage extérieur, les imprévus... avec quoi la banque n'a rien à voir. Peu importe qui est l'émetteur de la facture.

J'espère que je me souviens bien des intérêts de mise à disposition.
Néanmoins, ce message devrait pouvoir expliquer l'utilisation du capital propre et que vous déterminez quand le prêt est tiré.

Salutations Yvonne

Oui, exactement, Yvonne. Nous faisons faire certaines choses par d'autres entreprises (Erdaushub, Heizung par exemple). Il faut probablement avancer un peu d'argent.