Achat de maison - Situation compliquée

On pourrait aussi faire appel à un expert pour l’évaluation de la propriété.

Supposons que la maison vaut 600k, vous l’achetez au père pour 400k et tu as ainsi déjà reçu ta part d’héritage.

Pour vous, le prix d’achat diminue, les frères et sœurs ne seront pas défavorisés.
La question se pose alors de savoir si tes frères et sœurs recevront immédiatement le paiement et, si ce n’est pas le cas, comment cela est convenu contractuellement.
Il ne faudrait pas que ton père mène grand train de vie et qu’après son décès, il ne reste rien pour les frères et sœurs. ;)

Il faudrait examiner le patrimoine total du père.
Mais d’une certaine manière, cela doit être possible.

En tant que frères et sœurs, je me sentirais vraiment un peu roulé.

Pourquoi ?

Nous faisons estimer la maison par un expert, sur la base de cette valeur nous fixons tout.
Et dans mon modèle proposé, après une certaine durée, nous n’échangeons pas simplement l’appartement contre la maison, mais nous continuons bien sûr à rembourser la valeur résiduelle de la maison. Un peu comme si un tiers achetait la maison.

Bien sûr, il faudrait réfléchir à savoir si on accorde une petite réduction sur le prix d’achat tout en garantissant/versant aux frères et sœurs un certain montant ; ce serait une option.

Alors vous ne pouvez pas non plus le louer si les loyers sont également si élevés. Sauf si le loyer est fixé trop bas, auquel cas le FA et les frères et sœurs se sentiront dupés.
Si le loyer hors charges est de 1 500 € (+X ?) ce qui correspond largement à un tel prix de maison dans un emplacement adéquat, vous pouvez aussi emprunter environ une demi-millions, car la mensualité est identique.

Nous avons maintenant grossièrement calculé avec un loyer de 1 000 € + charges.
Pourquoi le FA devrait-il se sentir dupé ?
La location à des proches à des prix plus bas n’est pas inhabituelle.

Et un prêt de 500 000, comme écrit, ne suffirait pas à racheter la maison complète y compris les rénovations directement. Nous sommes plutôt autour de 600 000 ce qui se traduit de nouveau par une mensualité très élevée.
Alors j’ai encore le problème.

Pourquoi l’administration fiscale se sentirait-elle duperée ?
Louer à des proches à des prix plus bas n’est pas du tout inhabituel.

Parce que, si tu ne prends en compte que 50 %, tu dois explicitement prouver que tu réaliseras un bénéfice sur la durée. C’est presque impossible ou du moins extrêmement difficile.

Nous avons maintenant fait un calcul approximatif avec un loyer de 1 000 € + charges.

Pour cela, on n’obtient qu’un appartement dans des emplacements raisonnables. Donc les 1 000 € représentent un loyer nettement réduit. Ainsi, ton père vous fait un cadeau de, par exemple, 60 000 € sur 10 ans. Qu’obtiennent les frères et sœurs en compensation ?

Et un prêt de 500 000 ne suffirait pas, comme écrit, pour racheter la maison complète y compris les rénovations directement. Là, on est plutôt autour de 600 000 ce qui se traduit encore par une mensualité très élevée.
Alors j’ai encore le problème

Je conclus que a) vous n’avez pas de capital propre et b) pas non plus de liquidités. Et vous voulez acheter un appartement pour le louer ? Pour 300 000 €, les coûts totaux sont d’environ 330 000 € (+/-). La banque vous demandera rapidement 60 000 à 100 000 € de fonds propres. Vous en êtes conscients ?

Qu’on accorde bien sûr une réduction sur le prix d’achat tout en garantissant/versant une compensation aux frères et sœurs est quelque chose à réfléchir ou qui pourrait être une option.

Vous devriez absolument clarifier cela au préalable et en discuter aussi avec vos frères et sœurs. Il ne faudrait pas que cela cause des conflits dans quelques années. Même si les frères et sœurs sont d’accord eux-mêmes, que leurs partenaires trouvent cela nul (même s’ils n’ont bien sûr aucun droit de regard), cela peut conduire à des tensions dans la famille.

Normalement, tes frères et sœurs hériteraient d’une partie de la maison. Si vous concluez un accord avec ton père, cela pourrait ne plus être le cas plus tard. Ils ne recevraient donc rien, puisque, au décès de ton père, la maison vous appartiendrait déjà. Peut-être une part de l’appartement, mais elle sera évidemment beaucoup plus faible.

Il se peut aussi que tes frères et sœurs possèdent déjà leur propre maison et soient financièrement si bien placés que cela leur est complètement égal que vous obteniez la maison.

Le scénario le plus intéressant et le plus évident, c’est celui que tu as toi-même nommé :

Le "vrai" prix de la maison est d’environ 550-600 000 + la rénovation encore 50-100 000 € ce qui est pour nous en ce moment à peine faisable, voire seulement à la limite extrême.
Mais comme en plus dans les prochains mois/années les revenus sont incertains (éventuel nouveau travail --> salaire ? congé parental ? etc.), nous cherchons donc une autre possibilité.

Vous cherchez une alternative, mais seuls vous en profitez, tous les autres sont des marionnettes.
Mis à part que vous voulez emménager dans une "maison non rénovée" ? (ou voulez-vous y investir de l’argent),
Que se passe-t-il si vous devez ou voulez déménager ailleurs à cause du travail ? Que fait papa de la maison parentale alors vide et sans revenus locatifs ? Et d’où prenez-vous alors votre capital supplémentaire ? Doit-il déménager à nouveau à cause de vous ?

Que dirais-tu si un petit frère ou une petite sœur voulait faire ainsi ? Faire un accord avec papa : papa va dans un appartement d’une pièce, le petit frère/la petite sœur emménage avec sa famille dans la maison parentale. Des accords passent entre les deux parties. Ils habitent dans la maison pendant plus de 10 ans, ce qui en diminue la valeur. Papa meurt et laisse une maison qu’il a encore pu rembourser grâce aux revenus locatifs du petit frère/de la petite sœur. Il y a alors une communauté d’héritiers de 3 frères et sœurs, dont l’un vit toujours dans la maison. La maison est quasi invendable du fait de la location et tu regardes ton héritage passer depuis le début de ces 10 années.

Autre scénario : que se passe-t-il si, en tant que locataire de la maison parentale, tu te fais chasser par ta femme ? Séparation ?! Elle reste avec les enfants et habite là, tu paies le loyer... ton papa ne dort plus une nuit... après tout l’appartement où il habite est sur la liste des ventes, mais il ne peut pas retourner dans sa maison, car celle-ci est habitée par la mère et les enfants.

Dans ce cas, le père pourrait nous racheter l’appartement et nous prendrions en échange la maison.

Ce n’est pas comme si tout pouvait se faire en une semaine gratuitement, achat, vente, déménagement, etc. Surtout pas quand il y a d’autres parties égales. Cela doit toujours être notarié. Il faut éventuellement modifier des testaments. Ce sont toujours des coûts à quatre chiffres pour chaque position.

Ce à quoi vous ne pensez tout simplement pas, c’est que ce n’est pas si simple légalement de conclure des affaires en contournant d’autres membres de la famille quand il y a beaucoup d’argent en jeu.
Si chacun de vous trois pensait ainsi, vous vendriez papa :oops:

Ce que vous ne prenez pas en compte non plus : vous devez absolument rembourser ce prêt immobilier de l’appartement !